Выбор квартиры в Ватутинках — купить новую с отделкой или вторичное жилье

С момента начала расширения границ Москвы многие бывшие деревни вошли в черту обновлённого города, и постепенно застраиваются новыми жилыми комплексами, возведёнными по инновационным технологиям. Бывшая деревня Ватунинки в Ленинском районе является примером благоустройства территории, на которой возводится жилой комплекс «Новые Ватутинки», находящийся в центральной части Новой Москвы и состоящий из микрорайонов «Центральный» и «Южный», а также коттеджного посёлка «Синегерия».

Квартиры в Ватутинках с отделкой отличаются хорошо продуманным пространством для комфортного проживания, использованием инновационных технологий и материалов, удобной планировкой. Каждый элемент в комплексе подчёркивает статусность владельцев.

Особенности градостроения

ЖК «Новые Ватутинки» расположено в поселении Десеновское. По плану строительства около трёх десятков тысяч жителей смогут здесь проживать в домах различного типа. Калужское шоссе делит территорию комплекса на два микрорайона. Микрорайон «Центральный» застроен панельными многоэтажками, а «Южный» – преимущественно трёхэтажными зданиями, возведёнными с применением монолитно-каркасной технологии по индивидуальному проекту.

Посёлок «Синегерия» будет состоять из современных строений: дуплексов, коттеджей, таунхаусов, а также земельных участков с подведёнными коммуникациями. Застройщиком является компания «ИнвестТраст», которая планирует сдать все дома в конце 2020 года. Потенциальным жильцам предлагаются однокомнатные, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры в «Новых Ватутинках» с отделкой чистовой или «под ключ» с разной планировкой.

В плане застройки в обязательном порядке предусмотрено строительство дошкольных учреждений, школ, зонирование пространства для занятий спортом и отдыха. Нижние этажи «высоток» будут отводиться под разные коммерческие структуры и торговые центры. Около каждого дома выделено пространство для стоянки автомобилей. Наиболее полную информацию о строительстве каждого здания комплекса можно получить на официальном сайте застройщика и портале, посвящённом «Новым Ватутинкам». Вся разрешительная документация компании «ИнвестТраст» находится в открытом доступе, и каждый потенциальный покупатель имеет возможность с ней ознакомиться.

В зависимости от планировки и вида жилья цены на квартиры с отделкой в «Новых Ватутинках» на первичном и вторичном рынке отличаются не очень сильно, но зависят:

• от категории жилья;
• года постройки;
• планировки и площади квартиры;
• этажности здания;
• вариантов внутренней отделки;
• технологии возведения несущих конструкций.

Важно! При оценке преимуществ и ценового диапазона следует сравнивать одинаковые типы жилья, то есть построенные из конкретного материала, имеющие похожую планировку и площадь (жилую и общую).

Преимущества жилого фонда

Любая покупка недвижимости сопровождается поиском оптимального варианта под собственные потребности. Оценивая потенциал комплекса, можно сделать выводы о существенных преимуществах проживания в предлагаемых квартирах:

1. После оформления в собственность владелец квартиры получает законную московскую регистрацию.
2. Возводимые здания по панельной и каркасно-монолитной технологиям имеют хорошую звуко- и теплоизоляцию, в них складывается комфортный для проживания микроклимат. Из-за отсутствия значительной усадки здания процесс заселения может быть без периода ожидания, то есть практически сразу. Поэтому застройщик предлагает жильё с чистовой отделкой и «под ключ». Классическое цветовое оформление фасада успокаивает и не вызывает отрицательных эмоций. Балконы и лоджии в новостройках имеют современное остекление.
3. Вариативность предлагаемых застройщиком квартир по площади и по планировке, которая дополняются малоэтажным жильём в виде коттеджей, таунхаусов, дуплексов позволяют удовлетворить спрос любого даже самого изысканного и требовательного покупателя.
4. Хорошо развитая инфраструктура как внутри жилищного комплекса, так и в населённых пунктах, расположенных поблизости, обеспечивает комфортное проживание.
5. Застройщиком предлагается не только выбор отделки («под ключ» или чистовой), но и обустройство кухни и ванной комнаты, то есть можно сразу заселяться.
6. Нижние этажи корпусов отводятся под технические помещения, офисы, бутики, торговые центры, то есть все объекты инфраструктуры находятся в шаговой доступности. Обустраиваются придомовые территории для наземных стоянок, имеется многоуровневый паркинг. Все служебные помещения оснащены сигнализацией и видеодомофонами.
7. Удобная транспортная развязка позволяет быстро добраться до МКАД, которая расположена в 14 км от ЖК, и до метро «Тёплый стан» за пятнадцать-двадцать минут на автомобиле.

Жилищный комплекс утопает в зелени лесных массивов, поэтому здесь идеальная экология для проживания, а близость реки Десны и Станиславских прудов позволит отлично отдыхать с семьёй, наслаждаясь рыбалкой.

Что лучше новостройка или «вторичка»?

У многих понятие «вторичное жильё» ассоциируется со старыми постройками советских времён. Реально же отличие новостройки от «вторички» заключается в следующем:

• первый тип – это квартиры, которые находятся в строящемся или недавно построенном доме, в них никто ещё не проживал, они только будут оформлены в собственность после сдачи дома;
• второй вид – жилые помещения, находящиеся в собственности, в них проживают владельцы год или несколько лет (даже десятилетий, в зависимости от года постройки дома), может смениться много владельцев.

При решении купить квартиру в «Новых Ватутинках» во вторичном жилье необходимо понимать, что из-за «молодости» микрорайонов стоимость квадратного метра будет мало отличаться от аналогичной площади в новостройке, так как при возведении зданий уже использовались самые передовые технологии. Подтверждением этому служат различные онлайн порталы и доски объявлений по недвижимости, к примеру, такие как: ЦИАН или Новострой.ру.

Средний ценовой диапазон за однокомнатную недвижимость колеблется в пределах 5 миллионов рублей. Есть варианты продажи вместе с мебелью. В более старых домах существуют единичные предложения за «однушку» от 3,5 млн. рублей.

У каждого вида жилья имеются свои преимущества и недостатки. Этот район Москвы достаточно молодой, поэтому при подведении коммуникаций применялись современные материалы, планировка квартир использовалась наиболее удобная с увеличенной площадью комнат, кухни и застеклёнными балконами и лоджиями. Разница «вторички» и «первички» с отделкой будет определяться временем эксплуатации жилого помещения. Купить квартиру в Ватутинках вторичное жильё недорого выгодно тем, кто хочет сразу въехать и жить. Особенно это актуально для молодых семей с детьми, которые ограничены в бюджете.

Совет! Во время поиска наиболее приемлемого варианта квартиры изучите все имеющиеся варианты в новостройках и на вторичном рынке. Нередко в новостройке жильё может быть дешевле вопреки общепринятому мнению.

Выводы

Приобретая квартиру на вторичном рынке с хорошим ремонтом, покупателю гарантируется спокойная жизнь, так как все квартиры уже заселены. Важно проверить наличие пакета документов у владельца на собственность, отсутствие обременений, прописанных детей или людей пенсионного возраста, не является ли она залоговым имуществом. Разнообразие вариантов недвижимости в Ватутинках значительно упрощает поиск в новостройках. На вторичном же рынке выбор более ограничен. Какому типу недвижимости отдать предпочтение зависит от потребностей и предпочтений покупателя. При ограничении в финансах вторичный рынок предпочтительнее.