Ростов-на-Дону        04 апреля 2018        0

5 причин выбрать новостройки в Ростове-на-Дону от застройщика

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

В Ростове-на-Дону активно ведется строительство нового жилья. В 2017 году в базе новостроек насчитывалось более 150 объектов. Их количество продолжает увеличиваться.

Что выгоднее приобретать в Ростове

Перед покупателем всегда возникает вопрос: купить квартиру в новостройке в Ростове от застройщика или на вторичном рынке? Среди новых жилых комплексов есть как варианты, доступные для массового сегмента, так и элитная недвижимость.

В ТОП 10 самых дорогих жилых комплексов Ростова входят:

  1. «Адмирал».
  2. «Ростов-Сити».
  3. «Парадиз».
  4. «Чехов».
  5. «Театральный».
  6. «Дом на Береговой».
  7. «Нахичевань».
  8. «Кировский, 69».
  9. «Тихий Дон».
  10. «Жемчужина Дона».

Стоимость квартиры в этих комплексах варьируется от 7 до 22 миллионов рублей. И все же большинство проектов строятся для среднего класса. Стоимость жилья в них не превышает 3 миллиона рублей. Можно выделить пять основных причин покупки новостройки в Ростове-на-Дону от застройщика.

Фото ЖК «Парадиз» в Ростове

Первая причина: цена

Основной причиной покупки новостройки является доступная цена. Если вложиться в недвижимость на стадии «котлована», то можно сэкономить до 40% стоимости жилья.

Также строительные компании предлагают различные выгодные условия покупки: рассрочка платежа или ипотека по низким ставкам от банков, аккредитовавших стройку. Это позволяет сэкономить еще до 1% от стоимости жилья.

Строительные компании, в борьбе за покупателей, строят жильё эконом-класса. «Однушка» в таком доме стоит от 1 до 2 миллионов рублей. В ТОП 10 дешевых жилых комплексов Ростова в 2017 году вошли:

  1. «Суворовский».
  2. «Победа».
  3. «Родной».
  4. «Каскад».
  5. «На Магнитогорской».
  6. «Благодатный».
  7. «Екатерининский».
  8. «Акварель».
  9. «Семья».
  10. «Симфония».

На цену недвижимости влияют конструктивные особенности строения. Квартира в панельном доме на несколько сотен тысяч рублей дешевле, чем в каркасно-монолитном здании. Снижает стоимость недвижимости и расположение дома. Чем дальше от центральной части города, тем дешевле стоимость квадратного метра площади.

По данным Росстата: В 2017 году средняя стоимость 1 кв. м. жилья в новостройке в Ростове-на-Дону была на 5 000 рублей меньше, чем за метр жилья на вторичном рынке.

Вторая причина: индивидуальность

Покупая недвижимость в строящемся доме, можно договориться со строительной фирмой об особенностях планировки квартиры. Даже из небольшого по площади помещения можно сделать индивидуальное и рациональное жильё. Также можно выбрать этаж, на котором будет расположена жилплощадь.

Читайте также:  Предложения от ВКБ-новостройки в Ростове-на-Дону

Фото жилого квартала «Семья» в Ростове

В новых домах предусмотрены опции, которые отсутствуют в старых зданиях. К таковым можно отнести подземный паркинг, панорамные окна, кладовые в цокольном этаже и другие условия для комфортного проживания.

Основная масса новых зданий возводится по индивидуальным, а не по типовым проектам. Это дает возможность покупателю выбрать дополнительные характеристики, такие как увеличенная кухня или гардеробная комната.

Третья причина: отсутствие истории

Отсутствие прежних хозяев исключает возможные проблемы с оформлением документов или образованием долгов.

Интересно: 10% квартир, купленных на вторичном рынке, имеют задолженности по коммунальным платежам.

Проблемы при покупке недвижимости на вторичном рынке можно разделить на три категории:

  • юридическая чистота сделки;
  • технические документы на недвижимость;
  • безопасность оформления сделки.

Недостаток знаний в сфере жилищного законодательства может привести к потере права собственности на недвижимое имущество. Существует риск нарваться на мошенников, купить имущество по поддельным документам или находящееся в залоге у банка, а также затронуть интересы третьих лиц (родственников), которые потом в судебном порядке могут оспорить свое право собственности на недвижимость.

Если купить квартиру в новостройке в Ростове-на-Дону, то всех этих проблем можно избежать. Сделка осуществляется в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ. Согласно этому закону в договоре фигурируют две стороны: «покупатель» и «застройщик». При этом не затрагиваются интересы третьих лиц.

Четвертая причина: качество инженерных коммуникаций

Квартиры, продаваемые на вторичном рынке, преимущественно располагаются в домах, построенных еще во времена СССР. В этих домах старые и изношенные коммуникации. Из-за этого возможны частые аварии или прорывы труб. Помимо изношенных коммуникаций сами дома тоже разрушаются под влиянием времени и многие из них требуют капитального ремонта.

Новые здания возводятся по современным технологиям с применением качественных и энергоэффективных материалов. В домах устанавливают фильтры для очистки воды, индивидуальные котельные и системы отопления, благодаря которым можно регулировать температуру в помещении. Новые трубы не проржавеют и не сгниют, что исключает риск затопления соседей. В домах предусмотрены и системы безопасности, такие как пожарная сигнализация, датчики задымленности и другие.

Читайте также:  Предложения от ВКБ-новостройки в Ростове-на-Дону

Использование современных строительных материалов, пластиковые окна, утепленные фасады – все это помогает обеспечить надежную теплоизоляцию. А это в свою очередь значительно снижает затраты на отопление.

Пятая причина: широкий выбор

Выбирать можно среди жилых комплексов, районов города и застройщиков. В каждом районе есть предложения в различной ценовой категории.

Справка: В 2018 году в Ростове-на-Дону планируется ввести в эксплуатацию 58 новых жилых комплексов.

Важным критерием выбора является надежность застройщика. В ТОП 10 проверенных строительных компаний Ростова входят:

  1. «Неометрия».
  2. ООО «Галактика».
  3. «Девелопмент-юг».
  4. «Донстрой».
  5. ГК «Вертикаль».
  6. ООО «САП».
  7. «ЮгСпецСтрой».
  8. «Мастерхаус».
  9. «Зодчий».
  10. СМУ «Южное».

Помимо акций, скидок и выгодных ценовых предложений можно выбрать недвижимость с отделкой «под ключ», черновой отделкой или вовсе без нее.

На что обратить внимание при покупке новостройки

Цены на квартиры в новостройках Ростова-на-Дону зависят и от наличия собственной инфраструктуры жилого комплекса. Большинство новых домов и микрорайонов возводится на окраине города. В связи с этим возникают вопросы о наличии мест в детских садах и школах.

Эту проблему легко решить, если выбрать комплекс с собственным детским садом или школой. Примером такого строительства является ЖК «Спутник-4». Застройщик планирует построить детский сад, магазины и предприятия бытового обслуживания жильцов.

Интересно: В 2017 году Ростовская область заняла шестое место среди регионов России по строительству жилья.

Из-за удаленности новых домов от центра города могут возникнуть проблемы с пробками. При строительстве жилья на окраинах, дорожные развязки не обладают высокой пропускной способностью для большого потока машин. Для решения этой проблемы застройщикам и администрации города необходимо разрабатывать совместные мероприятия по расширению дорожного полотна или строительству новых дорог.

Как принимать квартиру при покупке

Все сведения о квартире (метраж, отделка, перегородки и другие) должны быть отражены в договоре купли-продажи. До подписания акта приема-передачи необходимо внимательно осмотреть помещение. Выявленные дефекты устраняются за счет застройщика.

Важно знать: Недостатки, обнаруженные после подписания акта приема-передачи, собственник имущества устраняет за свой счет.

Во избежание дополнительных расходов на устранение дефектов стоит проверить следующие элементы:

  • входная дверь – установлена ровно, без щелей и зазоров от стены;
  • санузел – сухой;
  • стены – ровные, без трещин;
  • пол – твердый, без пустоты;
  • окна – без щелей;
  • счетчик – должен быть предоставлен паспорт, показания в котором совпадают с показаниями на приборе;
  • площадь – должна соответствовать заявленной в документах.
Читайте также:  Предложения от ВКБ-новостройки в Ростове-на-Дону

В помещении не должно быть строительного или иного мусора, а также следов проживания строителей. Окна должны быть чистыми, без пятен или следов от штукатурки.

Фото квартала «Ростов-Сити»

Также можно замерить высоту потолка. При выявлении несоответствия между фактическими квадратными метрами и теми, за которые было заплачено по условиям договора, застройщик компенсирует деньги за недостающие метры.

Приобретение квартиры в новостройке – это всегда выгодное вложение денежных средств. После окончания строительных работ, цена на недвижимость возрастает на несколько сотен тысяч. Подобрать подходящий вариант по стоимости, расположению и другим параметрам можно в интернете, на сайтах по продаже недвижимости, таких как www.cian.ru, www.domofond.ru и прочих ресурсах.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта