Строительство у метро «Парнас» всегда пользовалось популярностью у девелоперов. Объемы продаж падают, но район, как и раньше, входит в тройку лидеров по степени реализации застройки. Покупателей и представителей бизнеса привлекает, в первую очередь, развитая транспортная инфраструктура. Новостройки здесь составляют две трети жилстроительства в Выборгском районе. Больше всего продаж происходит на старте жилого комплекса, что дает экономию на покупке недвижимости. При сравнении цен на жилье, видим, что купить квартиру в новостройке СПб, «Парнас» можно намного дешевле.
Компании-застройщики
Проекты по застройке реализуются несколькими строительными компаниями у станции метро «Парнас». Программа комплексного освоения территории подразумевает возведение жилых зданий и создание инфраструктуры — школ, детских садов, магазинов и банков.
Основной застройщик площадей у метро «Парнас» — компания «Главстрой СПб» с плановым проектом «Северная долина». По программе осваивания территории уже построили 1,42 млн. м² доступного жилья эконом-класса в порядке 10 очередей. На стадии строительства – четыре очереди с открытыми продажами квартир общей площадью 664,5тыс. м².
Свежие проекты застройщиками практически не разрабатываются. В сегменте новостроек основное количество занимает жилая недвижимость в проектах, уже представленных на рынке. Компания «Главстрой СПб» предложила покупателям новый корпус 19б в порядке 14-ой очереди ЖК «Северная Долина». Ввод в эксплуатацию планируется во втором квартале 2020 года. 507 квартир площадью больше 34 тыс. м² в этом корпусе продаются с полной отделкой. Стоимость жилья начинается с 1,9 млн. рублей. Даже клиентам со средней зарплатой купить квартиру на «Парнасе» от застройщика стало намного проще.
Кроме компании «Главстрой СПб» еще три застройщика возводят недвижимость в микрорайоне.
ЖК «На Заречной» от компании «NORMANN»
Возводится в Выборгском районе, в поселке Парголово, в пятнадцати минутах ходьбы к метро «Парнас». В объекты первой очереди входят два дома этажностью в 16 и 26 этажей. Компания построит пять таких корпусов.
В зданиях планируются однокомнатные, двух и трехкомнатные квартиры. В помещениях вставят ПВХ окна с двухкамерными стеклопакетами, застеклят лоджии и балконы. Панорамное остекление сделают в некоторых трехкомнатных апартаментах.
Комплекс подключат к техническим сетям, оборудуют домофонами, оснастят телефонными линиями и высокоскоростным интернетом. В каждой парадной установят современные бесшумные лифты. Двухкомнатные квартиры на «Парнасе» от застройщика цены начинаются с 3,4 млн. руб. Срок ввода в эксплуатацию запланирован на конец 2018 года. Недавно компания начала процедуру банкротства. Обещанное жилье «Норманна» ждут 6000 дольщиков. У организации нет оборотных средств для завершения строительства старых объектов.
ЖК «Миллениум»
Застройщик-«Трест-36». Срок сдачи — 4 квартал 2018 года.
Комплекс комфорт-класса строится в поселке Парголово и представляет собой 24-х этажный двухсекционный дом с витражным остеклением балконов и лоджий.
В здании 496 квартир. Застройщик продает студии, одно-, двух и трехкомнатное жилье, часть из которого — с кухнями до 32 м² и с улучшенной планировкой. Одна квартира в доме четырехкомнатная. Студии площадью 30 м² стоят до 2,9 млн. рублей, трехкомнатные 81 м² — 6,3 млн. руб. Цена четырехкомнатных апартаментов 121 составила 12 млн. рублей.
Студии сдаются с полной отделкой, остальное жилье — с предчистовой отделкой. Комплекс оборудовали дополнительной установкой очистки воды и автоматической пожарной сигнализацией. В каждой парадной установили по три скоростных лифта, один грузоподъемностью 630 кг, два других — по тонне каждый.
Первый и нулевой этажи в комплексе нежилые. Помещения на первом этаже арендуют коммерческие организации. На нулевом уровне — подземный паркинг на 200 машино-мест. В проекте комплекса предусмотрено строительство детского сада.
«Шуваловский дуэт»
Застройщик- «ПРОК». Срок сдачи в эксплуатацию 4 квартал 2018 года.
Строительный участок жилого комплекса комфорт-класса размещается в поселке Парголово, в 13 минутах ходьбы к метро «Парнас». Территория занимает больше 27 тыс. квадратных метров. Дом в 25 этажей состоит из 8 секций с расположенными в них 1380 квартирами.
Застройщик предлагает квартиры-студии, однокомнатное, двух- и трехкомнатное жилье площадью от 28 м². Помещения сдаются с предчистовой отделкой. В «однушке» или студии квадратный метр жилья продают по 77 000 рублей.
Согласно статистике, недвижимость на «Парнасе» приобретается в собственность для местожительства хозяев. 30% покупателей приезжают в город из регионов России. Малогабаритное жилье, студии или однокомнатные квартиры, покупают родители для детей-студентов, которые учатся в Санкт-Петербурге. Доля инвесторов в сделках с недвижимостью составляет около 7% от всех объемов застройки.
Ценовой диапазон
Разброс цен на жилье широкий. Стандартная студия площадью 25 м обойдется клиенту в 2 млн. рублей в доме с вводом в эксплуатацию уже к концу этого года. Цены подаются на жилье без отделки. Двухкомнатную квартиру с предчистовой отделкой покупателям предлагают в два раза дороже.
Несмотря на доступность цен, жилые комплексы отличаются качественным возведением, жилплощадь — большими метражами и удобством планировок. Комнаты просторные, кухни габаритные. В трехкомнатных апартаментах по два санузла. Новостройки «Парнаса» СПб от застройщика сдаются с чистовой отделкой. В них устанавливают современные окна из металлопластика с энергосберегающими двухкамерными стеклопакетами. При устройстве балконов и лоджий применяют тонированное остекление. В дома подвели необходимые инженерные сети и высокоскоростной интернет. Каждую парадную оборудовали несколькими скоростными лифтами, которые используют для перемещения между этажами и для транспортировки грузов. Новые высотные здания внешне также отличаются современной отделкой фасадов.
В условиях экономической нестабильности малогабаритное жилье уверенно удерживает позиции и пользуется спросом у клиентов. Вместе с тем, возрастает заинтересованность к привлекательному по комфортным показателям жилью — компактным двух- и трехкомнатным семейным квартирам с рациональной планировкой. Доля проданной жилплощади в этом сегменте составляет 40% объемов всех продаж.
Продают жилье в новостройках сами застройщики и девелоперские компании. Строительные фирмы тесно сотрудничают с ведущими банками, снижая ставки по ипотекам и предлагая клиентам оптимальные варианты их погашения.
Почему покупатели выбирают новостройки у метро «Парнас»
Отличительное преимущество и большой плюс недвижимости у метро «Парнас» — их близость к станции метрополитена. Хорошая транспортная доступность определяет приоритет в выборе клиента. Хотя микрорайон сравнительно новый, но маршрутки и городской транспорт курсируют по всему району, в и другие части города. Автобусы пригородного направления отправляются от станции метро в Приозерск, Выборг, Приморск. Недалеко расположен выезд на КАД.
Выбор в пользу покупки квартиры обусловлен тем фактором, что микрорайон относится к территории города. Новостройки «Парнаса» СПб приемлемы в плане стоимости и не отличаются по ценам на аналогичное жилье в Ленинградской области.
Единственный минус — плохая экологическая обстановка. Микрорайон «Парнас» в прошлом — крупная промышленная зона. Некоторые предприятия функционируют и сейчас. Близко к жилому комплексу расположен завод «Балтика», склады и автоцентры.
Источниками повышенного шума и загрязнения окружающей среды служат проходящие по территории района крупные автомагистрали — Выборгское шоссе, Проспект Энгельса, Суздальский проспект. Поскольку его застройка началась совсем недавно, зеленых насаждений еще очень мало. Еще не все планы по обустройству выполнены, и многие объекты социальной инфраструктуры только построят. Но в ближайшем будущем микрорайон станет в большей степени комфортным местом для жительства.
