В Ростове-на-Дону активно ведется строительство нового жилья. В 2017 году в базе новостроек насчитывалось более 150 объектов. Их количество продолжает увеличиваться.
Что выгоднее приобретать в Ростове
Перед покупателем всегда возникает вопрос: купить квартиру в новостройке в Ростове от застройщика или на вторичном рынке? Среди новых жилых комплексов есть как варианты, доступные для массового сегмента, так и элитная недвижимость.
В ТОП 10 самых дорогих жилых комплексов Ростова входят:
- «Адмирал».
- «Ростов-Сити».
- «Парадиз».
- «Чехов».
- «Театральный».
- «Дом на Береговой».
- «Нахичевань».
- «Кировский, 69».
- «Тихий Дон».
- «Жемчужина Дона».
Стоимость квартиры в этих комплексах варьируется от 7 до 22 миллионов рублей. И все же большинство проектов строятся для среднего класса. Стоимость жилья в них не превышает 3 миллиона рублей. Можно выделить пять основных причин покупки новостройки в Ростове-на-Дону от застройщика.
Первая причина: цена
Основной причиной покупки новостройки является доступная цена. Если вложиться в недвижимость на стадии «котлована», то можно сэкономить до 40% стоимости жилья.
Также строительные компании предлагают различные выгодные условия покупки: рассрочка платежа или ипотека по низким ставкам от банков, аккредитовавших стройку. Это позволяет сэкономить еще до 1% от стоимости жилья.
Строительные компании, в борьбе за покупателей, строят жильё эконом-класса. «Однушка» в таком доме стоит от 1 до 2 миллионов рублей. В ТОП 10 дешевых жилых комплексов Ростова в 2017 году вошли:
- «Суворовский».
- «Победа».
- «Родной».
- «Каскад».
- «На Магнитогорской».
- «Благодатный».
- «Екатерининский».
- «Акварель».
- «Семья».
- «Симфония».
На цену недвижимости влияют конструктивные особенности строения. Квартира в панельном доме на несколько сотен тысяч рублей дешевле, чем в каркасно-монолитном здании. Снижает стоимость недвижимости и расположение дома. Чем дальше от центральной части города, тем дешевле стоимость квадратного метра площади.
По данным Росстата: В 2017 году средняя стоимость 1 кв. м. жилья в новостройке в Ростове-на-Дону была на 5 000 рублей меньше, чем за метр жилья на вторичном рынке.
Вторая причина: индивидуальность
Покупая недвижимость в строящемся доме, можно договориться со строительной фирмой об особенностях планировки квартиры. Даже из небольшого по площади помещения можно сделать индивидуальное и рациональное жильё. Также можно выбрать этаж, на котором будет расположена жилплощадь.
В новых домах предусмотрены опции, которые отсутствуют в старых зданиях. К таковым можно отнести подземный паркинг, панорамные окна, кладовые в цокольном этаже и другие условия для комфортного проживания.
Основная масса новых зданий возводится по индивидуальным, а не по типовым проектам. Это дает возможность покупателю выбрать дополнительные характеристики, такие как увеличенная кухня или гардеробная комната.
Третья причина: отсутствие истории
Отсутствие прежних хозяев исключает возможные проблемы с оформлением документов или образованием долгов.
Интересно: 10% квартир, купленных на вторичном рынке, имеют задолженности по коммунальным платежам.
Проблемы при покупке недвижимости на вторичном рынке можно разделить на три категории:
- юридическая чистота сделки;
- технические документы на недвижимость;
- безопасность оформления сделки.
Недостаток знаний в сфере жилищного законодательства может привести к потере права собственности на недвижимое имущество. Существует риск нарваться на мошенников, купить имущество по поддельным документам или находящееся в залоге у банка, а также затронуть интересы третьих лиц (родственников), которые потом в судебном порядке могут оспорить свое право собственности на недвижимость.
Если купить квартиру в новостройке в Ростове-на-Дону, то всех этих проблем можно избежать. Сделка осуществляется в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ. Согласно этому закону в договоре фигурируют две стороны: «покупатель» и «застройщик». При этом не затрагиваются интересы третьих лиц.
Четвертая причина: качество инженерных коммуникаций
Квартиры, продаваемые на вторичном рынке, преимущественно располагаются в домах, построенных еще во времена СССР. В этих домах старые и изношенные коммуникации. Из-за этого возможны частые аварии или прорывы труб. Помимо изношенных коммуникаций сами дома тоже разрушаются под влиянием времени и многие из них требуют капитального ремонта.
Новые здания возводятся по современным технологиям с применением качественных и энергоэффективных материалов. В домах устанавливают фильтры для очистки воды, индивидуальные котельные и системы отопления, благодаря которым можно регулировать температуру в помещении. Новые трубы не проржавеют и не сгниют, что исключает риск затопления соседей. В домах предусмотрены и системы безопасности, такие как пожарная сигнализация, датчики задымленности и другие.
Использование современных строительных материалов, пластиковые окна, утепленные фасады – все это помогает обеспечить надежную теплоизоляцию. А это в свою очередь значительно снижает затраты на отопление.
Пятая причина: широкий выбор
Выбирать можно среди жилых комплексов, районов города и застройщиков. В каждом районе есть предложения в различной ценовой категории.
Справка: В 2018 году в Ростове-на-Дону планируется ввести в эксплуатацию 58 новых жилых комплексов.
Важным критерием выбора является надежность застройщика. В ТОП 10 проверенных строительных компаний Ростова входят:
- «Неометрия».
- ООО «Галактика».
- «Девелопмент-юг».
- «Донстрой».
- ГК «Вертикаль».
- ООО «САП».
- «ЮгСпецСтрой».
- «Мастерхаус».
- «Зодчий».
- СМУ «Южное».
Помимо акций, скидок и выгодных ценовых предложений можно выбрать недвижимость с отделкой «под ключ», черновой отделкой или вовсе без нее.
На что обратить внимание при покупке новостройки
Цены на квартиры в новостройках Ростова-на-Дону зависят и от наличия собственной инфраструктуры жилого комплекса. Большинство новых домов и микрорайонов возводится на окраине города. В связи с этим возникают вопросы о наличии мест в детских садах и школах.
Эту проблему легко решить, если выбрать комплекс с собственным детским садом или школой. Примером такого строительства является ЖК «Спутник-4». Застройщик планирует построить детский сад, магазины и предприятия бытового обслуживания жильцов.
Интересно: В 2017 году Ростовская область заняла шестое место среди регионов России по строительству жилья.
Из-за удаленности новых домов от центра города могут возникнуть проблемы с пробками. При строительстве жилья на окраинах, дорожные развязки не обладают высокой пропускной способностью для большого потока машин. Для решения этой проблемы застройщикам и администрации города необходимо разрабатывать совместные мероприятия по расширению дорожного полотна или строительству новых дорог.
Как принимать квартиру при покупке
Все сведения о квартире (метраж, отделка, перегородки и другие) должны быть отражены в договоре купли-продажи. До подписания акта приема-передачи необходимо внимательно осмотреть помещение. Выявленные дефекты устраняются за счет застройщика.
Важно знать: Недостатки, обнаруженные после подписания акта приема-передачи, собственник имущества устраняет за свой счет.
Во избежание дополнительных расходов на устранение дефектов стоит проверить следующие элементы:
- входная дверь – установлена ровно, без щелей и зазоров от стены;
- санузел – сухой;
- стены – ровные, без трещин;
- пол – твердый, без пустоты;
- окна – без щелей;
- счетчик – должен быть предоставлен паспорт, показания в котором совпадают с показаниями на приборе;
- площадь – должна соответствовать заявленной в документах.
В помещении не должно быть строительного или иного мусора, а также следов проживания строителей. Окна должны быть чистыми, без пятен или следов от штукатурки.
Также можно замерить высоту потолка. При выявлении несоответствия между фактическими квадратными метрами и теми, за которые было заплачено по условиям договора, застройщик компенсирует деньги за недостающие метры.
Приобретение квартиры в новостройке – это всегда выгодное вложение денежных средств. После окончания строительных работ, цена на недвижимость возрастает на несколько сотен тысяч. Подобрать подходящий вариант по стоимости, расположению и другим параметрам можно в интернете, на сайтах по продаже недвижимости, таких как www.cian.ru, www.domofond.ru и прочих ресурсах.
