Новостройки зарубежом        07 мая 2019        0

Что такое кондоминиум простыми словами

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Существуют разные формы собственности на квартиры и на объекты недвижимости. В России крайне редко можно встретить слов кондоминиум, а в Казахстане и Таиланде эта форма владения имуществом является обыденностью. Желая приобрести себе собственность в этой форме, необходимо точно знать, что такое кондоминиум простыми словами.

Что говорит закон

Многоквартирный дом имеет достаточно большой объем площади, которая совместно используется всеми владельцами квартир. Это лестничные клетки и пролеты, подвалы и чердаки, шахты лифтов. Но и для коттеджных поселков и таунхаусов тоже есть объект собственности, которая используется всеми жителями, это дороги, придомовая территория, объекты инфраструктуры.

Кондомининим может быть создан в коттеджном поселке

Кондоминимум – это форма собственности на недвижимое имущество многоквартирного дома или коттеджного поселка, при котором квартиры принадлежат частным лицам, а площади, используемые всеми жильцами, находятся в совместной собственности. Существуют следующие особенности регулирования этого интересного явления:

  • невозможно продать свою долю в общей собственности, не продав квартиру;
  • расходы на поддержание общего имущества в порядке несутся жильцами совместно;
  • для управления совместной собственностью жильцы многоэтажки или поселка могут создавать товарищества собственников жилья.

Интересно:  Кондоминиум существует в разных странах мира под разными названиями. Его ближайшим аналогов в СССР был МЖК – молодежный строительный кооператив.

Кондоминимум в России

В нашей стране эта форма владения недвижимостью не получила широкого распространения, но существуют ситуации, когда жильцы создают кондоминиум, считая, что это поможет сократить затраты на содержание общего имущества. Товарищество собственников жилья выступает полным аналогом кондоминиума, а более знакомое название вызывает меньше вопросов при регистрации. Сам термин был исключен из законодательства в середине 2000-х годов, его сменил более знакомый и привычный термин ТСН (товарищество собственников недвижимости), фактически означающий тот же самый комплекс прав и обязанностей.

Читайте также:  Выгодная недвижимость в Турции - Анталия от застройщика

Содержание подъезда станет общей задачей

Для образования этой формы собственности и управления требуется:

  • провести подготовительные мероприятия. Необходимо определить объекты общей собственности, подготовить техническую документацию на них, создать проект устава, определить кандидатов в состав правления, провести подготовку для проведения общего собрания;
  • организовать собрание. Важно, чтобы на нем присутствовало не менее, ем половина всех собственников квартир. Собрание должно утвердить устав и состав правления. Если очное проведение невозможно или не состоялось, повторно можно провести голосование, используя бюллетени;
  • зарегистрировать новое ТСН;
  • оформить права собственности на совместное имущество на ТСН.

Важно: Для создания и регистрации кондоминиума нужна общая собственность, к ней могут быть отнесены газоны, дорожи, колодцы, находящиеся на территории поселка кафе или спортклубы,  все, чем жильцы дома или поселка пользуются совместно.

В одном многоквартирном доме допустимо создание нескольких кондоминиумов, например, в каждом подъезде может быть свой. Единственным условием станет возможность разграничение общего имущества от тех объектов, которыми пользуются другие жильцы.

Управление общим имуществом может осуществляться одним из трех способов, выбранных собственниками:

  • путем передачи права на управления муниципальному учреждению, которое выполняет функции по управлению жилищным фондом или коммерческой управляющей компании;
  • лично гражданами, владельцами квартир;
  • путем создания товарищества собственников жилья.

На заметку: Управление осуществляется не в отношении всего жилого дома, а только той части совместного имущества, которая выделена в кондоминиум.

Стоимость услуг управляющей организации, если таковая была выбрана, разделяется между всеми жильцами дома. Фактически, в России крайне редко регистрируются кондоминиумы в отношении отдельных объектов, предпочтение отдается товариществам собственников недвижимости, которые организуют обеспечивают ремонт или снабжение коммунальными ресурсами всей общей собственности.

Кондоминимум в Таиланде

Чаще всего вопрос, кондоминиум что это такое, возникает у тех российских граждан, которые хотели бы проводить время в теплых краях и приобрети себе недвижимость в Таиланде. Здесь кондоминиум или кондо является привычным явлением. Так называют любой многоквартирный дом, имеющий общую для всех жильцов территорию, к которой могут относиться бассейны, сады, тренажерные залы.

Читайте также:  Недвижимость в Алании, Турция: вторичка по доступным ценам

ондоминиумы в Таиланде очень популярны

Приобретая квартиру в таком доме, российский гражданин автоматически становится участником кондоминиума. Если он ее арендует, то он таких прав не приобретает, но правила поведения в сообществе он соблюдать оказывается обязан. Скорее всего, расходы покупателя недвижимости увеличатся:

  • condo fee. Это взнос в общую кассу представляет собой ежемесячную плату за содержание объектов общей собственности;
  • maintenance fee. Ежегодный взнос предназначен на капитальный и текущий ремонт совместных объектов.

Но, уплачивая эти суммы, покупатель квартиры вправе рассчитывать на круглосуточную охрану, штат горничных, которые полностью снимут с него заботы о приведении квартиры в порядок. В них же входит и стоимость воды и электричества. Спортзалом, бассейном, садом и местом для парковки автомобиля также возможно пользоваться беспрепятственно и без ограничений.

Прежде чем приобрести или арендовать квартиру в кондоминиуме, нужно внимательно изучить все нормы и правила, связанные с проживанием в таком доме. Могут устанавливаться ограничения на проживание домашних животных или на прослушивание музыки вечером и несоблюдение требований приведет к неблагоприятным последствиям.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта