Для строителей Санкт-Петербурга 2017 г. стал рекордным по объему сданного в строй жилья. Значительное количество выведенных на рынок объектов повлияло и на стоимость квартир. В среднем цены понизились на 2,6%. Купить готовую квартиру от застройщика в Санкт-Петербурге стало еще доступнее.
Одна из особенностей, характерных для новостроек города и области – значительное увеличение доли квартир, сдаваемых с полным ремонтом. По городу она достигла 46% от общего объема, по области 36%, эта тенденция сохранится и в следующем году. Спрос на новое жилье, не требующее дополнительных затрат, также неуклонно растет.
Справка. С 51% до 63% выросла доля предложений в петербургских новостройках за 2017 г.
Отделка по современному стандарту
В представленных новостройках СПб от застройщика с отделкой покупателю предлагается качественный ремонт, выполненный в соответствии с современными европейскими стандартами. Он предусматривает:
- напольное покрытие – ламинат 32 класса, плинтуса в тон;
- обои под покраску или виниловые;
- межкомнатные двери, отделанные шпоном;
- отделку санузла керамической плиткой;
- окрашенные потолки;
- металлическую входную дверь;
- радиаторы с терморегулятором;
- установку розеток и выключателей;
- установку сантехнического оборудования и мойки с тумбой на кухне.
Стоимость готового предложения при этом увеличивается не больше, чем на 10-15%, если речь идет о дизайне по типовому проекту в домах бюджетного сегмента. Цена ремонта от застройщика за квадратный метр обходится в 7-10 тыс. руб. На свою работу они дают гарантию в 5 лет.
Важно. Отделка от застройщика в итоге выходит дешевле на 15-25%, чем самостоятельный ремонт, не говоря уже об экономии времени.
Квартиры с готовым ремонтом предлагают многие девелоперы Петербурга. По отзывам покупателей в основном качество не вызывает нареканий. В комплексах комфорт-класса предусмотрен выбор из 2-4 вариантов оформления. Для бизнес-класса дизайн выполняется по авторскому проекту.
Ремонт от Setl City
Готовую квартиру в новостройках СПб с отделкой предлагает купить Setl City. Компания – лидер 2017 г. в городе и области по количеству введенного в строй жилья. Его комплексы можно встретить во всех районах Петербурга. Свои проекты компания реализует для широкой линейки потребителей, возводя объекты во всех ценовых категориях: от «премиум» до «эконом».
Характерные отличия оформления квартир от Setl City
- Два варианта предлагаемой цветовой гаммы «Ваниль» и «Шоколад».
- Установка металлической двери с повышенной шумоизоляцией.
- Покрытие межкомнатных дверей экошпоном, наличие хромированной фурнитуры.
- Установка остекленной двери на кухне, в комнатах глухой.
- Напольное покрытие ламинат и плитка.
- Оклейка виниловыми обоями на основе флизелин.
Интересно. Комплекс «GreenЛандия» по оценке экспертов портала BSN.ru в 2017 г. признан лучшим жилым объектом локации Мурино — Новое Девяткино.
Отделка от «ЦДС»
Широкий выбор квартир в СПб с отделкой от застройщика «ЦДС» – стало привычным явлением. Объединение на протяжении нескольких лет входит в ТОП-5 строительных компаний города. «ЦДС» реализует объекты в рамках программы комплексного освоения территорий, в частности в Приморском районе. На его долю приходится основное количество новостроек (14,2%), возводимых в черте города.
Объекты сдаются с готовым ремонтом по типовому проекту. Для них характерна оклейка обоями под покраску, что позволяет новоселам самим выбрать цветовую гамму. Общее оформление (напольное покрытие, плитка в санузле) решено в нейтральной бежевой гамме. Такой ненавязчивый интерьер можно легко разнообразить яркими аксессуарами.
Предложения от «Главстрой-СПб»
Еще один из лидеров на рынке петербургской недвижимости предложил новый формат, получивший широкое распространение в странах Европы. В полную отделку входит комплект кухонной мебели и необходимой бытовой техники:
- гарнитур, выполненный по индивидуальному проекту;
- мойка со смесителем;
- встроенный духовой шкаф;
- варочная панель;
- вытяжка.
«Главстрой-СПб» опробует данный вариант только в отдельных корпусах своих масштабных проектов «Юнтолово» и «Северная долина». Новый формат доступен для 1-комнатных квартир, так как, по мнению аналитиков компании, именно покупатели малогабаритного жилья больше всех остальных категорий заинтересованы купить квартиру в Питере от застройщика с отделкой и готовой кухней.
«КВС» пошел еще дальше. В его жилом комплексе «Кирилл и Дарья» можно купить 1-комнатную с полной обстановкой, в комплект входят:
- Кухонный гарнитур.
- Зеркальный шкаф для прихожей.
- Мебельные секции для одежды и видеоаппаратуры.
- Раскладной диван.
Полезная информация. Цена за подобное предложение составляет чуть больше 100 000 руб./кв. м.
Варианты от других компаний
Подобрать вариант, не требующий дополнительных вложений, можно от многих компаний, например от «Петрополь», «Арсенал-Недвижимость» «Лидер Групп». Организации давно работают на петербургском рынке, успели выработать собственные стандарты и заслужить доверие покупателей.
Полезно. В новостройках от «Арсенал-Недвижимость», жилых комплексах «Энфилд» и «Солнечный», открыт шоу-рум. Потенциальным покупателям демонстрируется квартира, полностью готовая для заселения.
Преобладающее большинство жилья с ремонтом относится к бюджетному сегменту. Но и состоятельные клиенты могут подобрать готовый вариант. Например, в жилом комплексе бизнес-класса Prime Residence от компании Yard Group. Покупателям предлагается выбор из четырех вариантов дизайна. Для оформления использованы качественные импортные материалы, установлена сантехника известных мировых брендов.
Квартиры с ремонтом доступны и в комплексах элит-класса «Крестовский DeLux» от «Премиум Девелопмент» и Stockholm от Setl City. В данных проектах уровень притязаний очень высок. Качество оформления должно в полной мере соответствовать заявленному классу.
Недорогие новостройки с ремонтом
В сегменте «эконом» и «комфорт» доля жилья с отделкой составляет почти 42%. Купить готовую квартиру в новостройках СПб недорого можно:
- на окраинах спальных районов;
- в ближнем пригороде.
Внимание! Лидерами по количеству строящегося жилья в 2017 г. стали Приморский район и локация Мурино — Новое Девяткино. В конце 2017 г. средняя стоимость квадратного метра в комплексах класса комфорт, возводящихся на городских окраинах, составила 97 860 руб. Самые доступные цены зафиксированы в Невском районе в ЖК «Приневский» класса эконом, 74 830 руб./кв. м.
Приобрести недорого объект с качественной отделкой и городской пропиской можно в удаленных Колпинском, Петергофском или Пушкинском районах. В Пушкине цены на недвижимость держатся на уровне престижных городских локаций, но в его окрестностях возводятся жилые комплексы эконом и комфорт-класса с доступной стоимостью. Низкие цены зафиксированы и возле метро «Парнас», где реализуется один из самых масштабных проектов в Петербурге микрорайон «Северная Долина».
Варианты в пригородах
Самые недорогие квартиры предлагаются в Мурино и поселке Новоселье, граничащего с городом на юго-западе. Варианты относятся к эконом-классу, стоимость квадратного метра начинается от 65 000 руб./кв. м.
Предложения по доступной цене в поселках Янино и Сертолово ориентированы на семьи с детьми. Располагаются поселки в восточной и северной окраинах города. Преимущество данных новостроек – малоэтажный формат и создание инвестором комфортной среды обитания.
Покупателям, ищущим недорогое жилье, понравится локация современной застройки Кудрово во Всеволожском районе. Цены здесь немного выше, чем в соседнем Мурино. Но зато клиентов порадует широкий выбор квартир всех форматов. Кроме того, микрорайон отличается продуманной планировкой, ярким, выразительным оформлением фасадов домов. Существенную роль играет и развитая социальная инфраструктура. Почти все инвесторы без опозданий вводят в строй школы и детские сады.
Для справки. В 2018 г. поселок Кудрово получит статус областного города.
Кто строит жилье с отделкой
Новостройки в Санкт-Петербурге с отделкой от застройщика возводятся во всех районах. Основную часть проектов реализуют холдинги «ЛенСпецСМУ», «Абсолют-Недвижимость», «Лидер Групп», Setl City, «Главстрой СПб», «ЦДС».
В их активе сотни построенных домов, десятки реализованных проектов. Они располагают собственной производственной базой, в том числе проектными бюро. Это позволило им выработать собственные стандарты и эффективно их внедрять.
Часть компаний, например Setl City, идет другим путем. Она заключила долгосрочные контракты со строительными организациями, имеющими большой опыт по отделке жилых помещений. Выверенные на практике дизайн-проекты, надежные поставщики качественных материалов по льготным ценам, отработанный алгоритм действий – составляющие успешной совместной работы девелопера и подрядчика.
Постепенно все застройщики перейдут на формат «готового к заселению жилья». В ближайшей перспективе новостройки в бюджетном сегменте и бизнес-классе будут сдаваться только с готовым ремонтом.
