Сегмент малоэтажного загородного жилья сегодня – один из самых оживленных и востребованных. Недорого купить в Подмосковье таунхаус с отделкой – наиболее доступный способ обзавестись просторным и комфортным жилищем для своего семейства.
Квартира в секционном доме – экономить, не жертвуя комфортом
Популярность проживания за пределами города растет, благодаря стремлению москвичей к спокойствию и экологическому равновесию повседневности. Но в то время, как сегмент индивидуальных строений рынка находится в стагнации, спрос на таунхаусы растет. Состоятельные люди все чаще предпочитают часть от блокированного дома отдельно стоящему коттеджу. Семейства среднего уровня достатка видят в нем достойную альтернативу городской квартире.
Это интересно. Своим возникновением блокированные дома обязаны желанию сэкономить на приобретении дорогих и дефицитных земельных участков в Западной Европе. Изначально секции пристраивались к основному дому по мере расширения семьи. Такой формат жилья стал результатом поиска компромисса между стремлением детей уединиться от влияния родителей и ограниченными финансовыми возможностями.
Стоимость земли за чертой города ниже, себестоимость строительства блокированного строения меньше за счет общих коммуникаций, совместных затрат на благоустройство, безопасность жизни.
Стоимость квартир в секционном строении и 2-комнатной городской сегодня сопоставимы, но преимущества жизни в таунхаусе неоспоримы:
- значительно большая площадь (наибольшим спросом пользуются объекты площадью в 100-150 кв. м);
- отдельный вход, место для парковки;
- наличие небольшого земельного участка (чаще всего – 0,6 – 3 «сотки);
- широкие возможности для рациональной и комфортной организации жилого пространства;
- ощущение уединенности, близость к природе.
Факторы ценообразования
Чтобы грамотно выбрать и недорого купить таунхаус с отделкой в Подмосковье, стоит оценить важность всех факторов, влияющих на формирование рыночной стоимости. Всегда есть шанс попасть под акцию девелопера, так что помимо объективных обстоятельств, здесь играет важную роль удача.
Удаленность от центра и Московской кольцевой автодороги (МКАД)
Этот фактор особенно важен при выборе дома для постоянного проживания с семейством, ведь большинство жителей ездит на работу в Москву. Районы, прилегающие к МКАД на расстоянии до 10 км, практически полностью застроены многоквартирными домами. Цены прогрессивно падают по мере удаления от МКАД, сравнительно недорого приобрести дом можно на расстоянии до 30 км от Кольцевой дороги. В век развития автотранспорта значение имеет не столько расстояние, сколько продолжительность времени, проведенного в пути, развитость транспортной системы.
Самые дорогие жилища продаются вдоль Рублево-Успенского, Новорязанского и Ленинградского направления, самые дешевые – по Дмитровскому, Калужскому, Киевскому, Минскому, Горьковскому направлениям.
Направление пути от центра и категория жилья
Финансовый кризис изменил структуру спроса на загородную недвижимость: сейчас даже состоятельные люди предпочитают не переплачивать за атрибутику роскошной жизни.
К сведению: сегодня в Подмосковье около 200 поселков предлагают секционные дома. Более 60% сделок происходит в сегменте «эконом» и «комфорт» по Новорижскому, Киевскому, Ленинградскому направлениям.
Престижные районы вдоль Рублево-Успенского и Ленинградского шоссе предлагают самое большое количеств домов элитного класса, сходная ситуация развивается на рынке таунхаусов на Новой Риге: более 70% объектов в продаже относятся в высокой ценовой категории. На популярном Киевском направлении 90% предложений относятся к классу «комфорт». По Дмитровскому, Калужскому и Горьковскому шоссе можно приобрести бюджетное жилище, большинство объектов относятся к классу «эконом». Можно недорого купить таунхаус в Куркино, Химках, Зеленограде, Солнечногорском районе.
Степень готовности
Стоимость строения повышается по мере готовности самого объекта и степени развитости поселка. Вложить средства на начальной стадии строительства – пожалуй, единственный оправданный сегодня способ инвестиционной деятельности в этом сегменте рынка недвижимости.
Качественная отделка, разумеется, повышает стоимость жилого имущества, но самостоятельный ремонт чаще всего обходится дороже, чем типовой, выполненный добросовестным застройщиком. Стоит учитывать также преимущество возможности немедленного въезда в благоустроенный новый дом.
К сведению: Торцевые секции пользуются повышенным спросом и стоят дороже на 10-15%. Чем «внутренние». Привлекает отсутствие соседей с одной стороны и больший по площади участок земли.
Приобрести недвижимость от застройщика – способ сбережения средств
Вторичный рынок этого типа жилищ практически не развит: квартиры в блокированных домах приобретают для жизни, исключение составляют лишь инвестиции в строительство и отделку.
Вы заплатите меньшую цену, если приобретете объект:
- на ранней стадии строительства;
- в развивающемся жилом конгломерате;
- у крупного застройщика, используя возможность ипотечных кредитов, рассрочек и скидок до 40%.
Справка. Масштабные проекты осуществляют крупные и сильные девелоперы, способные позволить себе удерживать низкий ценовой уровень и предлагать выгодные схемы оплаты за счет объема продаж.
Жилой комплекс «Апрелевка парк»
Жилой комплекс (ЖК) «Апрелевка парк» от застройщика «РусЕвроКапитал» находится на популярном направлении, в 25 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе, по соседству с новой Москвой. Сегодня официальный сайт таунхаусов «Апрелевка Парк» www.aprelevka-park.ru/houses/taunhausy предлагает исключительно привлекательные расценки – от 39 тыс. рублей за кв. м, регулярно публикует анонсы о скидках и акциях.
Поселок еще строится, развивается инфраструктура и транспортная сеть (ожидается открытие новых станций метро в Новой Москве), чем и обусловлены низкие цены. Транспортное обеспечение оценивается высоко: 45-50 мин пути от Киевского вокзала на электричке, 30-40 мин – на автобусе или маршрутном такси от ст. метро «Юго-Западная», «Саларьево», «Румянцево», «Тропарево».
В живописной местности поблизости от реки Десны в отличном состоянии находится экология. В ухоженном и благоустроенном поселке функционирует минимальная инфраструктура. Жители квартала пользуются службой обеспечения комфорта жизнедеятельности развитой Апрелевки.
ЖК «Кронбург» – проект «А 101 Девелопмент»
Строительство массива выполняется в рамках масштабного проекта «А 101» застройки пригородов Москвы.
A101.ru/projects/kronburg — официальный сайт таунхаусов «Кронбург» застройщика Группы компаний (ГК) «А101» предлагает жилища площадью от 93 до 152 кв. м выставлены в самых популярных ценовых границах – от 6 до 11 млн рублей.
Внимание: Многоуровневые квартиры делятся на шесть категорий, разнящихся по площади, уровню благоустройства и стоимости.
Покупателей привлекает близкое в Москве расположение (12 км по Калужскому шоссе от МКАД, 5 км от станции метро «Бунинская Аллея», функционируют автобусы и маршрутные такси), отличное экологическое состояние местности на берегу р. Чечеры. Комплекс расположен вблизи от крупных поселений (п. Вяземское, п. Потапово) с развитой инфраструктурой, территория охраняема и благоустроена, свои услуги предлагает управляющая компания. В планы застройщика входит обеспечение жителей собственными магазинами, аптекой и пр.
Квартал клубного типа «Вяземское»
Клубный ЖК «Вяземское» возведен компанией «Масштаб» в рамках грандиозного проекта одного из самых именитых девелоперов на рынке коттеджного и малоэтажного жилья – холдинга «А 101».
Местоположение – одна из самых привлекательных характеристик квартала: 5 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе, по соседству с Новой Москвой, в 4 км от ст. метро «Саларьево», «Теплый стан». В то же время поселок находится поблизости от чистого водоема, окружен густым лесом. В шаговой доступности располагаются школа, детские сады, магазины, кафе, учреждения службы быта. Квартал продолжает благоустраиваться, развивается обеспечение общественным транспортом.
Кирпичные дома комплекса площадью 93 – 150 кв. м относятся к классу «комфорт» и стоят от 65 тыс. рублей за «квадрат». Официальный сайт таунхаусов «Вяземское» a101.ru/projects/vyazemskoe публикует сведения о скидках, акциях и льготных условиях продажи.
Квартал класса «бизнес» «Академия парк»
ЖК «Академия парк» расположен на территории Новой Москвы, на продажу выставлены привлекательные квартиры в два уровня площадью от 100 до 185 кв. м повышенного уровня комфортности. Официальный сайт таунхаусов «Академия Парк» akademiya-park.ru предлагает специальные расценки на объекты в продаже от 5,7 млн рублей. Комплекс возводит компания «KASKAD Family», один из лидеров российского девелопмента в сегменте малоэтажного загородного жилья.
Живописная местность рядом с сосновым бором на берегу реки Десны и расположение в 20 мин езды по Киевскому шоссе от МКАД, в 10 мин пути от ст. метро «Румянцево» и «Саларьево» обусловили высокий спрос на недвижимость в поселке. В районе отлично развита социально-торговая сеть, структура общественного транспорта.
Высокий класс комплекса обусловлен:
- отличным качеством строительства и инженерных коммуникаций,
- использованием инновационных материалов,
- высоким уровнем благоустройства и безопасности (огражденная охраняемая территория, пропускной режим, видеонаблюдение).
Поселок находится в стадии развития, в планах – строительство дошкольных учреждений и школы, магазинов и кафе, мест для отдыха и занятий спорта.
ЖК «Орловъ» от ГК «Астерра»
Таунхаусы ЖК «Орлов» – часть мультиформатного жилого массива в Ленинском районе. Дома относятся к классу «эконом» и находятся в процессе строительства, чем обусловлена небольшая площадь и невысокая цена (от 4 млн рублей) на недвижимость. Подробности о ЖК «Орлов» на официальном сайте жк-орловъ.рф.
Несомненные преимущества комплекса:
- местоположение в 12 км от МКАД по Новорязанскому или Каширскому шоссе,
- развита система общественного транспорта (ближайшая станция метро – «Домодедовская»),
- широкий выбор квартир в блокированных домах площадью от 80 до 150 кв. м,
- разнообразие планировок,
- стоимость «квадрата» монолитных строений – от 45 тыс. рублей.
Комплекс «Орловъ» представляет собой целый поселок с собственной инфраструктурой, высокой степенью благоустройства и безопасности проживания (охрана, контроль доступа). Жители охотно пользуются развитой готовой инфраструктурой окрестных населенных пунктов (д. Орлово), радуются отличной экологической составляющей местоположения.
Близость Москвы и крупных поселков означает развитость инфраструктуры и транспортного обеспечения, что повышает ценность и стоимость жилья. В то же время крупные жилые комплексы смешанного типа имеют собственную систему обеспечения комфорта жизнедеятельности. Жители таких агломератов собственными силами и совместными средствами заботятся о качестве повседневности.
Внимание! Время строительства малоэтажных домов невелико – около 1,5 года, потому риски «недостроя» невысоки.
Перед выбором проверьте репутацию застройщика и ознакомьтесь с ценами на аналогичные объекты в округе, к покупке неоправданно дешевого объекта стоит относиться с опасением.
