Санкт-Петербург        30 января 2020        0

Как избежать ошибок и без посредников купить дом в Ленобласти

Многие покупатели при приобретении частных домов в Ленинградской области предпочитают договариваться с продавцами напрямую, не прибегая к услугам риелторов. Особенно это касается провинции: порой в области просто нет посредников и все дела нужно вести самостоятельно. Далеко не все граждане знают, как все сделать должным образом и не допустить ошибок при осмотре дома или составлении договора купли-продажи. В этой статье читатель узнает о том, как правильно купить дом в Ленобласти напрямую, без посредников.

Определение своих требований

Первоначально человеку следует ответить на важные вопросы, которые помогут ему понять то, что он действительно хочет:

  • для чего дом в Ленинградской области требуется: для постоянной жизни или для регулярных визитов, как на дачу?
  • сколько времени там будет проводиться?
  • будут ли люди жить в доме в холодное время года?
  • сколько земли потребуется для использования, как человек намерен использовать участок?
  • как далеко недвижимость будет расположена, сколько времени потребуется, чтобы добраться до него, какая ситуация с автомобильными дорогами и общественным транспортом?
  • в каком месте будет расположено жилище (важно оценить инфраструктуру населенного пункта, экологическую обстановку и пр.)?

Поиск недвижимости

Во время поиска подходящего варианта человек должен использовать всевозможные источники информации:

  • регулярно изучать объявления в газетах;
  • просматривать предложения на специализированных сайтах.

Говоря о Ленинградской области, рекомендуется покупать региональные газеты – там выше вероятность найти объявление от собственника. Здесь же можно подать свое объявление о покупке: в этом случае владелец может сам обратиться к потенциальному покупателю.

Продажа дачи в Ленинградской области

Важно знать! Этот поисковый этап может занять много времени. Решая отказаться от услуг риелтора, человек не получит доступа и к базе недвижимости, которая находится в распоряжении посредника.

Потому вариант самостоятельной покупки жилья в области подходит только тем людям, у кого в запасе достаточно времени. Для всех остальных купить дом в СПб и Ленинградской области проще с использованием риэлтерских услуг, хоть за это и придется доплачивать.

Читайте также:  Оцениваем ЖК «Чистое Небо» в Приморском районе СПб

Встреча с собственником, проверка документов

После нахождения оптимального варианта и разговора с владельцем жилья следует договориться о встрече. Сразу нужно предупредить продавца о том, чтобы он взял всю необходимую документацию, которая будет доказывать его права на здание и земельный участок. В дальнейшем эти бумаги потребуются при заключении сделки.

Важно знать! Если на встрече хозяин начнет говорить, что какие-то бумаги забыл или потерял, нельзя переходить к подписанию договора и передаче денег до того, пока он не найдет или не восстановит все документы.

Следует удостовериться в наличии:

  • паспорта продавца;
  • свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок;
  • кадастрового паспорта на недвижимость и землю;
  • технического паспорта.

Если вместо собственника в качестве продавца выступает третье лицо (родственник и др.), у него должна быть доверенность, заверенная нотариусом, которая подтверждает право быть доверенным лицом.

Если предмет сделки является совместно нажитым имуществом, то для купли-продажи потребуется письменное согласие второго супруга.

Чтобы быть уверенным в «чистоте» сделки, у продавца также нужно запросить:

  • выписку ЕГРП, которая подтвердит, что на доме нет никаких обременений (он не заложен, не находится под арестом и др.);
  • справку об отсутствии долгов перед налоговой службой;
  • справку об отсутствии долгов за «коммуналку».

Все документы необходимо изучать тщательно, чтобы полностью удостовериться в правах продавца на недвижимость.

Важно знать! Следует проверить, все ли совпадает на карте и в реальности. Если на участке находятся какие-то постройки (баня и т.д.), они также должны зарегистрированы, иметь свидетельство.

Проверка дома

После того как покупатель удостоверился, что жилье действительно принадлежит продавцу, можно заняться его осмотром.

Рекомендация! Покупая дом или дачу в Ленинградской области, необходимо учитывать, что при выезде на объект для его осмотра потребуется взять специалистов-строителей, которые смогут профессионально оценить технические состояние постройки.

В частности, важно обратить внимание на следующие моменты:

  1. Осмотр фундамента и стен. Необходимо удостовериться в их целостности, оценить качество, влагозащиту, отсутствие усадки и т.д. Если есть цокольный этаж, подвал, необходимо туда спуститься (с источником света, если там нет освещения) и проверить стены изнутри: сырые ли они, нет ли повреждений и др..
  2. Оценка состояния кровли. Для этого нужно залезть на чердак, внимательно осмотреть крышу на предмет наличия потеков и других проблем. Также нужно удостовериться, что водосточная система исправно отводит стоки от здания и его фундамента.
  3. Проверка канализации, оценка объема выгребной ямы. Вода из дома по трубам должна сливаться в яму быстро и без проблем; чем она больше, тем реже ее придется опорожнять и будет меньше мороки с ассенизаторами.
  4. Оценка внутренних помещений. В доме нужно внимательно осмотреться, удостовериться, что размер жилой площади совпадает со словами продавца. Здесь же следует проверить работу электропроводки (нормально ли выглядят провода, все ли в порядке в распределительном щитке), отопительной системы (как быстро батареи нагреваются после включения котла), водоснабжения (идет ли вода без перебоев и под нормальным давлением).
Читайте также:  ЖК «Две Столицы» - лучший комфорт-класс в СПб

Проверка документов по недвижимости

Заключение сделки, передача денег, приватизация

Если покупатель остался удовлетворен после осмотра здания, ничто не мешает перейти непосредственно к заключению договора купли-продажи. Сейчас в интернете можно без проблем скачать бланк документа, который после печати заполняется обеими сторонами.

Лучше всего заверять сделку у нотариуса, который сможет изучить текст договора, грамотность его составления, проверить все условия и отметить, не будет ли ущемлена какая-либо сторона.

Рекомендация! С продавцом нужно заранее оговорить цену, которая будет указана в договоре. Чем больше стоимость, тем больше налог, который придется оплачивать.

Деньги можно передать физически («из рук в руки»), аккредитивом либо через банковский перевод. При этом нотариус может взять расписку от продавца о том, что денежная сумма была получена в полном объеме.

Оформлять право собственности на нового владельца следует в Росреестре или МФЦ. При этом должен присутствовать прежний собственник. Сотрудник государственной службы проверит все документы, включая договор купли-продажи, удостоверится в отсутствии ошибок, зарегистрирует договор и выдаст свидетельство новому хозяину.

Дом в Ленинградской области

Недостатки Ленинградской области

С одной стороны, купить дом в деревне в Ленобласти – выгодный способ вложить средства и обзавестись местом для спокойного отдыха на природе. С другой — этот регион обладает своими специфическими особенностями и недостатками, которые нужно учитывать заблаговременно:

  1. Субъект считается второстепенным, вспомогательным по отношению к Санкт-Петербургу. За счет этого все ресурсы стекаются в город, включая людские: в деревнях и городах области зачастую нечего делать, население стремится перебраться в места, где можно заработать денег. Социально-экономическая обстановка не самая хорошая.
  2. Климат относительно неблагоприятный: Ленинградская область находится на периферии в регионе, где много осадков, высокая влажность (что отрицательно сказывается на постройках). Зима здесь долгая, море холодное, а летом очень много комаров. Местность болотистая, есть до сих пор неосвоенные места и непроходимые болота.
  3. Экологические проблемы – одна из основных сложностей региона. Производственные предприятия, автотранспорт являются основными источниками загрязнений и выбросов вредных веществ в атмосферу. Некоторые предприятия сливают отходы в реки. Все эти проблемы до сих пор не решены до конца.
Читайте также:  ЖК «Светлый мир «Жизнь» - формула успеха от застройщика

При просмотре объявлений о продаже домов в деревнях Ленинградской области потенциальному покупателю следует учитывать множество факторов, чтобы не прогадать и приобрести качественную недвижимость в выгодном месте. Купить частный дом самому, без услуг посредника, вполне возможно. Главное —  знать, на что нужно обращать первоочередное внимание.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Реклама