Спрос на жилье в новостройках Санкт-Петербурга некоторое время стоит на месте. Поэтому реальные цены снизились. Строительные компании заявляют в рекламе одни цены, а продают дешевле на 4%. Сейчас нетрудно подобрать и купить квартиру в СПб. Новостройки недорого предлагаются в нескольких районах мегаполиса.
Большинство россиян покупают квартиру один-два раза в жизни. Поэтому надо разобраться в ситуации на строительном рынке в регионе и угадать с выбором перспективного района. Надо «не попасться в лапы» к недобросовестному застройщику и учесть изменения в законодательстве.
Законодательные изменения в долевом строительстве на снгодня
Законодательные поправки, вступающие в силу с 1 июля 2018 года, изменят привычные правила рынка долевого строительства. Они должны помочь покупателям строящегося жилья.
Изменения в долевом строительстве:
- включение ответственных застройщиков в специальный реестр;
- обязательное размещение проектной информации о строящемся объекте в интернете для уверенности потенциального покупателя в законности застройки;
- деньги с покупателей на строительство получит только компания, у которой уставной капитал не меньше стоимости всех, строящихся ею, домов (не ниже 150 миллионов рублей).
Внимание. Эти изменения приведут к уходу со строительного рынка Питера некоторого количества небольших строительных компаний. Аналитики предрекают в ближайшее время удорожание квадратного метра в мегаполисе процентов на 20.
Купить новостройку в СПб от застройщика дешево можно сегодня, но в будущем сделать это будет не так просто.
Как выбрать новостройку?
Обычно покупатели ориентируются на район, к которому привыкли, если это петербуржцы. Переезжать далеко многим не хочется из-за поликлиник, школ, детских садов и других привычных мест. Покупатели из других городов редко вникают в особенности местоположения объекта и ориентируются на наличие метро, например.
На эти детали жилого комплекса надо обращать внимание:
- планировка;
- наличие рядом школ, поликлиник, детских садов;
- парковка у дома;
- благоустроенная территория;
- транспортная доступность.
Север или Юг?
На рынке нового жилья в Питере всегда соперничали северные и южные окраины города. Традиционно считается, что проживание на севере престижнее, чем на юге. А значит, самые дешевые квартиры в СПб от застройщика будут на юге города. В чем здесь дело?
Плюсами северных окраин считаются:
- большие площади зеленых зон;
- отсутствие загрязняющих производств;
- доступность популярных мест отдыха (Курортный район);
- достаточный выбор общественного транспорта;
- лучше социальная инфраструктура.
Ситуация меняется, поскольку на севере заканчиваются свободные для застройки территории. На юге же активно строятся новые станции метро, развивается сеть других видов общественного транспорта.
Интересно. Жилищные комплексы на юге и на севере Петербурга сегодня по качеству и опциям не отличаются. Все параметры сопоставимы. Во всех новых жилых массивах пока не хватает социальных объектов и общественного транспорта.
Продажи ведутся в 80 объектах на юге Питера (Фрунзенский и Московский район и на участках Пулково) и в пригородах (например, Шушары).
На Севере жилые кварталы строятся в районах:
- Калининском;
- Приморском;
- Выборгском;
- Девяткино и Мурино (Ленинградская область).
Цены на квартиры в Санкт-Петербурге по направлениям
Хотя многие считают север мегаполиса более престижным, цены на квадратный метр в среднем здесь невысокие. Если на юге и юго-западе предлагается не только жилье эконом-класса, но и бизнес-варианты, то на севере строятся многоэтажные комплексы дешевых метров. Поэтому недорогие квартиры в новостройках Санкт-Петербурга можно приобрести и на севере.
В среднем, цена за квадратный метр в Петербурге:
- на юге – примерно 80 тыс. рублей;
- на севере – около 74 тыс. рублей.
Выделяется на общем фоне северных окраин Приморский район, где типовое жилье продается за 90-95 тыс. рублей за «квадрат». Интересные площадки есть на севере. Много новых домов, обширные зеленые зоны, неплохая инфраструктура. Привлекательнее эта часть города станет после открытия новых станций метро – «Яхтенная» и «Улица Беговая». Перспективным место делают и планы дорожного строительства.
Совет. Специалисты уверены в хороших перспективах Красносельского района. Он очень зеленый и находится недалеко от залива. Если площадки на севере подходят к концу, то жилая застройка на юге будет продолжаться.
Этапы выбора квартиры в новостройке
Некоторые думают, что все новые дома эконом-класса похожи один на другой. Но проекты отличаются по многим параметрам. Например, сейчас в некоторых новых жилищных комплексах преобладают студии, а если надо купить большие квартиры в новостройке СПб, то придется потратить время на поиски.
Выбирая жилье в новом доме, надо сделать следующие шаги:
- Определиться с направлением. Не всегда привычное – лучшее. Стоит обратить внимание и на стройки в малознакомых направлениях. Иногда можно найти более перспективный вариант вложения.
- Выбрать комплекс. Внимательно изучить информацию о предлагаемых объектах. Тогда приобретение станет прибыльной сделкой.
- Внимательно рассмотреть проект. Комплексная застройка часто предполагает благоустройство территории у дома, а также строительство школ, детских садов.
- Определиться с деталями: площадь помещения, особенности планировки, освещенность. Необходимо выбрать этаж, решить, нужен ли балкон, отделка.
- Найти и изучить максимум информации о застройщике. Стоит обратиться к юристу, который разберется в финансовой документации, проверит разрешение на строительство и право собственности на землю, рассмотрит проектную декларацию и другую информацию об объекте.
Осторожно, дезинформация
Недобросовестные застройщики часто прибегают к хитростям, чтобы увеличить продажи:
- отзывы на сайте компании нередко бывают заказными;
- дата сдачи объекта зачастую указывается неверно (строители обещают сдать дом раньше, чтобы дороже продать квартиру);
- объекты, которые предполагались для общего использования, затем продаются частникам (парковки, кладовки и др.);
- объявленные акции и скидки не всегда несут выгоду покупателю (их сочиняют маркетологи с целью заставить быстрее и дороже купить квартиру);
- обещания по последующему благоустройству территории часто не выполняются.
Перечисленные проблемы возникали у многих покупателей в Санкт-Петербурге и других регионах России. Долгострой был опасен невозможностью проживать на оплаченных метрах.
Важно знать. На рынке Питера есть достойные строительные организации, которые не обманывают. Найти дешевые квартиры в СПб от застройщика новостроек с хорошей репутацией реально.
Компании, которые строят недорогое жилье в Санкт-Петербурге
Чтобы понимать, как устроен строительный рынок в Питере, надо знать ведущих и самых ответственных застройщиков в регионе.
- С начала девяностых в Петербурге работает строительная компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Она осваивает обширные территории и возводит многоэтажные комплексы массового жилья. Это крупный и надежный застройщик.
- Компания «Setl City» (более известна как «Петербургская недвижимость») строит типовое жилье и дорогую недвижимость. Проекты готовятся и выполняются по европейским стандартам. Применяется сложная система контроля качества. У организации на рынке города хорошая репутация.
- Компания «Арсенал-недвижимость» появилась на строительном рынке Санкт-Петербурга в начале двухтысячных. Она строит массовое и элитное жилье. Возводя комплексную застройку, компания строит школы и детские сады.
Еще много компаний возводят новостройки СПб. От застройщика дешево приобрести квартиру в городе возможно.
Варианты договоров при оформлении покупки квартиры в новостройке
Когда выбор сделан, застройщик и объект проверены, пора заняться оформлением покупки. Сделки подобного рода неразумно проводить без помощи профессионального юриста. Экономия здесь неуместна.
Возможные варианты договора
- Уступка права. Такой вид договора применяется, если квартира перепродается предыдущим собственником или инвестором;
- Участие в долевом строительстве. Это договор между застройщиком и покупателем;
- Договор с ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Квартира покупается за пай, который вноситься в кооператив будущих жильцов. Это рискованная сделка, поскольку не регистрируется, но она разрешена законом.
После заключения выбранного варианта договора из двух, он регистрируется. Только затем покупка оплачивается.
Приобретение качественного жилья в новых кварталах станет выгодной сделкой, если не дать себя обмануть нерадивым строителям и многообещающей рекламе. На городском рынке недвижимости есть надежные организации, которые делают выгодные предложения для людей с разными запросами.
