Новостройки зарубежом        15 апреля 2019        0

Недвижимость в Алании, Турция: вторичка по доступным ценам

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реалии текущего времени позволяют россиянам мечтать и приобретать не только домики в деревне, но и высоколиквидное недвижимое имущество за рубежом. Например, недвижимость-«вторичку» в Турции. Среди огромного выбора предложений, наши соотечественники могут покупать дома, квартиры, виллы, апартаменты или коммерческие помещения, расположенные в курортной Алании на побережье Средиземного моря.

Алания - это курортный город в Турции, давший название целому региону

Особенности приобретения жилья в Турции

Современная Турция представляет собой один из самых популярных регионов на мировом рынке недвижимости. Подобная востребованность обусловлена несколькими факторами:

  1. Живописная природа Средиземного моря. В турецкой Алании можно жить круглый год, наслаждаясь видами, свежим воздухом, великолепными пляжами и изысками местной кухни. Кроме того, Турция является популярным направлением для туристов со всего мира, поэтому приобретенное жилье можно выгодно сдавать в аренду постоянно или только в сезон.
  2. Уровень жизни и условия проживания. Россияне планируют переезд в другую страну, все чаще рассматривают Турецкую республику в качестве конечной точки путешествия. Это связано с такими особенностями местного быта, как качественная медицина, бесплатное обучение для детей эмигрантов, качественные и недорогие продукты питания и одежда.
  3. Доступные цены. По мнению экспертов, недвижимость в Турции («вторичка») самая дешевая из всех стран схожего расположения и уровня развития. Именно поэтому ежегодно растёт количество иностранцев, в том числе и россиян, желающих приобрести квадратные метры в стране вечного лета.
  4. Безвизовый режим. Гражданам РФ не нужно получать визу для въезда в страну. Просто предъявив загранпаспорт, любой представитель бывшего СНГ, может находится в республике до 60 дней. При этом для обнуления счетчика достаточно просто пересечь границу в обратном направлении. Но нужно учитывать, что максимальное количество дней, проведенных в Турции без оформления визы, не должно превышать 90 дней в течение полугода.

Важно! Многие риелторские агентства, имеющие филиалы на территории России, предоставляют гражданам РФ туры по осмотру турецкой недвижимости. Приятным бонусом поездки является то, что в случае приобретения квартиры или виллы, тур оплачивается агентством.

Преимущества и недостатки сделки

Если решение о покупке жилья в Турции практически принято, необходимо тщательно взвесить все за и против, определив персональные преимущества и возможные недостатки подобной сделки.

Читайте также:  Что такое кондоминиум простыми словами

Положительные стороны

В перечень преимуществ приобретения недвижимого имущества в Турецкой республике входит следующее:

  1. Простота оформления сделки. Чтобы купить понравившееся жилье, не требуется предоставления огромного пакета документов. Достаточно наличия заграничного и внутреннего паспорта и местного ИНН, который оформляется за считанные минуты.
  2. Возможность оформить ипотеку. Турецкие законы позволяют иностранцам кредитоваться в местных банках, программы которых отличаются выгодными условиями и высокой лояльностью к заемщикам. Максимальный срок кредитования достигает 10 лет, а процентная ставка варьируется от 6 до 8% годовых (в долларах и евро).
  3. Получение вида на жительство (ВНЖ). Приобретение любой недвижимости в Турции считается инвестицией в экономику страны и достаточным основанием для предоставления ВНЖ. Кроме того, если стоимость приобретенного жилья равна или превышает 1000000 долларов США, покупатель может сразу же претендовать на получения турецкого гражданства.
  4. Огромный выбор предложений по недвижимости в Алании. В Турции «вторичка» представлена очень разнообразно. Покупатели могут выбирать среди меблированных квартир на возвышенностях, шикарных вилл на первой линии от моря, уютных дуплексов и триплексов.
  5. Простота интеграции в общество. Те, кто приобретает жилье в Турецкой республике и переезжает на постоянное проживание, легко приживаются на новом месте. Это объясняется добродушием и гостеприимством турок, а также большим количеством иностранных граждан, постоянно проживающих в Алании.

Интересно! Турецкое законодательство запрещает сдавать недвижимость посуточно. Это нужно учитывать в случае, если приобретение является инвестицией и покупатель планирует сдавать жилье туристам.

ТАПУ аналог российского свидетельства о праве собственности

Минусы приобретения

Принимая важное решение о покупке турецкой недвижимости, нужно осознавать и минусы подобной сделки:

  1. Налог на роскошь. Несмотря на то, что в Турции действуют очень лояльное налоговое законодательство (0,1-0,3% от стоимости недвижимости), тем, кто приобретает дорогостоящие вещи, необходимо приготовиться к тратам. К предметам роскоши турки относят не только элитное жилье и автомобили класса люкс, но и отдельные марки телефонов, телевизоров и т.д.
  2. Проблемы с открытием собственного бизнеса. Чтобы иностранец мог начать свое дело в Турецкой республике, ему необходимо прожить в стране на законных основаниях не менее 5 лет. Однако, те, кто приобрел недвижимость минимум за 1000000 евро, может открывать ИП практически сразу же после сделки.
  3. Крупные штрафы за просрочку по ипотеке. Штрафные санкции за несвоевременное внесение средств по кредиту может достигать 30% от суммы долга. Поэтому потенциальным заемщикам необходимо тщательно планировать будущий заём и реально оценивать свои финансовые возможности.
  4. Высокий риск мошенничества. Аферисты, желающие воспользоваться чужими деньгами, есть во всех странах и государствах. Турецкие мошенники пользуются тем, что потенциальные жертвы не владеют языком. Поэтому чтобы не попасть в лапы аферистов, для заключения сделки с недвижимостью, получения документов и других операций, необходимо выбирать надежных партнеров, имеющих определенную репутацию в деловых кругах.
Читайте также:  Что такое кондоминиум простыми словами

Советы будущим собственникам

Если Турция выбрана россиянами в качестве места будущего проживания или потенциального инвестирования денежных средств, советы опытных риелторов могут быть очень полезными:

  1. Узнать страну изнутри. Нецелесообразно выбирать дом или квартиру по обложкам рекламных проспектов. Чтобы сделка была выгодной, а деньги не потрачены впустую, необходимо проникнуться духом Турции. Проще всего арендовать жилье на 1-2 месяца и пожить в том городе, который выбран для будущего места жительства.
  2. Получить качественную консультацию о недвижимости. Турецкая республика – государство со своим особым климатом и законами. Поэтому предварительно нужно узнать, какие строительные материалы наиболее предпочтительны, какая недвижимость стоит дешево, но дорого обслуживается (налоги, коммунальные платежи и т.д.).
  3. Задействовать дополнительные рычаги. Купить недвижимое имущество можно на более выгодных условиях, если у покупателя есть определенные связи в стране. Например, многолетний рабочий контракт или учеба в местном  ВУЗе. Подключение к сделке деканата или работодателя существенно облегчает процесс оформления документов и снижает стоимость процедуры.

Полезно! Выбирая недвижимость не нужно забывать о простых правилах покупки: проверить работоспособность сантехники, электрооборудования, дверей окон и т.д. Многие туристы, отвлекаясь на великолепные виды, забывают обо всем, а потом страдают зимой от отсутствия отопительной системы в квартире.

подходящее жилье нужно выбирать не по рекламным буклетам, а лично посетив страну

Где искать подходящие предложения

Российские сайты пестрят предложениями о продаже недвижимости в Турции и самая дешевая «вторичка» расположена в Алании (средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 600 евро). Но опытные покупатели не советуют прибегать к помощи российских риелторов, услуги которых, а также цены на жилье, безосновательно завышены в несколько раз. Искать дом, квартиру или виллу лучше на внутренних турецких сайтах:

  1. hurriyetemlak.com..
  2. sahibinden.com.
  3. m.emlakjet.com.
  4. ww1.ok-turkey.com.

Эти сервисы не предполагают перевода на русский, поэтому без доверенного лица, владеющего языком или профессионального переводчика, выбрать подходящее жилье не получится.

Читайте также:  Выгодная недвижимость в Турции - Анталия от застройщика

интерфейс турецкого сайта по продаже недвижимости

Турецкий рынок недвижимости – перспективное направление для инвесторов и тех, кто желает жить у моря в экологически чистом регионе. Чтобы сделка была выгодной, а приобретение не разочаровало покупателей, нужно искать среди друзей и знакомых тех, кто может порекомендовать местные риелторские агентства, юристов или посредников для помощи в получении документов и оформления купли-продажи.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта