Покупка индивидуального жилья – событие, важное для любого человека, и сопровождается оно достаточно длительным процессом поиска оптимального варианта самостоятельно или через агентство недвижимости. Кроме того, продавцом может быть и собственник, и посредник, увеличивающий конечную стоимость жилья. Приобретая квартиру у владельца, человек экономит значительную сумму собственного бюджета. Появившееся большое количество интернет-площадок по реализации недвижимости и электронных досок объявлений упрощает процедуру поиска. Как, используя продажу домов в Нижегородской области на «Авито» (www.avito.ru/nizhegorodskaya_oblast/doma_dachi_kottedzhi), подобрать приемлемый вариант от собственника и при этом не стать жертвой мошеннических действий, рассмотрим более подробно.
С чего начать процесс поиска жилья?
Перед приобретением любой недвижимости следует определиться с диапазоном цен на объект, районом желаемого проживания, площадью помещения, размером участка. Затем изучается весь рынок жилого фонда независимо от того, кто предлагает объект: собственник, посредническая компания (банк) или агентство недвижимости. Это позволит сориентироваться с ценовым диапазоном, понять, какие позиции и коммуникации увеличивают стоимость, а какие — дают явное ее уменьшение. Научившись ориентироваться по заданным критериям, можно скорректировать любые попытки продавца искусственно завысить ценовую планку жилья.
Особенности подхода к выбору жилья
Самостоятельный поиск сопровождается не только временными издержками, но и необходимостью определенных юридических знаний. Если человек не уверен, что сможет разобраться в тонкостях юриспруденции, лучше обратиться в риэлтерскую компанию, где специалист будет работать с документацией и выступать гарантом сделки купли-продажи. При наличии свободного времени, следуя определенным рекомендациям, подобрать вариант жилья вполне реально.
Внимание! Если решено купить дом в Нижегородской области без посредников, нужно научиться отличать объявление собственника от посредника.
Сегодня риэлтерские компании полностью контролируют рынок недвижимости, стараясь при первом появлении нового объявления перехватить его и разместить на специальных ресурсах («Авито» и других порталах) под собственными координатами. Сложность фильтрации состоит в том, что реальных предложений от владельцев квартир, домов, участков значительно меньше, чем их аналогов от заинтересованных посредников.
Как отличить собственника от посредника?
Представитель «третьей стороны» всегда думает о своих комиссионных, которые он плюсует к основной сумме продажи. Если же ему удается немного «затуманить мозг» владельцу, то разница между окончательной ценой и долей собственника возрастает.
Признаки, характеризующие продажу жилья собственником:
- объект описан непрофессионально, даже с грамматическими ошибками;
- фотографии сделаны плохого качества (либо с телефона, либо с фотоаппарата с низким разрешением);
- отсутствует информация о состоянии документов;
- указывается «круглая» стоимость без «хвостов»;
- нередко присутствует пометка «от собственника», «без посредников»;
- единичное объявление на одном интернет-ресурсе.
Внимание! Посредник может оформить информацию о доме аналогичным образом, завуалировав ее под владельца.
Удобство сервиса «Авито» в том, что по конкретному запросу система всегда выдает похожие предложения и тем самым упрощает процедуру поиска. Открыв каждый вариант на отдельной вкладке, потенциальный покупатель может сравнивать основные параметры предложений. На практике подбор жилья занимает не менее полугода, и спешить в этом вопросе не стоит. Обновление сервиса происходит ежедневно, и последние предложения всегда будут на первых позициях по запросу.
Совет! Не торопитесь встречаться с продавцом сразу после появления возможного варианта. Реализация недвижимости идет медленно, поэтому нужно запастись базой данных, на основе которой и будет осуществляться покупка.
Изучение предложений по нескольким направлениям
Другим способом выбора недвижимости может быть подача встречного объявления на «Авито» и других ресурсах. Для этого составляется текст: «Куплю дом в Нижегородской области недорого». Если на данный момент покупатель уже определился с местом проживания, то следует указать его. Предложений о продаже всегда больше, чем о покупке, поэтому в скором времени на указанные контактные данные поступит масса сообщений, а потенциальному покупателю останется только анализировать, ездить, смотреть и выбирать.
Как проверить юридическую чистоту сделки?
Рассмотрев различные варианты продажи недвижимости (домов, коттеджей) в Нижегородской области на «Авито», покупатель принимает предварительное решение. Избежать мошеннических действий со стороны продавца поможет проверка юридической чистоты купли-продажи и правоустанавливающих документов. Перед осмотром целесообразно выяснить у продавца:
- с какой целью строился продаваемый объект или как он перешел к продавцу;
- кто проживал в нем перед тем, как было принято решение о продаже;
- были ли прописаны дети или люди пенсионного возраста, где они находятся сейчас;
- какой вид пользования земли: долгосрочная аренда или собственность.
У каждого пункта есть свои особенности. Так, если строение досталось по наследству, то в любой момент может появиться наследник, и тогда сделка будет признана недействительной. При строительстве недвижимости на дальнейшую реализацию владелец не задумывается о качестве материалов для возведения и отделки. В этом случае высок риск недолговечности строения. Если здесь были прописаны пенсионеры и незаконно выписаны, то сделка также может быть признана недействительной.
Важно знать! Если продажа дома осуществляется по доверенности, необходимо узнать координаты владельца, встретиться с ним и поговорить лично. Любой отказ предоставить такую информацию должен вызвать настороженность, и для безопасности собственных средств от сделки лучше отказаться, подобрав себе другой вариант.
Покупку дома желательно проводить весной. В этот период все проблемы с излишней влагой и грунтовыми водами будут видны сразу.
Первичный осмотр
Первичный осмотр позволяет выявить состояние дома, фундамента, кровли. Необходимо выполнить следующие действия:
- проверить подпол, чердачное помещение и стропильную систему;
- осмотреть систему водоотведения;
- проверить коммуникации (открыть кран и убедиться, что вода из него нормально вытекает и уходит в канализационный слив).
Некоторые мошенники ставят на чердаке бочку с водой и утверждают, что вода проведена в дом, так как стоимость такого жилья будет выше, чем без воды. Особое внимание обращается на электропроводку и отопительную систему. Можно попросить зажечь котел и проверить температуру радиаторов на ощупь.
Комплект правоустанавливающих документов
В первую очередь продавец должен предоставить свидетельства на право собственности на строение (дом) и на землю, если она находится в собственности или договор долгосрочной аренды (49 лет). Фамилии и имена должны совпадать с паспортными данными.
В перечень документов также входят:
- кадастровый и технический паспорт;
- справки отсутствия задолженностей по коммунальным платежам;
- справки о том, что других претендентов на объект нет.
Важно знать! Для собственной безопасности должно быть два договора: отдельно на строение и на землю. Иначе могут возникнуть ситуация перепродажи несколько раз одного из объектов сделки и потеря вложенных средств, так как дом продается вместе с участком.
Если продавец состоит в браке, то должно быть письменное согласие второго супруга на продажу, заверенное нотариусом. Желательно ознакомиться со всеми прописанными ранее жильцами и узнать их судьбу. Необходимо быть полностью уверенным, что однажды родственники не объявятся и не станут требовать свое по закону. Проверяется, не находится ли рассматриваемое строение или земля в залоге у третьих лиц или не является предметом разбирательства в суде. Важно уточнить, не оформлялось ли оно в ренту.
Следующий этап – это проверка соответствия всех строений техническому паспорту из БТИ и наличия поэтажного плана строения с указанием размера площадей и других параметров. Все предоставленные сведения следует проверить через Росреестр и заказать расширенную выписку из ЕГРН в электронном формате, которая будет выслана на почту.
Вывод
Подобрать себе недвижимость через «Авито» без посредников реально, но всегда есть риск мошенничества. Изучив нюансы поиска жилья и проверки юридической чистоты документов на него, негативные последствия можно максимально минимизировать.
