Сочи        28 апреля 2018        0

Дом в Сочи у моря без посредников и недорого — миф или реальность?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Среди россиян большой популярностью пользуются курорты Краснодарского края. Крупнейшим городом, расположенным на побережье Черного моря, является Сочи. Здесь благоприятная экологическая обстановка, восхитительный природный ландшафт и мягкий климат. Многие люди мечтают приобрести собственный дом на морском побережье и иметь возможность ежегодно проводить в нем отпуск.

Справка: На 1 января 2018 года население Сочи составляет 429 070 человек.

Купить дом в Сочи недорого без посредников можно или у хозяина частного жилья, или у застройщика в жилом комплексе.

Дом в Сочи покупка без посредников

Частная недвижимость

Жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, люди реализуют чаще всего тремя способами:

  • объявления в местных СМИ;
  • интернет-сервисы;
  • агентства по продаже недвижимости.

Покупатели, проживающие в городе, преимущественно изучают объявления в газетах, а иногородние – пользуются различными интернет-порталами по продаже жилья, такими как: www.avito.ru/sochi, sochi.cian.ru, sochi.irr.ru, www.domofond.ru. Чаще всего люди выкладывают объявления о продаже домов в Сочи на «Авито».

Как найти объявление на «Авито»?

Avito – это популярный российский интернет-сайт для размещения объявлений от частных лиц о товарах, работе или услугах.

Интересно! «Авито» занимает первое место в России и второе в мире среди онлайн-классифайдов.

Для поиска подходящих вариантов нужно уточнить некоторые критерии:

  • категория;
  • регион;
  • тип объявления;
  • вид;
  • желаемая площадь;
  • этажность;
  • материал стен;
  • расстояние до города;
  • цена в диапазоне от и до рублей.

Продажа домов в Сочи на Авито

Далее необходимо нажать кнопку «Найти». Появившиеся объявления будут упорядочены по умолчанию.

Осторожно: мошенники!

Недвижимость в любом регионе России является «лакомым куском» для мошеннических действий. Чтобы не остаться без денег и без жилья, нужно следовать некоторым простым правилам:

  • привлечь для проведения экспертизы недвижимости профессионального юриста;
  • лично осмотреть приобретаемое имущество;
  • провести техническую экспертизу жилья;
  • пообщаться с будущими соседями.
Читайте также:  Сравниваем планировки и цены на новостройки Адлера от застройщика

При покупке недвижимости в Сочи необходимо учитывать нюансы местности:

  • возможное подтопление в период паводка;
  • отсутствие развитой инфраструктуры;
  • статус дома.

Особое внимание стоит обратить именно на последний пункт. Большая часть объектов в Сочи имеет статус «жилого помещения». На покупку такого жилья на этапе строительства нельзя оформить ипотечный кредит, на него не распространяется действие Федерального закона №214-ФЗ (об участии в долевом строительстве). Впоследствии у покупателей возникают сложности при оформлении земельного участка в собственность, а также проблемы с подключением инженерного обеспечения.

Обезопасить себя можно путем страхования рисков при сделке с недвижимостью. Для этого нужно обратиться в страховую компанию и заключить соответствующий договор. При этом важно внимательно изучить документ и соблюсти все предписанные законодательством формы. В противном случае страховая компания может быть освобождена от компенсации ущерба.

Жилые комплексы

Приобрести жилье можно в многоквартирных домах. На сегодняшний день квартиры от застройщика реализуются в 37 новостройках. Цена за однокомнатную квартиру начинается от 2 млн руб. При этом покупка недвижимости в строящемся объекте – выгодное инвестирование, так как стоимость квартиры будет увеличиваться по мере готовности дома.

Цены на жилье

Как и во многих городах, в Сочи стоимость дома напрямую зависит от района, в котором он расположен.

Важно знать! В состав города входят четыре внутригородских района: Адлерский, Лазаревский, Хостинский и Центральный.

Самым большим по численности населения является Центральный район. На 1 января 2018 года в нем проживало 166 059 человек.

Адлерский район

Микрорайон обладает хорошей транспортной доступностью. На его территории расположены два железнодорожных вокзала, а также международный аэропорт. Именно в Адлерском районе построены Олимпийские объекты.

Интересно! Местность является излюбленной для отдыха у молодых семей с детьми, а также тех, кто приехал покататься на горных лыжах. Для детей здесь есть парк развлечений, океанариум, аквапарк и многое другое.

Купить дом у моря в Сочи в Адлерском районе можно по цене от 2 млн рублей. При этом площадь дома составит не менее 60 м2 и двух этажей в высоту. Если выбрать усадьбу меньшей площади, то, соответственно, ее цена будет ниже. В 2017 году расчетная стоимость 1 м2 жилплощади составляла 72 873 рубля.

Читайте также:  Новостройки напрямую от застройщика: как выгодно купить квартиры в Сочи

Лазаревский район

Самый удаленный от центральной части города и аэропорта. Является наименее привлекательным с точки зрения транспортной доступности. При этом район обладает самой большой по площади территорией – 1744 км2. Он включает в себя 27 курортных поселков. Море в Лазаревском самое чистое среди внутригородских районов.

Важно знать! Здесь нет вредных промышленных производств, а находятся только сельскохозяйственные и пищевые комбинаты. Экологическая ситуация благоприятная.

Стоимость жилья значительно ниже, чем в Адлере. Так, дом площадью от 60 м2 можно приобрести за 1,5 млн руб., а коттедж (от 200 м2) – за 3,6 млн руб.

Хостинский район

Самый маленький по численности населения микрорайон. На его территории находится несколько парковых зон:

  • Сочинский национальный парк;
  • парк «Дендрарий»;
  • сад-музей «Дерево Дружбы»;
  • парк имени Фрунзе.

Местность славится Мацестинскими водами и иловыми грязями. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 65 298 рублей. Дом площадью 60 м2 можно приобрести за 3–3,5 млн руб., а коттедж – за 6,5 млн.

Полезно! На территории Хостинского района находятся 11 культурных объектов и достопримечательностей.

Центральный район

Историческая часть Сочи занимает самую маленькую территорию, всего 32 км2. Микрорайон был образован 10 февраля 1961 года. Здесь находятся крупные промышленные предприятия, административные учреждения, коммунальные службы, торговые и строительные организации.

Именно в Центральном районе сосредоточено наибольшее количество объектов инфраструктуры. Здесь находится множество достопримечательностей:

  • Зимний театр;
  • Морской порт;
  • парк «Ривьера»;
  • резиденция «Бочаров-ручей».

Недвижимость здесь самая дорогая: стоимость кв. метра от 74,5 тыс. руб. Земля у моря не каждому будет по карману, поэтому строят здесь преимущественно элитные коттеджи. Небольшие жилые помещения – это по большей части «привет из прошлого». Дом (60 м2) обойдется покупателю в 4,5 млн, а коттедж – минимум в  7,5 млн.

Читайте также:  5 советов, как выгодно купить квартиру в Сочи от застройщика

Не стоит экономить на налогах

Продавцы в целях снижения отчислений в налоговую инспекцию с дохода от продажи жилплощади предлагают покупателям указать в договоре купли-продажи стоимость ниже фактической. Не стоит соглашаться на такую аферу. Ведь в случае, если продавец пожелает в судебном порядке аннулировать сделку, то покупателю по решению суда возместится только стоимость имущества, указанная в договоре. Доказать, что фактически человек уплатил большую сумму, будет практически невозможно.

К тому же покупатель имеет право на возмещение части средств, потраченных на покупку жилья. Для этого необходимо предоставить в налоговую инспекцию документы и получить возврат денег.

Важно знать! Имущественный вычет при покупке жилья составляет 13% от стоимости недвижимости.

Имущественный вычет при покупке жилья

Для того чтобы дешево купить жилплощадь в Сочи и не попасться на удочку мошенников, нужно следовать нескольким рекомендациям:

  • узнать максимум информации о районе;
  • тщательно проверять документы на недвижимость;
  • провести самостоятельный осмотр имущества;
  • учитывать все нюансы местности;
  • указывать в договоре реальную сумму сделки.

Продажа домов в Сочи недорого зачастую осуществляется через интернет-сервисы. Для выбора коттеджа с наименьшей стоимостью не нужно торопиться. Перед покупкой стоит провести мониторинг всех сайтов по продаже жилья.

Купить дом у моря выгодно – сегодня вполне реально. Такая недвижимость не только подойдет для отдыха всей семьи, но и может приносить определенную прибыль, если сдавать ее другим туристам.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта