Санкт-Петербург        14 августа 2018        0

Предложения от застройщиков на коммерческие помещения в новостройках СПб

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Санкт-Петербург на протяжении десятилетий считается крупным деловым, научно-техническим и культурным центром страны, а также средоточием бизнес-корпораций. Здесь проходит большое количество международных встреч. Поэтому коммерческая недвижимость в новостройках СПб пользуется особым спросом и постоянно востребована. Каждый застройщик при возведении жилого комплекса в северной столице или по области обязан обеспечить жителей развитой инфраструктурой, объекты которой располагаются в шаговой доступности и гарантируют комфортность проживания.

коммерческая недвижимость

Особенности коммерческой недвижимости в новостройках

При возведении многоэтажных «высоток» в любом жилищном кооперативе нижние этажи зданий изначально предусмотрены под разные коммерческие помещения для салонов красоты, отделений банка, офисов разных организаций. Кроме того возводятся школы, детские сады, спорткомплексы, торговые центры. Площади коммерческого типа могут быть целевыми с конкретной планировкой или иметь только несущие стены без предварительного назначения. Застройщик предлагает «квадратные метры» в возводимых и уже построенных домах без отделки, и владелец вправе использовать их по своему усмотрению.

Торговые площади в новостройках могут быть разными по классу с варьированием от «элитного» до «эконом» типа, и зависят от предназначения построенного здания. Исходя из этой градации, каждый предприниматель выбирает подходящие площади в зависимости от вида собственного бизнеса, не забывая о возможной конкуренции. Приобретение в собственность или аренду таких площадей в ЖК – отличный трамплин для дальнейшего роста компании.

Важно! Оценить потенциал коммерческих помещений можно ещё на этапе возведения основных корпусов и при ознакомлении с проектом, а затем принять решение, покупать недвижимость или оформлять в аренду. На практике этап купли-продажи происходит в более поздний период, когда здание уже выстроено. Инвестируя в собственные торговые площади Санкт-Петербурга, можно получать прибыль от сдачи в аренду и субаренду.

Факторы, влияющие на стоимость помещения

Объекты инфраструктуры, такие как: аптеки, офисы, супермаркеты, развлекательные центры размещаются в стилобатах и нижних этажах жилых зданий. Класс коммерческих помещений зависит от класса жилого комплекса. Исходя из этих критериев, делается выбор площадей под ведение бизнеса. На стоимость строения влияет:

  • транспортная доступность;
  • удалённость от центральных районов города;
  • наличие или отсутствие внутренней отделки;
  • уровень класса (комфорт, элит, эконом, бизнес);
  • площадь в квадратных метрах;
  • от величины пешеходного и автомобильного трафика.
Читайте также:  Как избежать ошибок и без посредников купить дом в Ленобласти

Решив купить коммерческую недвижимость в СПб в новостройке, необходимо в комплексе взвесить все плюсы и минусы.

Как и где купить недвижимость для бизнеса?

Недвижимость для коммерческого использования можно купить у застройщика или в риэлтерском агентстве, которое сотрудничает с девелопером. При недостаточности средств выгодным вариантом является аренда помещения, и при необходимости с последующей субарендой. Примером, как реализуется коммерческая недвижимость в новостройках СПб от застройщика, может служить компания ЦДС (cds.spb.ru/commercial/). Находясь практически два десятилетия на строительном рынке, застройщик проектирует, строит и обслуживает жильё с коммерческой инфраструктурой. Это один из самых крупных девелоперов в Санкт-Петербурге, занимающий лидирующие позиции.

застройщик ЦДС

«Фишка» застройщика:

  • помощь в подборе коммерческих площадей как на этапе возведения, так и после ввода в эксплуатацию;
  • содействие по услугам кредитования в банках-партнёрах;
  • при необходимости разбивка или объединение площадей;
  • кроме покупки допускается возможность аренды.

При желании любой покупатель может сразу заключить договор по передаче торговых площадей под чистовую отделку. Допускается при оплате 30% общей стоимости, оставшуюся сумму погашать в рассрочку.

Другой не менее известной является риэлтерская фирма «Мир недвижимости» (mirndv.ru), которая сотрудничает с крупнейшими застройщиками северной столицы напрямую. Зайдя на официальный сайт, можно подобрать для себя коммерческие помещения в новостройках СПб под любой тип бизнеса. Понравившийся вариант покупатель бронирует, заполнив специальную онлайн-форму. После этого оформляется сделка купли-продажи. Менеджеры фирмы всегда проконсультируют и помогут с оформлением документации.

варианты помещений

Не менее привлекательными являются предложения многофункционального центра недвижимости «АБСОЛЮТ-Сити» (abscity.ru) с разнообразием жилых комплексов. На официальном сайте нужно выбрать интересующий район, кликнуть по соответствующей вкладке «Коммерческая», задать требуемые параметры.

предложения абсолют-сити

Ведущий застройщик «Группа ЛСР» (lsr.ru/spb), работающий более 25 лет в обеих столицах, Ленинградской и Московской областях с портфелем более 8,6 миллионов квадратных метров построенной недвижимости, предлагает кроме жилья широчайший спектр различных помещений разного уровня в новостройках любого района. Посетитель задаёт в фильтре нужные параметры, система выдаёт до 50 вариантов с указанием стоимости, уровня класса, близлежащей станции метро.

Читайте также:  ЖК «Новая Охта» - противоречивые мнения и оценки

недвижимость от ЛСР

Сразу можно получить подробную информацию о каждом объекте.

выбор из предложенных вариантов

Нюансы приобретения коммерческой недвижимости

Как правило, центральная историческая часть города не используется для возведения жилых комплексов. Здесь предпочтение отдаётся строительству бизнес-центров. Новостройки целыми районами возводятся на пустырях, примыкающих к городской черте или бывших деревнях. Они далеки от деловой части города, но здесь нет такой конкуренции. Поэтому стоимость квадратных метров значительно ниже, и ценовой диапазон реализуемых товаров и услуг позволяет выдерживать высокую планку.

Небольшое количество покупателей «спального» района позволяет застройщику сократить величину арендной платы или стоимости за квадратный метр, что привлекательно для предпринимателей с ограниченными финансовыми возможностями. Для «раскрутки» бизнеса это один из лучших вариантов.

На что обратить внимание в первую очередь?

Любые инвестиции должны быть рентабельны. Для этого предполагаемый доход делится на стоимость недвижимости со всеми затратами.

Кстати! На практике самые «денежные места» застройщик не продаёт, а сдаёт в аренду, и получает собственную прибыль.

Менее престижные площади после покупки начинают «работать» и приносить прибыль не сразу. Если дом возводится несколько лет, то согласно расчётам рентабельность падает за период строительства. Перед сдачей в аренду потребуется дополнительно сделать капитальный ремонт. То есть ожидание окончания строительства комплекса резко снижает рентабельность бизнеса, поэтому рекомендуется приобретать помещения в уже построенных и введённых в эксплуатацию домах. Критерии выбора основываются на следующих позициях:

  1. Самостоятельное изучение места дислокации.
  2. Приблизительный расчёт автомобильного и пешеходного трафика.
  3. При расположении жилого дома вдали от торгового центра посещаемость будет меньше.
  4. На посещаемость нежилого помещения или цоколя влияет количество ступенек. Оптимальным является 3-4 штуки. При большем их количестве велика вероятность, что потенциальный покупатель пройдёт мимо.
  5. Обратить внимание на планировку. Это должно быть одно помещение в виде прямоугольного зала, желательно без дополнительных кладовок, которые по факту уменьшат стоимость арендной платы при сдаче недвижимости в аренду.

Совет! Не стоит покупать недвижимость на этапе котлована или начала возведения здания, даже если устраивает район, цена и само строение.

Выводы

Нередко представитель застройщика или менеджер риэлтерской компании-партнёра навязывают покупателю помещения для ведения бизнеса в стадии строительства. Не следует торопиться. Приобретать производственные площади лучше после введения дома в жилом комплексе. В этом случае вложенные средства будут более рентабельными.

Читайте также:  Объективный обзор ЖК «Цивилизация» в СПб

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта