Санкт-Петербург        15 июля 2018        0

Лучшие ЖК в новостройках СПб

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

В мегаполисе в сегменте покупки и продажи жилья велики как спрос, так и предложение. Сегодня предложений о продаже недвижимости в новостройках (ЖК) СПб больше тысячи. Главное найти комплекс, купив квартиру или апартаменты в котором, можно комфортно жить. Дороже продать при желании, особенно при покупке еще на стадии котлована, когда цена минимальная или достаточно выгодно для себя, сдавать в аренду.

Один из красивейших городов мира

Характеристики, влияющие на ликвидность цен

Стоимость объекта недвижимости зависит от следующих факторов:

  • местоположение – удаленность от центра, уровень развития транспортного сообщения, в крупных городах близость к метро;
  • общее состояние – физические параметры, площадь, форма, наличие коммунальных услуг.

Если рассматривать отдельную квартиру, а не общую глобальную ситуацию, здесь можно выделить:

  • количество аналогичных предложений, их соотношение со спросом именно на этот тип жилья;
  • недостатки, например последние этажи или неудобная планировка;
  • престижность района.

Полезно знать! Данные санитарного анализа и экспертизы о безопасном проживании (гигиенические, токсикологические и другие виды) могут значительно снизить, а наличие зеленых зон и водоемов, наоборот увеличить стоимость.

Рейтинг застройщиков

Конечно, стоит уделить внимание девелоперу (тот, кто руководит инвестиционным проектом, финансирует сделку и реализует его). Застройщик может обанкротиться или просто затянуть строительство, здесь выбор не менее сложный, чем при покупке вторички. О том, что должно быть известно потенциальному покупателю перед заключением сделки.

Обычно в мегаполисах действуют одни и те же организации. Изучите экспертное мнение, убедитесь в надежности предприятия и качестве строительства, почитайте отзывы клиентов о предыдущих проектах, практически по каждому можно найти форум. Начинать знакомство стоит с сайта, сколько времени компания на инвестиционно-строительном рынке, как развивалась, чего достигла.

Читайте также:  Все лучшие новостройки Питера рядом с метро от застройщика

Ведущие игроки, количеством ЖК в стадии строительства и уже построенные:

  • «ЛСР. Недвижимость Северо — Запад» – 10, 10;
  • «Setl City» – 16, 13;
  • «ЦДС» – 10, 11;
  • «Полис» – 6, 5;
  • «Эталон ЛенСпецСМУ» – 13, 8 и т. д.

Серьезные партнеры – признак стабильности

Примером открытости (можно ориентироваться на информацию в статье), является финансово-строительная корпорация «Лидер Групп». На рынке с 1992 года, выполняет полный цикл работ от проектирования до сдачи и управления готовым объектом. Шестнадцать строятся, за плечами пять завершенных комплексов и два торгово-деловых центра. В распоряжении собственные ресурсы, в т.ч. конструкторское бюро. Всего банков, кредитующих покупателей в сданных и строящихся проектах компании – восемнадцать.

С весны этого года новым партнером стал универсальный коммерческий банк «Северный морской путь», аккредитовав несколько жилых комплексов:

  1. «Балканы» во Фрунзенском.
  2. «Богатырь 3» в Приморском.
  3. «Территория» в Мурино (поселок во Всеволожском районе).

В строящейся недвижимости СПб «Лидер Групп» предлагает жилье различной комфортности, например:

  1. ЖК «Сириус», десять минут до метро «Звездная», два монолитно — кирпичных здания 34 и 16 этажей класса комфорт. Квартиры площадью 26,3-85,9 метра квадратных, предлагаются без отделки. В генеральном плане предусмотрено комплексное благоустройство территории. На цокольном этаже подземный паркинг, на первых разместятся социально-бытовые и коммерческие предприятия.
  2. ЖК «Leningrad» в Светлановском, Выборгского района, пятнадцать минут до метро «Озерки», 26-и этажный монолитный дом, состоящий из семи секций бизнес-класса. 46-167 м.кв. от одной до четырех комнат с различными вариантами планировок. На нижних этажах жилье с открытыми и закрытыми террасами. Комплекс построен в окружении зеленого массива, в шаговой доступности Суздальские озера.

Внимание! Одним из важных факторов при оценке продавца являются ключевые партнеры. На таком уровне, проверка проходит очень тщательно и если она пройдена, это показатель репутации высокого класса.

Популярные локации

Лидером по объему предложений о покупке недвижимости и продаже в новостройках Санкт-Петербурга от застройщика стал северо-восток города (43%). Именно здесь большая половина жилья в сегменте от «эконома» до «бизнеса». Основной вклад в данное преимущество вносят кластеры новостроек (группа географически связанных компаний) на проспекте маршала Блюхера близ Пискаревского проспекта и на Охте недалеко от метро «Ладожское». В ближайшем будущем под застройку отдадут заводы на Арсенальной набережной, здесь же достаточно и других перспективных участков.

Читайте также:  Рейтинг новостроек у метро Девяткино

Самая востребованная недвижимость на севере

Почти треть продается на юго-западе (32%), это проспекты Ленинский и Ветеранов, «Балтийская Жемчужина» и «Сосновка», в перспективе вклад внесет и Петергоф. В остальных районах новое жилье в дефиците:

  1. Юг – 5,9%.
  2. Юго-восток – 7,8%.
  3. Центр – 6,4%.

Покупатели сегодня нацелены приобретать не просто квадратные метры, а комфортный уровень жизни.

Лучшие предложения в элитном сегменте

Цены, в зависимости от класса имущества значительно отличаются, но вполне адекватные, если сравнивать с расценками ближайших конкурентов.

Например, клубный дом «Esper Club» – новостройка в Петроградском районе от «Еврострой» станет завершающей на Крестовом острове (в локации больше свободных пятен нет). 68 квартир с предчистовой отделкой площадью от 41 до 255 кв.м. Срок сдачи 1 квартал 2020 года.

Интересно! Проект разработан Е. Подгорным и его студией Intercolomnium.

Экологическая обстановка одна из лучших в городе, в связи с отсутствием промышленных зон. Торговая индустрия по большей части сосредоточена на Петроградской стороне. На территории будет создана инфраструктура, соответствующая сервису пятизвездочного отеля. До станции «Крестовский остров» 10 минут пешком. Неоспоримым плюсом станет и близость к центральным районам города.

Однокомнатная квартира общей площадью 53,64 м.кв. будет стоить 16 494 298 руб. «Трешка» 138,13 метра обойдется в 49 381 477 рублей.

Элитное строительство в городе

Премиум-класс

Купить квартиру в новостройке в Питере от застройщика группы «ЛСР» можно в комплекс «Шуваловский», строится в Приморском районе. Четыре очереди, первые две(это двенадцать корпусов) уже сданы. Еще восемь, застройщик обещает сдать в конце 2018 и 2019 года, в  них запланировано около 4 600 квартир. В квартирах на полу износостойкий ламинат 32 категории, на стенах обои под покраску, все санузлы выложены плиткой. Балконное остекление в пол на первых жилых этажах, везде двухкамерные стеклопакеты.

Читайте также:  Цены на самые красивые новостройки Санкт-Петербурга от застройщика

Недалеко станция метро «Комендантский проспект», в пяти минутах общественная остановка и на автобусе, уже через 15 минут вы будете на месте. Транспортная доступность неплохая, особенно если учесть, что в плане города есть новая станция недалеко от ЖК, построить которую планируют до 2022 года. Наземные и подземные парковки рассчитаны на две с половиной тысячи машино — мест. На территории уже построен детский сад на 250 детей, в скором времени появится еще один и школа с бассейном на 1600 мест. К плюсам можно отнести наполненность комплекса социальной инфраструктурой и архитектуру («ЛСР» немного отошли от своих типовых проектов). Самая дешевая «однушка» в 32,5 м.кв. обойдется 2 918 000 р. Трехкомнатная 70 м.кв. здесь порядка около 6500 000 рублей.

Новостройки в Петербурге – это удобное расположение, разнообразие выбора, низкие цены и высокая доходность от инвестиций. Приобретать можно разнообразные варианты: от экономичных до апартаментов.

 

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта