Выгодная недвижимость в Турции — Анталия от застройщика

Все больше людей интересуется приобретением недвижимого имущества –  вилл или  апартаментов в Турции, в курортном районе Анталии.  Это и выгодное инвестиционное вложение и возможность отдохнуть, не затрачивая средства на отели. Поэтому объявления «продам квартиру в Анталии в Гардения» сразу находят  множество интересующихся клиентов. За последний год количество продаж  недвижимого имущества иностранным гражданам выросло на 36%.

Причины купить квартиру в Анталии

Есть несколько причин купить квартиру в Турции, Анталии от застройщика. Среди основных:

• приятный и комфортный климат, живописная природа Средиземноморья, чистое море;
• древняя история, множество памятников культуры разных эпох, предоставляющие возможность повысить свой образовательный уровень;
• развитая социальная и бытовая инфраструктура;
• невысокие цены на коммунальные услуги, продукты питания, развлечения;
• безвизовый режим для российских граждан, позволяющий приезжать в гости к собственнику, родным и друзьям в любое время, без хлопот и проволочек на 1-3 месяца;
• недорогие билеты на авиарейсы, в Турцию летает множество чартеров и рейсов лоу-кост авиакомпаний;
• достаточно простая система оформления сделок покупки недвижимости;
• облегченная натурализация; вид на жительство владельцу объекта недвижимости выдается сразу после завершения сделки; 5 лет придется прожить в стране и не менее 6 месяцев ежегодно для оформления гражданства.

Все эти преимущества привлекают в регион не только желающих отдохнуть в собственном доме 1-2 месяца в году, но и тех, кто намерен обрести здесь свой новый мир.

Полезно. Если стоимость объекта выше 1 миллиона долларов, получить гражданство можно раньше, чем через 5 лет.

Плюсы и минусы региона

Анталия как преимущественно курортный регион имеет свои преимущества и недостатки, поэтому для приобретения квартиры в Анталии от застройщика необходимо тщательно взвесить все нюансы. Прежде всего, характер самих объектов недвижимости, которые имеют не самый высокий инвестиционный потенциал. Они рассчитаны на туристов и отдыхающих. В регионе развита, в основном, туристическая инфраструктура. Образование, медицина, деловая жизнь находятся в том состоянии, в котором они не заинтересуют бизнесмена, желающего проживать здесь длительное время или использовать приобретенный объект для сдачи его в аренду.

Предложений достаточно много и их количество растет с каждым годом, что существенно снижает ликвидность объектов.

Справка. Большинство российских клиентов предпочитает этому региону Аланью, район Махмуткар, урбанизированный и имеющий больший объем новостроек на продажу.

Виды предложений

Предложения объектов на рынке региона сводятся к нескольким стандартным типам жилья. Это апартаменты различной площади и виллы. Выбор зависит от предпочтения покупателя.

Апартаменты и квартиры

Приобретение высококлассных апартаментов от застройщика дает возможность меньше думать о содержании жилья в порядке, этим займутся обслуживающие компании. При покупке жилья в новостройке можно выбрать нужную планировку, качество строительства в последние годы выросло. Апартаменты часто имеют на территории жилого комплекса такие удобства как бассейн, хамам, тренажерный зал. При покупке этого типа объектов иногда можно рассчитывать на рассрочку от застройщика. Не стоит бояться, что горячая вода летом доступна чаще всего только из баков, греющихся на солнце, такая система снизит затраты на содержание жилья.

Виллы

Этот тип недвижимого имущества предпочтут любители уединения. Цены на виллы в этом регионе невысоки, ниже, чем в других странах средиземноморского бассейна. Но их минусом станет то, что расходы на обновление и поддержание внешнего вида придется нести полностью самостоятельно. Виллы также можно приобрести от застройщика, часто строительные компании продают вновь построенные дома, показывая их многочисленным туристам, гостящим в отелях. Часто решение о покупке принимается на месте и через 2-3 месяца человек становится собственником дома на берегу моря с небольшим палисадником.

Цены в разных районах города варьируются в зависимости от его престижности и близости к морскому побережью, а также от типа жилья. Стоимость квадратного метра примерно схожа для предложений  от застройщиков и для вторичного рынка, она начинается от 700 евро. Цена на квартиру с тремя спальнями может оказаться в диапазоне 70-90 тысяч евро, однокомнатная обойдет в 50 тысяч, что существенно ниже цен в Москве. Качество строительства достаточно высоко.

Совет: Приобрести объект при помощи агентств недвижимости можно не выходя из дома в России, связавшись с компетентным агентством, частично профинансировав покупку кредитными средствами российского или турецкого банка.

Особенности законодательного регулирования

Оформление сделки потребует небольшого количества усилий от клиента. Стоимость почти каждого варианта будет существенно дешевле, чем в конкурирующей по качеству предложений Испании.  При этом испанские банки предлагают более низкие ставки по ипотеке, кредит можно взять дешевле на 3-4%. Налоги на недвижимость составляют в среднем 150 евро в год, что намного ниже, чем в Европе.

Есть два варианта приобретения:

• покупателем выступает юридическое лицо, имеющее регистрацию в Турции;
• клиентом становится  иностранный гражданин, имеющий право на приобретение недвижимости в стране; это право имеют граждане не всех стран, для россиян запрета на покупку сейчас нет.

Первый вариант используется часто, но имеет свои недостатки, например, квартиру будет сложно передать по наследству.

Внимание: Вопрос с наследством встанет и при приобретении объекта  на физическое лицо, в любом случае наследование по закону будет невозможно, потребуется оформление завещания.

Закон вводит для граждан и некоторые ограничения:

• площадь объекта не должна превышать 25 тысяч квадратных метров;
• купить жилье в селе, возле военных объектов или стратегических инфраструктурных невозможно;
• один человек может купить только один объект.

Как приобрести

Продажа квартир в Анталии от застройщика представляет собой простой процесс. Покупку можно оформить самостоятельно или привлечь на помощь в оформлении документов одно из местных агентств недвижимости. Покупателю придется открыть счет в одном из турецких банков и внести на него необходимую сумму с соблюдение правил валютного регулирования. Счет можно открыть  в турецких лирах, долларах и в евро.

Стандартно после подписания договора купли-продажи российский гражданин предоставляет продавцу задаток, величина которого составит 5-10% от суммы сделки. Регистрируется право собственности (ТАПУ) в Кадастровом управлении. Налог на сделку составит 4%,но не от суммы сделки, а от кадастровой стоимости квартиры, половину из которых вносит продавец, половину — покупатель. Также в расходы клиента войдет гербовый сбор и расходы на оформление документов, они не превысят 1% от кадастровой цены.

С 2007 года иностранцы могут купить квартиру в ипотеку. Для получения кредита потребуется ряд документов, переведенных на турецкий язык, среди них – подтверждение доходов и документ, который доказывает отсутствие долгов по ссудам, полученным в стране проживания. Все переводы, включая перевод паспорта, должны быть апостилированы. Процентная ставка составит 7-9%, что практически эквивалентно процентам по ипотеке в России. Срок займа не превысит 15 лет.

После покупки придется понести еще некоторые затраты, среди них:

• страхование от землетрясения;
• расходы на переоформление счетчиков.

Важно: Налог на недвижимость придется уплачивать ежегодно, его величина 0,1% от стоимости дома или квартиры, размер расходов на содержание будет зависеть от типа объекта.

Как не ошибиться с покупкой

Российский покупатель, приобретая недвижимость в Турции, в Анталии от застройщика, может допустить некоторые ошибки.  Среди основных:

1. Прежде всего, никогда не стоит принимать решение о покупке, не посмотрев на жилье лично. Для этого придется приехать в исламскую страну, но не оценив квартал, соседей и качество жилья, нельзя сделать удачное инвестиционное вложение.
2. Необходимо предвидеть все расходы. Если в жилом комплексе или в вилле есть бассейн, придется нести затраты на его содержание. Тоже касается охраны и вывоза мусора, общая сумма взносов на содержание в итоге может оказаться достаточно высока, при этом часто она взимается управляющими компаниями за год вперед.
3. При оформлении документов в России, переводе и проставлении апостиля возможны ошибки. Прежде чем предоставлять их для получения кредита или для оформления права собственности нужно предварительно показать их эксперту.
4. Если принято решение брать кредит в исламском банке с его особенностями финансирования, нужно быть готовым к тому, что банк сначала выкупит квартиру у продавца, а потом перепродаст ее покупателю. Разница в цене станет его доходом, покупателю придется в дальнейшем гасить только саму ссуду, а не проценты.
5. При покупке квартиры у моря нужно быть готовым к высокой влажности, появлении плесени на стенах и необходимости устранения этих проблем.
6. В Турции высоки налоги на роскошь, поэтому приобретение там автомобиля станет серьезной нагрузкой на бюджет семьи. Поэтому не стоит искать жилье далеко от маршрутов общественного транспорта.
7. Неподготовленность к быту. Отключение электричества заставит приобрести электрогенераторы.

Недвижимость в Анталии от застройщика  станет удачным решением для планирования будущего семьи и для организации качественного отдыха.