Квартира в новостройке в СПб: правила выбора для каждого

Жилье в новостройке решает жилищный вопрос для многих людей. Чтобы купить двухкомнатную квартиру в СПб необходимо точно знать критерии выбора и правила покупки. Это позволит обезопасить свои средства и получить желаемую площадь в собственность.

Общие правила выбора

Цены на двухкомнатные квартиры в СПб, новостройки варьируются в широком диапазоне. Рынок сформировал определенные пределы, в их в их рамках значения могут существенно разнится. Вопрос с выбором жилья следует начинать с анализа собственной позиции относительно проживания в городе. Ниже приведено несколько параметров, на которые стоит обратить внимание:

1. Цель приобретения недвижимости. Если покупается жилплощадь для последующей перепродажи, то важно обратить внимание на факторы, формирующие цену. Если жилье предусмотрено для продажи, то важно обращать внимание на расположение и инфраструктуру дома.
2. Способ оплаты и оценка собственного бюджета. Покупатель должен следить за рациональным расходом своих средств, в том числе кредитных.
3. Репутация конкретной компании-застройщика. Новых строительных организаций появляется не так много, поэтому покупатели всегда могут оценить успешность прошлых проектов.

Рекомендации от профессионалов

Двухкомнатные квартиры от застройщика в СПб являются одним из самых популярных направлений на рынке торговли недвижимостью. Специалисты-риэлторы активно работают в этом направлении, формируя большой выбор вариантов. Ниже приведены мнения работников центров недвижимости относительно подбора жилья.

Совет менеджера: Покупателю следует провести оценку банков-партнеров, под ответственность которых аккредитован проект строительства. Стоит ориентироваться на крупные банки с положительной репутацией, а еще лучше если в проекте задействовано несколько финансовых организаций.

Мария Галицкая, риэлтор. При покупке недвижимости рекомендуется отталкиваться от временных рамок при приобретении недвижимости. Наиболее выгодно купить двухкомнатную квартиру в СПб от застройщика на стадии рабочего котлована. В это время стоимость минимальна, но ситуация подходит только в том случае, если нет временных рамок и будущий владелец может подождать окончания строительства. 

Сергей Иващенко, риэлтор. Важно следить за рынком и анализировать текущие тенденции. Можно попросить консультацию в центре недвижимости относительно прогнозов на будущее.

Критерии выбора

Есть набор универсальных свойств и параметров, на которые следует обратить внимание при выборе жилья. За счет использования этих решений можно купить двухкомнатную квартиру в новостройке в СПб в сжатые сроки. Ниже приведены основные факторы, на которые стоит обратить внимание:

1. Географическая локализация. На первой стадии подбора необходимо ограничить пространство города, где именно будущий владелец ищет недвижимость. Это существенно упростит дальнейшие поиски.
2. Транспортная сеть. Инфраструктура района должна позволять быстро и без проблем добраться в любую точку города. Здесь важно оценить систему общественного транспорта, а также организацию дорог. Обязательно необходимо проводить оценку возможные маршруты движения по интересующим направлениям (дорога до работы, учебы детей, поликлиники). Также стоит обратить внимание на степень загруженности дорог и удаленность от центра.
3. Инфраструктура. Если район расположения вашей квартиры не обладает достаточно развитой инфраструктурой, то это создаст дополнительные неудобства для жизни. Если дом возводится в рамках строительства нового квартала, то элементы инфраструктуры соответствуют современным стандартам и проблем с этим нет. При покупке всегда оценивается удаленность образовательных и медицинских учреждений, а также наличие в шаговой доступности разнотипных магазинов и развлекательных центров. В зависимости от личной значимости таких объектов, необходимо подбирать дом.
4. Экологическое состояние района. В крупных городах этот фактор играет увеличивающуюся роль, потому что негативное воздействие окружающей среды оказывает возрастающее влияние на здоровье человека. Покупка квартиры — это серьезная и долгосрочная трата денег, поэтому игнорировать вопрос экологии недопустимо. Учитывается расположение парков, лесонасаждений, крупных производств.
5. Перед покупкой рекомендуется посетить место строительства самостоятельно. Сейчас многие компании стремятся продавать недвижимость удаленно, с помощью объявлений и интернета. На практике это приводит к мошенничеству, потому что проекта может вообще не быть, либо его объемы завышены.
6. Особенности строительного объекта. Знакомство с проектом и его функциональными особенностями расширяет представление о будущем доме. Строительство подразумевает соблюдение технических норм и проектной документации — этот пакет документов следует внимательно изучить, чтобы знать конструктивные особенности дома. Исследование материалов и технологий, применяемых при создании проекта, планировку квартир и показатели звукоизолированности и теплопроводности — это помогает полностью представить жилье.

Детализированное описание параметров выбора

Каждую новостройку стоит изучить в деталях. Ниже несколько точных факторов, которые помогут сделать правильный выбор недвижимости.

Информация о количестве помещений в конкретном корпусе говорит о количестве жильцов, которые будут разделять с вами места общего пользования. На этот момент обращают внимание особенно те, что не хочет жить в огромном подобии »муравейника», где сменяется большое количество лиц.

Важно знать: В последнее время на рынке появился термин «квартирография» — это расчет соотношения квартир малых размеров и больших, что позволяет оценить объем арендных площадей. Вообще дома, где часть квартир сдается, имеют особенно неоднородный состав жильцов, что снижает стоимость жилья и негативно сказывается на жизни.

В каждой комнате необходимо оценить количество и расположение окон. Они влияют на освещенность, теплоту (особенно зимой) в помещении и возможность расположения мебели.

И последний список параметров жилья, которые влияют на выбор:

1. Наличие, характеристики и размещение вентиляционных шахт.
2. Вспомогательные помещения.
3. Этажность.
4. Функциональное разделение квартиры, в том числе выделение рабочей и жилой зоны.
5. Возможность проведения работ по планировке для создания оптимальной квартиры в зависимости от личных пожеланий.
6. Ориентация относительно сторон горизонта, что важно для освещенности помещения в течение дня и года.

Выбор застройщика

Большое количество мошеннических историй относительно недобросовестных компаний-застройщиков заставляют покупателей быть предельно осторожными. Во время совершения сделки следует заключать договор в пределах действия ФЗ №214, который направлен на защиту риска незавершенного строительства. Купить двухкомнатную квартиру в новостройке в СПб можно в разных местах, но выбирать партнера стоит осторожно.

При выборе партнера, занимающегося возведением дома, необходимо также соблюдать правила безопасности. Застройщик может обанкротиться или начать бесконечно переносить сроки сдачи объекта даже в момент полной готовности здания, но до оформления подтверждающих документов. Чтобы не оказаться жертвой подобных схем необходимо соблюдать следующие правила анализа застройщика:

1. Компания должна иметь опыт работы на рынке недвижимости минимум 2-3 года.
2. Застройщик должен работать под одним и тем же названием, без смен.
3. Соответствие действующему законодательству (ФЗ №214).
4. Компания имеет большое портфолио и покупатели могут ознакомиться с завершенными проектами.
5. Строгое следование срокам сдачи (на примерах выполненных работ).
6. Работа с несколькими банками, причем достаточно известными.
7. Возможно ведение видеотрансляции со стройплощадки.

Если компания-застройщик всерьез занимается строительством и работой с клиентами, то у них может быть наглядный пример будущей квартиры в масштабе «один к одному». В офисе будущий покупатель может погулять по макету будущего жилья и наглядно оценить его особенности.

Рекомендация: Некоторые комплексы возводятся поэтапно. Отдельные секции завершаются и вводятся в эксплуатацию частями, что дает возможность купить квартиру еще до завершения всего объекта. В такой ситуации лучше покупать те варианты, которые сдаются в середине — практика показывает, что они наиболее качественные.

Двухкомнатная квартира в новостройке СПб от застройщика — это обоснованное и отличное решение вопроса с собственной недвижимостью. Соблюдая изложенные выше советы, любой желающий сможет приобрести желаемое жилье.