От того, в какой обстановке живет человек, зависит его настроение, работоспособность, уверенность в будущем. Приобретение комфортабельной двухуровневой квартиры от застройщика в СПб – не только способ подчеркнуть свой статус, но и вариант обеспечить высокий уровень жизни для всей семьи. Сегодня рынок предложений ограничен. Тем не менее, интересные объекты для рассмотрения можно найти и в элитном, и в комфортабельном классах.
Преимущества двухуровневой квартиры
Основной пик интереса к двухэтажным проектам пришелся на начало 2000 годов. Сейчас он немного спал, в сдающихся новых домах количество таких квартир не превышает 1-2%. Связано это с тем, что необходимо оплачивать практически не используемые квадратные метры, которые занимает лестница. Покупатели чаще останавливают свой выбор на таунхаусах. В них к двум этажам добавляются такие преимущества как собственный двор и автостоянка. Тем не менее, спрос остается стабильным. Он формируется за счет таких плюсов, как:
- Простор. Средняя площадь объекта превышает 100 квадратных метров, у хозяина возникает ощущения жизни в собственном загородном поместье.
- Удобство зонирования. Два этажа дают возможность разграничить жилую и общественную зоны, разместив на первом этаже гостиную и кухню, а на втором – спальни.
- Световое решение. Здесь можно спланировать панорамные или французские окна, организовать двойное освещение. Но для Санкт-Петербурга с его ветрами и влагой это не всегда становится идеальным выбором. О защите от проникающего холода приходится думать дополнительно.
Важно: Кроме плюсов, есть и минусы. Стоимость такого объекта всегда будет выше на 15-20% за метр, чем в той же новостройке цена на обычное одноуровневое.
Но все же, если выбор остановлен на двухуровневой квартире от застройщика, купить ее в СПб можно в разных частях города и области. В каждой из них есть свои преимущества и недостатки.
В каком районе лучше приобрести квартиру
Цена на двухуровневую квартиру от застройщика в СПб всегда будет зависеть от ее местоположения. Иногда этот фактор составляет от 10 до 15% от структуры стоимости. Различные районы Северной столицы не только отличаются по престижности, но развиваются по-разному.
Центр
В центре Северной Пальмиры строительство нового жилых комплексов сейчас практически не ведется, и ожидать появления на рынке двухэтажных квартир от застройщика маловероятно. Можно ориентироваться только на вторичный рынок. Построено несколько элитных комплексов, в которых есть апартаменты этого типа, некоторые с видом на Неву, но практически все они проданы. Покупка возможна в случае отказа предыдущего покупателя от заключения сделки.
Приморский и Курортный
Вторыми по элитности в городе после центра признаются Приморский и расположенный рядом Курортный район. Близость Финского залива, хорошая роза ветров, леса и озера повышают привлекательность этого направления. Но и там предложение ограничено. Серьезным минусом является неудобное, извилистое и узкое Приморское шоссе. Но прямо по его линии проходит железная дорога и фунционирует развитое автобусное сообщение.
Пригород
Предложения двухуровневых квартир от застройщика концентрируется в таких частях города и области как Адмиралтейский, Всеволожский, Ломоносовский. Выбор зависит от многих факторов, в том числе транспортной доступности, уровня безопасности жизни, наличия развитой инфраструктуры. Интересные новостройки следует искать во Всеволожском, который отличается хорошей экологией, но не считается престижным.
На заметку. В области можно рассмотреть строящиеся таунхаусы в поселках малоэтажной застройки, что станет достойной альтернативой.
Обзор предложений в новостройках
На сегодняшний день в городе и области доступны предложения двухэтажных квартир в нескольких новых ЖК и малоэтажных поселках.
Элитные варианты
Наиболее интересные предложения в этом классе следует, прежде всего, искать в Приморском или Курортном районах, но есть новое строительство и в черте КАД. Можно рассмотреть такие проекты, как:
- Загородный комплекс «Первая линия». Апартаменты высокого уровня расположены в экологически чистом курортном месте, на границе города Зеленогорска. В нем находится множество здравниц федерального уровня. Застройщик акцентирует внимание на тонусе и хорошем самочувствии владельцев недвижимости в комплесе. Поэтому здесь будут работать спа, медицинские объекты, фитнес-центры.
- «На Московском проспекте, 65». Это долгоиграющий проект строительства комплекса бизнес-класса в Адмиралтейском районе только вышел на рынок, разрешение на застройку получено в начале 2018 года. Продажи уже открыты. Дом находится на пересечении Московского шоссе и Обводного канала, где не лучшая в городе экология. Комплекс будет носить подчеркнутый бизнес-характер, на первых этажах расположатся офисы. Предполагается эксклюзивное архитектурное решение от «Студии 44». Кроме двухэтажных, в проекте запланированы объекты с террасами.
- ЖК «Амазонка». Малоэтажный жилой комплекс находится в Кронштадте, стоимость 4-х комнатного двухуровневого объекта с подчистовой отделкой начинается от 9 миллионов. Проект сдан. Архитектура стилизована под окружающую застройку XIX века. Есть подземный паркинг. До Финского залива – 200 метров. Место хорошо развито, инфраструктурных проблем тут не существует. В комплексе предусмотрены офисы.
Внимание: Стоимость элитного варианта будет находиться в пределах 4-9 миллионов рублей, за исключением случаев, когда цены еще официально не объявлены. Недорогой таунхаус можно купить на 70-80% дешевле.
Комфортные варианты
Новые предложения в этом классе появляются преимущественно в виде малоэтажной застройки и таунхаусов в пригородах. Среди интересных для покупателей новостроек:
- ЖК «СолнцеPARK». Малоэтажный жилой комплекс расположен в Пушкинском районе, в 14 км от КАД, на знаменитых Пулковских высотах, недалеко от Шушар. В кирпично-монолитном доме запланированы трехкомнатные двухэтажные квартиры, расположенные на последних этажах. Строительство завершится только в конце 2019 года. Инфраструктура здесь в достаточной степени развита;
- «84 Высота». Малоэтажный поселок находится во Всеволожском районе. Двухуровневые объекты имеет от 4-х комнат и площадь от 150 метров. До КАД – 18 км по Новоприозерскому шоссе. Использован финский тип застройки. Инфраструктура соседнего муниципального образования хорошо развита, рядом есть школа с бассейном.
- ЖК «Аллегро-Парк». Комплекс из 33 таунхаусов с интересной архитектурой и сосновым лесом расположен в популярном курортном месте Лисий Нос, на берегу Финского залива. Рядом проходит узкое Приморское шоссе, сообщение с городом или при помощи автотранспорта или на электричке. В самом поселке практически нет социальной инфраструктуры. Сроки сдачи переносились уже трижды, сейчас они назначены на конец 2018 года.
- Коттеджный поселок «Вартемяги Парк-3». Он расположен во Всеволожском районе, в 20 минутах езды на машине до ближайшей станции метро «Парнас». Здесь строится 87 домов, сдача объекта планируется в середине 2018 года. Инфраструктура слабо развита, но невысокие цены и хорошая экология позволяют рассматривать возможность покупки дома здесь и с инвестиционными целями.
Как не ошибиться при покупке
Приняв решение купить двухэтажную квартиру от застройщика в СПб, необходимо предусмотреть все нюансы, чтобы избежать типичных ошибок. Среди них:
- Приобретение квартиры в доме, только начинающем строиться, может стать неверным решением. В Санкт-Петербурге нередки случаи переноса сроков окончания работ, причем неоднократное. Лучше ориентироваться на комплексы уже сданные или близкие к моменту сдачи.
- Отсутствие готовности нести повышенные траты на коммунальные расходы.
- Приобретение недвижимости в месте, хоть и престижном, но не имеющем развитой инфраструктуры. Дорожная ситуация в Петербурге неидеальна и доставка ребенка в школу или родителей в поликлинику может стать серьезной задачей.
Несмотря на все сложности и хлопоты, купить в СПб двухэтажную квартиру от застройщика – значит создать для себя собственный комфортабельный ареал обитания. Члены семьи каждый день будут получать удовольствие от видов, открывающихся в огромные окна и начинать утро с улыбкой. Но за удовольствие нужно платить, поэтому стоимость покупки и содержания объекта мечты всегда будет высокой.
