Сочи        19 апреля 2018        0

Новостройки напрямую от застройщика: как выгодно купить квартиры в Сочи

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Спрос на жилье в южных регионах нашей страны растет год от года. Лидерами по праву считаются города, расположенные на Черноморском побережье. Именно поэтому они активно застраиваются новыми многоэтажными домами. Квартиры в Сочи у моря от застройщика можно приобрести в нескольких строительных организациях, занимающихся возведением элитного жилья комфорт–класса. Оно может использоваться как для постоянного использования, так и в качестве летней резиденции в курортной зоне.

Недвижимость в Сочи

Девелоперы предлагают клиентам жилплощадь в новостройках, расположенных во всех развитых районах города. Более сотни вариантов помещений комфорт– и бизнес–класса и еще полсотни – элитных апартаментов. Цена различается в зависимости от:

  • престижности территории;
  • внутренней отделки квартир;
  • количества квадратных метров.

Квартиры в Сочи от застройщика

При выборе недвижимости необходимо учитывать ряд нюансов и особенностей данного региона: это и рельеф местности, где рядом с равнинами пролегают горы, и достаточное количество выходцев с Кавказа, в большом количестве проживающих на юге страны.

Интересно! В Сочи огромное количество самостроев и незаконных построек. Город является хорошим полем для деятельности мошенников, поскольку большинство желающих купить апартаменты здесь – приезжие.

На сайтах и тематических форумах можно найти отзывы от граждан, которые столкнулись с приобретением собственной недвижимости в Сочи в новостройках от застройщика. При этом большинство клиентов указывают на непрофессионализм местных риелторов. Те навязчиво, а зачастую и в грубой форме предлагают свои услуги и практически вынуждают приобрести предлагаемый вариант.

Многие дома, где предполагается подключение газового оборудования, сдаются без данной коммуникации. На финальное подключение и запуск системы у подрядчиков может уйти до 5 лет. И такое отношение проявляется во многом. К этому нужно заранее подготовиться.

Продажа квартир в Сочи у моря

Покупатель сам вправе выбрать вариант поиска и приобретения квадратных метров. Можно это сделать самостоятельно или воспользоваться услугами посредников. Оба варианта активно применяются на практике и находят своих сторонников и противников. Рассмотрим их более подробно и выделим ключевые особенности подбора недвижимости и основные моменты, на которые стоит обратить внимание.

Особенности подбора жилья

Первое, с чего стоит начать, – определиться, как будет происходить процесс выбора: самостоятельно или при помощи профессионала. Если купить квартиру в Сочи в новостройке от застройщика хочет непосредственно сам горожанин, то он вполне может обойтись собственными силами, поскольку проживающий в данной местности человек более осведомлен о текущем состоянии на рынке и может с легкостью найти информацию о девелопере, узнать отзывы реальных клиентов, съездить на предыдущий объект и воочию оценить качество работ подрядчика.

Читайте также:  Сравниваем планировки и цены на новостройки Адлера от застройщика

Сам город маленький, поэтому слух о недобросовестных строителях разносится из уст в уста. Поэтому крайне мала вероятность того, что коренной житель воспользуется услугами фирмы с запятнанной репутацией, чего нельзя сказать о приезжих. Они плохо осведомлены о ситуации на рынке, а прочитанные отзывы в Интернете не всегда соответствуют действительности.

Важно знать! Как показывает судебная практика, в 90% случаев с исками к подрядчикам обращаются именно те граждане, которые покупали жилье самостоятельно.  В этом случае можно легко попасть в руки мошенников.

Как правило, покупатели прибегают к помощи агентств недвижимости по следующим причинам:

  1. У специалистов большой опыт в подборе оптимального варианта с учетом всех пожеланий и требований заказчика.
  2. Подобные компании ориентированы на все слои населения: у проверенных риелторов всегда есть как состоятельные клиенты, приобретающие элитные апартаменты, так и молодожены, выбирающие уютную «однушку» для себя.
  3. В агентствах проинформируют обо всех подводных камнях и нюансах покупки.
  4. В них ведется учет добросовестных продавцов и девелоперов.
  5. Наличие штатного юриста, специализирующегося на подобных вопросах, поможет разобраться во всех тонкостях сделки и подготовить нужный перечень документов.

ЖК у моря в Сочи

Главным недостатком работы со специалистом является то, что свои услуги посредники предоставляют на платной основе. Как правило, они берут определенный процент от общей суммы, который получит продавец после сделки. Обратиться в агентство могут как покупатели, так и сами собственники для подбора потенциальных клиентов.

Будущий владелец при покупке должен оценить всевозможные риски, сравнить их с понесенными затратами на услуги риэлторов и принять конечное решение. Если у него в городе проживают родственники или близкие друзья, а сами они юридически подкованные и грамотные, то можно обойтись и собственными силами. В противном случае лучше прибегнуть к услугам профессионалов. При этом для начала стоит ознакомиться с ведущими подрядчиками, узнать их рейтинг, историю и отзывы клиентов.

Важно! Вся информация находится в свободном доступе в Интернете, но лучше узнавать все на месте из первых уст.

Застройщики

Рейтинг ведущих сочинских фирм выглядит следующим образом:

  1. «СочиСтрой». Компания основана в 2010 году. Она достаточно молодая, но уже смогла успешно зарекомендовать себя на рынке: из восьми возведенных объектов семь находятся в продаже. Вот несколько жилых комплексов, помещения в которых готовы к продаже:
  • «Морская Симфония»;
  • «Бочаров Маяк»;
  • «Министерские озера»;
  • «Мацеста Парк»;
  • «Айсберг»;
  • «Рио де Мамайка 2» и др.

Справка: Клиентам предлагается жилье бизнес– и комфорт–класса. Цена за м² начинается от 50 000 рублей.

Вниманию пользователей Сети представлены помещения различной площади и комнатности. Подробную информацию о ценах и наличии оставшихся вариантов можно узнать на официальном сайте девелопера (www.sochistroi.com/). Все ЖК находятся в перспективных районах с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением.

Читайте также:  Сравниваем планировки и цены на новостройки Адлера от застройщика

Квартира в Сочи с ремонтом

  1. «Альпика Групп». Была основана в середине 2000-х. За это время реализовала 16 проектов. В настоящее время для продажи доступны квартиры в следующих жилых комплексах:
  • «Mercato»;
  • «Сириус»;
  • бизнес-комплекс «Палладиум»;
  • «Адлер» (1 и 2 секции);
  • «Покровский» (3 и 5 корпуса);
  • «Ард-Хаус» (блоки А и Б);
  • «Панорама» и др.

Справка: Всю информацию можно найти на сайте www.alpika-group.ru или по телефону 8(862)29-777-75. Менеджеры ответят на все вопросы и помогут с выбором оптимального варианта.

  1. «Welcome Development». Фирма входит в ТОП-3 ведущих сочинских застройщиков. Несмотря на то, что она появилась на рынке всего 3 года назад, уже успела себя зарекомендовать только с лучшей стороны: на счету подрядчика 7 реализованных объектов, 5 ЖК из которых находятся в статусе продажи:
  • «Чайное»;
  • «Курортный»;
  • «Плаза»;
  • «Цветочный»;
  • «Кристалл Тауэрс».

Справка: Все подробности представлены на странице компании в Интернете (www.welcome-development.ru). Вниманию клиентов предлагается жилье класса комфорт и элитные апартаменты.

Ценовая политика и планировки

Планировки и цены на новостройки от застройщика в Сочи представлены на официальных сайтах подрядчиков и тематических форумах, где пользователи охотно делятся своим опытом по приобретению недвижимости на Черноморском побережье. Средняя стоимость на квартиры эконом– и комфорт–класса устанавливаются в следующих пределах:

  • от 2 000 000 до 5 000 000 рублей.

В первую очередь цена зависит от площади, наличия или отсутствия внутренней отделки и близости расположения дома к морю. Престижность и развитость района также играет немаловажную роль в формировании финальной стоимости жилплощади.

Внимание!  «Однушка», расположенная на расстоянии нескольких километров от моря, обойдется минимум в 3 000 000 рублей.

Максимальная цена на двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты в шаговой доступности от моря – 5-8 миллионов. Недвижимость бизнес–класса обойдется покупателям дороже.

Квартиры в Сочи в новостройках

Элитная недвижимость в Сочи от застройщика стоит от 5 000 000 рублей. Самое дорогое жилье, которое в настоящее время можно найти в городе, располагается в ЖК «Александрийский маяк» и по цене достигает 45 000 000 рублей. Комплекс находится в самом центре города. Рядом есть все, что необходимо для жизни: торговые центры, гипермаркеты, места для отдыха семьи. Метраж апартаментов варьируется от 100 до 250 м². Столь высокая цена обусловлена еще и тем, что море в 2-х минутах ходьбы.

Важно знать! При выборе стоит учитывать все параметры и быть очень внимательными, поскольку жилье в первой береговой линии, с качественным ремонтом и большой площадью не может стоить дешево. На эти уловки зачастую идут мошенники в целях привлечения большого потоков клиентов.

Как обезопасить себя при выборе сочинской недвижимости?

После того как был сделан выбор в пользу одной из рассматриваемых альтернатив, необходимо обратиться в строительную компанию, являющуюся генеральным подрядчиком заинтересовавшего объекта. Купить новостройку в Сочи от застройщика и не попасть в руки мошенников поможет следующая рекомендация:

  1. Узнать репутацию девелопера. Для этого достаточно зайти на тематические сочинские форумы и ознакомиться с мнением клиентов о данной компании.
  2. По возможности встретиться или связаться по телефону или через Интернет с лицом, которое приобрело квартиру у этого подрядчика. Узнать, не возникало ли никаких проблем на этапе оформления договора, а также все ли сроки, указанные в документах, были соблюдены.
  3. Оценить текущую ситуацию на рынке рассматриваемого региона. Необходимо четко определить ценовую политику и все предложения, кажущиеся подозрительными из-за слишком низкой цены, отметать.
Читайте также:  Дом в Сочи у моря без посредников и недорого - миф или реальность?

Главная ошибка, которую допускают покупатели, – выбор неоправданно дешевого варианта. Нужно понимать, что цены в новостройках от застройщика в Сочи устанавливаются с ориентацией на стоимость подобных объектов у конкурентов. Значит, хороший вариант не может стоить дешево.

Заключение

Мечта многих граждан страны – приобрести собственное жилье на юге, рядом с морем, куда можно будет приехать всей семьей в разгар летнего сезона и отдохнуть. Продажа квартир в Сочи от застройщика – это прибыльный бизнес с большой конкуренцией. Поэтому организации стремятся предложить своим клиентам самые выгодные и заманчивые предложения. Однако не стоит терять бдительность – вместо этого необходимо проверять всю информацию и добросовестность подрядчика.

Перед обращением в строительную компанию следует проверить ее в общероссийском списке на предмет банкротства. Если данный процесс уже запущен, то в реестре будет соответствующая отметка. Связываться с такой фирмой не нужно: дни ее нахождения на рынке сочтены.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта