Санкт-Петербург        31 июля 2018        0

Новостройки в ЖК на Васильевском острове

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Многие жилищные агентства последнее время обращают внимание на перспективу «Васьки», так в народе называют этот район. С введением в строй крупных инфраструктурных объектов, в первую очередь, ЗСД (внутригородская автомагистраль) и включения в отраслевую схему развития метрополитена новой станции «Морской фасад», остров стал не только престижным, но и удобным для проживания. Доля спроса в общей структуре составляет около трех процентов.

Сегодня количество ЖК на Васильевском острове от четырех до пяти процентов от общего объема жилья, строящегося в Северной столице. Это шестнадцать строительных площадок на разной стадии готовности, порядка двухсот пятидесяти метров квадратных и это только те объекты, которые уже выставлены на продажу.

Намыв грунта

Основной объем жилищного строительства связан с перспективой освоения новых земель, которые помогут решить ряд социальных задач. Комплексное развитие береговой полосы рассчитано на размещение миллионов метров жилья и коммерческой недвижимости. То есть территория современного Петербурга может увеличиться еще на четверть.

Уникальный проект «Морской фасад» был запущен еще в 2006 году, суть его заключалась в расширении острова в сторону Невской губы. На текущий момент в южной части намыва уже образовано 170 гектар. Еще 140 планируется в северной. В 2012 году строительная морская компания, которая входит в финансовую корпорацию «Лидер», приступила к строительству первого жилого дома. На данный период, готово чуть менее сорока процентов.

Освоение новых территорий

Преимущества локации

Сегодня на намыве Васильевского острова реализуются в основном проекты комфорт — класса, ближайшее метро «Приморская». К плюсам можно отнести:

  • чистый и свежий воздух, вид на Финский залив;
  • чуть менее сложная транспортная ситуация, чем в самом мегаполисе.

Проекты на начальной стадии

Большая часть суши уже распродана строительным компаниям:

  1. В сентябре 2017 года девелопер «ЛСР» озвучил свои планы о намыве территории под строительство нового квартала, уже к 2019 году участок станет доступным для стройки. В планах около пятисот метров жилья. Кроме домов на участке появятся учебные заведения, дошкольные учреждения и прочая инфраструктура. Завершится строительство в 2028 году. Продавать на старте, застройщик намерен не ниже, чем сто тысяч за квадрат.
  2. На севере с участком «ЛСР» граничит ЖК «Golden City», застройщиком выступает московская компания Clorax Developnent, участок принадлежит банку «Санкт-Петербург». Строительство началось в 2016 году, завершение планируется в 2024 году. Под жилые здания у Морского вокзала отведено сто семьдесят метров, для коммерческого использования сто тридцать. Во всех корпусах предусмотрены панорамные окна и лоджии от 29,45 до 98,47 м.кв., стоимостью 91750-129500 рублей. Помимо стандартных объектов, на берегу появится общедоступный парк и спортивный комплекс.
  3. Новостройка бизнес — класса «Нахимов» от строительной компании «Лидер-Групп». Предполагаемый срок сдачи 2022 г. Трех и четырех — комнатные квартиры 77000 — 115000 рублей за кв.м. Нижние этажи будут оборудованы под коммерческие помещения, для восполнения пока еще недостаточной инфраструктуры в районе.
Читайте также:  Недвижимость от "Группы ЛСР" в СПб на официальном сайте

Наполовину построен многофункциональный комплекс «Cruise Apart» от CК «Seven Suns». 577 квартир площадью 64,8 — 87,9, с европланировками и чистовой отделкой стоят 66 000-67 000.

Для справки! При соблюдении всех норм и с учетом современных технологий, строительство на намывных территориях считается безопасным.

Готовое жилье

Можно проанализировать уровень цен в новостройках от застройщика на Васильевском острове по ЖК «Светлый мир «Я – романтик» от Seven Suns Development, который стал первопроходцем. Уже введены в эксплуатацию и заселены первые пять домов на бульваре Головнина. Помимо жилых зданий, в микрорайоне будет построен отдельный дом с апартаментами и торговыми помещениями. Также появятся два детских сада и школа, которые возведет город. В продаже:

  • студии от 1,9;
  • однушки от 2,2;
  • двушки от 4,5;
  • 3-комн. квартиры от 5,6 млн. рублей.

Самый романтичный комплекс

Также можно найти информацию по ЖК «Капитан Немо» на улице Александра Грина в пределах нового квартала «Гавань Капитанов» от девелопера «Лидер Групп» или по проекту «Огни залива» в конце Ленинского проспекта от «БФА».

Не в активной фазе сегодня, т.е. построены, но пока не введенные в эксплуатацию (не подключены к коммуникациям): ЖК «Колумб»; «Магеллан»; «Артур Грей».

Важно! На намыве оставлены пятна под застройку административных зданий.

Средние цены

В перспективе большая часть жилья связана с жильем комфорт и бизнес — класса. И если говорить об основном индикаторе, таком как цена за квадратный метр в новостройках Васильевского острова Санкт-Петербурга, здесь отмечается следующая тенденция:

  1. В массовом сегменте цена более высокая, чем средняя по городу, порядка 116 000 рублей, т.к. это преобладающие объекты.
  2. В бизнес классе, порядка 160 000 руб.
  3. Единично присутствует элитное жилье – это в основном видовые характеристики и набережные, здесь 230 000 руб.

К сведению! По словам синоптиком, после окончательного завершения всех строительных работ на намыве, можно ожидать повышения цен в полтора, два раза.

Новая жизнь старых площадок

Помимо новых прибрежных зон, объем строительства будет обеспечен за счет редевелопмента промышленных зон (процесс перепрофилирования объектов недвижимости под новое направление). В настоящее время большинство таких территорий подлежат градостроительному преобразованию и уже органами местного самоуправления составлена карта по перспективности их развития и привлекательности для инвесторов. Жилье в реновируемых зона чаще «комфорт», т.е. в отличие от эконом, большая площадь квартир, качественнее отделка мест общественного пользования, ниже этажность. Например:

  1. Финская компания «Липсанен и Ко Групп» развивает территорию сталепрокатного завода. Согласно проекту, на семистах сотках вырастет новый комплекс «Илматар». На этой земле запланирован квартал жилых монолитно — кирпичных домов переменной этажности в стиле скандинавской архитектуры на две тысячи квартир.
  2. «Ховард Спб», по согласованию с городской администрацией, на 8-й Советской улице, застроит территорию медно — котельного предприятия XIX века, комплексом. Проект предполагает строительство пяти корпусов двадцати и двадцати двух этажных элитных домов с одноименным названием.
Читайте также:  Полная база сданных новостроек в СПб

Точечные объекты обычно возводятся в кварталах, уже обеспеченных социальными объектами.

Концепция развития промзон

Оценка ближайшей перспективы

В холдинге Setl Group (финансово — промышленное объединение, работающее в сфере жилой и нежилой недвижимости России) подсчитали что в ближайшие пять лет, в бывших промзонах Северной Пальмиры, будет построено пять с половиной миллионов квадратных метров жилья. Цифра включает как уже стартовавшие проекты, так и те, которые еще не сменили свою функциональную зону. Но далеко не обязательно, что все учтенные проекты будут реализованы до конца и сохранятся заявленные объемы. Активизация подобного строительства объясняется дефицитом свободных территорий под жилую недвижимость. На сегодняшний день в зонах застройки, на месте бывших промышленных зон возводится порядка сорока комплексов.

На Васильевском острове – это в основном южная его часть. Так, в июне началась застройка от «ЮИТ Санкт-Петербург» бывшей территории завода «Красный металлург», позже «Эскалатор» между 17-й и 18-й линиями Малого проспекта. На участке запланирован комплекс «Фьорд» почти на четыреста квартир. Также идет застройка завода трансформаторных подстанций «СЭТ» Setl city, срок сдачи комплекса «The Residence» на сорок восемь тысяч квадратных метров – 2019 год.

Для информации! Аналогичное будущее у ремонтной базы флота, судостроительной фирмы «Алмаз» и бывшей канатной фабрики.

Проекты пока единичные, но ситуация должна измениться с появлением комплекса «Ленэкспо». Структуры «Газпрома» выкупили у миноритроев (рядовые акционеры, купившие определенную часть акций) девять павильонов общей площадью 25 000 кв.м. на берегу Финского залива. Это один из самых крупных выставочных центров России и второй по величине в Северо-Западном федеральном округе после «Экспофорум» на Пулковских высотах. Застройка начнется уже в следующем году.

Самые большие выставочные площадки

Если рассматривать территориально, все значительно проще, чем ближе новостройки на Васильевском острове СПб к стрелке (восточная часть), тем дороже.

Читайте также:  Достоинства и недостатки ЖК «Цветной город» в СПб

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта