Санкт-Петербург        16 июля 2018        0

Продажа квартир в Санкт-Петербурге. Новостройки с лучшими предложениями

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Северная столица, как и Москва, постепенно расширяет свои границы. Появляются новые жилищные комплексы разного уровня комфортности по периферии города. Активно ведётся строительство и продажа квартир в Санкт-Петербурге. Новостройки пользуются спросом и у местных жителей, и у приезжих, решивших остаться здесь для дальнейшего проживания. Характерная особенность Питера – наличие огромного количества коммуналок в исторической части города, которые активно скупаются по высоким ценам. Выручив за них деньги, владельцы приобретают возможность купить отдельное жильё эконом-уровня в новостройках на периферии. С ростом цен спрос на квартиры не уменьшается, а растет, что является привлекательным для инвесторов.

Особенности рынка недвижимости СПб

В исторической части города нет возможности возводить жилые комплексы. Стоимость земли под строительство очень высокая, поэтому участки с обветшалыми старыми постройками после их сноса будут застраиваться домами премиум и элит-класса. Новостройки в недвижимости Санкт-Петербурга размещаются по окраине города и в пригородной зоне, нередко в лесном массиве с прекрасной первозданной природой. Строительство метрополитена отстаёт от темпов роста жилых комплексов. Сегодня можно выгодно приобрести недорогое жилище по запланированным линиям метро на окраинах Питера, стоимость которого значительно вырастет в будущем.

Интересные варианты жилья

Отмена ДДУ и поправки в Федеральный закон № 214-ФЗ, резервирование денег на счету банков – всё это способствует росту стоимости «квадратных метров». Старые договора долевого участия пока ещё в силе, но их отмена с одной стороны защитит рядовых граждан, с другой – ограничит возможности девелоперов. Будут вытеснены мелкие компании, и как ситуация отразится на стоимости возводимых новостроек пока неизвестно. К тому же каждый застройщик обязан вносить определённую сумму в страховой фонд, из которого будут возмещаться убытки обманутых дольщиков, связавшихся с долгостроем.

Читайте также:  Предложения и цены на официальном сайте «ЛенСпецСМУ»

Многие крупные банки для привлечения новых клиентов постепенно снижают ставки по ипотеке с 12% до 9%. При этом увеличивается спрос на жилой фонд, и девелоперы поднимают цены на жилье. Рост стоимости «квадратных метров» будет отражаться в первую очередь на наиболее востребованных студиях и «однушках», меньше всего затрагивая двух- и трёхкомнатные аналоги с большой площадью.

Какое жилье выбрать?

Желая купить квартиру в ЖК в СПб, потребитель в первую очередь должен определиться с районом проживания и ценой на жильё. Только малая часть населения может скопить необходимую сумму на жилище без привлечения стороннего капитала. Основная категория россиян пользуется ипотечным кредитованием и материнским капиталом, а также для первоначального взноса оформляет потребительские кредиты. По мнению экспертов, в ближайшее время нет предпосылок на снижение стоимости на недвижимость, то есть её покупка – это выгодное вложение инвестиций.

Важно! Самые низкие цены на квартиры предлагаются в новостройках пригорода, как правило, малоэтажных, расположенных далеко от транспортной развязки и метро, и имеющих ограниченную инфраструктуру.

В больших высотках до 25 этажей на одной площадке размещается от 13 до 15 квартир. Дома расположены практически вплотную, не хватает автостоянок, объектов инфраструктуры, хотя застройщиков обязывают обеспечить нужный уровень комфорта. Не хватает места в садах, школах. Нижние этажи используются:

  • для коммерческой недвижимости;
  • торговых супермаркетов, бутиков;
  • банковского сектора.

Красивые окрестности ЖК

Освоение новой территории идёт кварталами. Альтернативой «муравейникам» является малоэтажное строительство, в котором меньше людей, но существуют определённые сложности с транспортом. Жилые комплексы расположены далеко от метро. Нового садика или школы нужно ждать несколько лет.

Как найти подходящий вариант?

При огромном разнообразии предложений на рынке недвижимости рядовому россиянину сложно сориентироваться при выборе подходящего варианта. Наиболее объективная информация о ценах на недвижимость и застройщиках представлена в базе данных ЦИАН на новостройки СПб.

Читайте также:  Новостройки в СПб - как купить квартиру недорого и без обмана?

База данных ЦИАН

Бюджетные жилища имеют ряд особенностей:

  1. При сдаче домов с отделкой применяются самые дешёвые материалы. Через 3-4 года потребуется новый ремонт. Если объекты сдаются без отделки, то окончательная стоимость будет выше на полмиллиона рублей.
  2. При дальнем расположении от метро к таким ЖК проложена асфальтовая дорога, по которой курсируют маршрутные такси и автобусы.
  3. Ограниченность дизайна архитектуры. Самозастройщиками штампуются стандартные высотные «коробки». Индивидуальность имеют среднеэтажные дома, украшенные башенками, эркерами, обладающие сложной конфигурацией стен. При этом нарушается прямоугольность внутреннего пространства.

Застройка кварталами

Основные параметры ликвидности бюджетных квартир – близость метро и «чистовая» отделка. Выиграть на колебаниях стоимости «квадратных метров» можно до основного вселения, когда девелопером предоставляются значительные скидки.

Внимание! Выбрав желаемый вариант для проживания в строящемся комплексе, следует отслеживать разные скидки и акции от самозастройщика. Это позволит значительно сэкономить семейный бюджет.

Интересная архитектура

В некоторых частях Петербурга возведены элитные комплексы. Это Васильевский остров, Адмиралтейский район, Петроградская сторона, вокруг Невского проспекта. Свободной земли уже нет, поэтому стоимость квартир резко возрастает. Самыми дорогими за м2 являются следующие жилые комплексы:

  • «Привилегия» – 206 руб.;
  • «Леонтьевский мыс» – 250 р.;
  • «Смольный проспект» – 143 руб.;
  • «Четыре горизонта» и «Фьорд» – 120 р.

Ситуация складывается так, что элитные комплексы будут также возводиться на новых площадях с видом на Финский залив и при близком расположении веток метро.

Наиболее застраиваемые части области

Продажа квартир в новостройках Петербурга дополняется интересными предложениями в районах Янино, Мурино, Сертолово, где возводится более пятидесяти ЖК разной ценовой категории. Здесь можно приобрести квартиры по стоимости на треть ниже, чем в СПб – от 65 тысяч рублей за кв. м. При возведении жилья девелоперы ориентируются на покупателей со средней и низкой платёжеспособностью. Преимущество отдаётся студиям и однокомнатным квартирам. В Новом Девяткино и Мурино можно приобрести жильё с отделкой от полутора миллионов рублей с предоставлением минимального количества объектов инфраструктуры. В городе аналогичные квартиры превышают по стоимости до одного миллиона руб.

Читайте также:  Полная база сданных новостроек в СПб

Новостройки в Мурино

Территорию за кольцевой автодорогой самозастройщики осваивают давно. Активное строительство ведётся в районе станций метро «Рыбацкое» и «Девяткино». В районе Янино девелоперами предпочтение отдаётся малоэтажным домам по европейскому стилю, образуя кластерную застройку. Каждая компания вносит свой вклад, возводя разные объекты инфраструктуры.

Справка. В последнее время стали активно застраиваться Павловск, Сертолово, Пушкин. В этих районах на момент продаж цены устанавливаются от 1,3 миллионов рублей. Готовая для заселения недвижимость уже реализуется от 3 млн. рублей.

Выводы

Санкт-Петербург за последние годы активно застраивается и расширяет свои границы. В зависимости от престижности района здесь можно приобрести квартиру любого уровня комфортности. Разброс цен очень существенный, и каждый желающий сможет подобрать для себя наилучший вариант. Активно застраиваемые пригородные районы позволят купить бюджетное жильё, что особенно актуально для людей, работающих в Северной столице.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта