Таунхаусы        20 июля 2018        0

Как выбрать и купить таунхаус на Новой Риге: обзоры и сравнения

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Экология, а не урбанистическая среда становятся приоритетом для городского жителя. Мечтой многих стало купить таунхаус на Новой Риге. Это подмосковное шоссе стало символом статуса в глазах горожан и приезжих. Кроме того, районы, расположенные по этому направлению, отличаются отменной экологией и развитой инфраструктурой.

Преимущества и особенности Новой Риги

Северо-западное шоссе одним из первых в Московской области было отремонтировано, а земли вокруг него переведены из сельскохозяйственных в категорию ИЖС. Это спровоцировало рост множества коттеджных поселков и районов таунхаусов, которые в первый период времени раскупались очень быстро, как с жилыми, так и с инвестиционными целями. При этом покупатели обращали внимание на следующие преимущества:

  1. Здоровая экологическая ситуация, существенно лучше, чем в Москве.
  2. Отличная транспортная доступность, трасса скоростная, первый светофор на ней появляется только ближе к центру города.
  3. Многообразие архитектурных решений и планировок новых домов.
  4. Возможность жить в одном месте с коллегами по работе и друзьями.
  5. Размещение по этому направлению администрации Московской области в Красногорске, и пока нереализованный проект перевода сюда зданий обеих палат российского парламента.

С учетом характеристик района цены на таунхаусы на Новой Риге в среднем будут выше, чем по любому другому загородному направлению, исключая Рублевку.

Новая администрация Московской области

Важно: По рижскому направлению сложно найти свободный доступ к водоемам и лесу, общественные проходы пересечены частными территориями. Этот вопрос следует особо оговаривать при покупке.

Почему именно таунхаус

Тысячи  людей приобретают двухэтажные дома с отдельным входом как альтернативу городской квартиры из-за преимуществ:

  1. Совмещение в одном объекте недвижимости городского комфорта и уединенности сельской жизни.
  2. Одновременное наличие собственного небольшого участка и охраняемая территория. Вопрос безопасности, остро стоящий в городе, в КП отсутствует.
  3. Отдельный вход.
  4. Наличие автостоянки.
  5. Сравнительно ниже стоимость недвижимости, чем в Москве.
  6. Перспектива получить свободную планировку и создать интерьер своей мечты.

Интересно: Таунхаусы начали строить для проживания сотрудников отдаленных баз подразделения Газпрома, что существенно повысило статус именно этого типа недвижимости.

Особенности рынка

Купить таунхаус по Новорижскому шоссе слишком просто, рынок перенасыщен предложениями. Только ЦИАН выложил более 900 объявлений, при этом есть еще не попавшие туда предложения застройщиков и агентств. Проблема выбора встанет тогда, когда необходимо будет сравнить все плюсы и минусы, получив максимум доступной информации. На этом моменте становится ясно, что ценообразование на вторичном рынке достаточно далеко от реального положения дел в сфере недвижимости. Особенно это касается коттеджей с эксклюзивной мебелью и дизайном. Например, Дома в КП, создаваемые в английском стиле, «Британика» или «Кембридж», или рядом с популярными проектами.  По мнению экспертов, такие варианты переоценены.

Читайте также:  Таунхаус или квартира - плюсы и минусы. Что выбрать?

Поселок в староанглийском стиле "Кембридж"

На заметку: При покупке объекта от застройщика можно рассчитывать на реальные цены, при этом они дадут шанс реализовать удобные схемы приобретения, от рассрочки до ипотеки.

Искать дом своей мечты можно и самостоятельно, но работа с агентствами поможет найти интересные предложения, не попавшие в открытые базы. Кроме того, профессионалы часто напрямую сотрудничают с банками и предложат посильный вид кредитования. Смогут они дать и описание жильцов поселка, обратить внимание на то, подойдет или нет это социальное окружение семье, особенно детям. Кроме того, специалисты занимаются мониторингом всех застройщиков и центров продаж и знакомы с акциями и скидками, регулярно ими предлагаемыми.

Варианты премиум-класса

В этом классе можно найти достаточно много интересных таунхаусов, как в новостройках, так и среди предложений на вторичном рынке, иногда шокирующих роскошью отделки. При покупке лучше ориентироваться на новые поселки. С учетом некоторого падения рынка и вероятности воспользоваться различными схемами покупки цены в них будут немного ниже, чем при приобретении дома у собственников.  Среди наиболее интересных КП:

  1. Популярная «Британика». Поселок расположен в 29 км от МКАД и выстроен из красного кирпича в стиле лондонских пригородов. От шоссе к поселку ведет сначала бетонная, потом лесная дорога. В период осени и весны преимущество скоростного шоссе этими особенностями будет нивелировано. Недалеко есть ж/д станция. К поселку примыкает лесополоса. Площадь дома – 115-160 квадратных метров. У каждого есть небольшой земельный надел, от 2-х до 5-ти метров. Первая очередь сдается в 2019 г, вторая – в 2025.
  2. Futuro Park. На 23 км шоссе, за пирамидой следует повернуть на дорогу, ведущую к нескольким старым и известным КП – Park Avenue  и «Гринфилд». Оригинальное архитектурное решение предусматривает стеклянные фасады. Недалеко расположены детский сад, начальная школа, ресторан. Безопасность обеспечивается не только круглосуточным видеонаблюдением, но собственной пожарной бригадой. Стоимость дома с учетом скидок по акциям – 13-16 миллионов рублей.
  3. Park Avenue. Расположен КП на 23 км Новой Риги. Сейчас он находится в стадии строительства. Площадь готового объекта начинается от 291 м. Вместе с ним покупатель получает земельный участок в 3-8 соток. Его особенностью будет населенность, так как вместе с таунхаусами строятся малоэтажные дома. Запланирована плеяда инфраструктурных объектов.
Читайте также:  Как недорого купить в Подмосковье таунхаус с отделкой

Futuro Park. Стекло и сосны

Предложения эконом-класса

Таунхаусы на Новой Риге эконом-класса широко представлены и на первичном, и на вторичном рынке. Сейчас в основном продаются вторые и третьи очереди уже созданных поселков. Среди пользующийся наибольшим вниманием:

  1. КП «Рига!Рига!». Это 17 км по шоссе или 24 км расстояния с учетом поворота с трассы. Въезд возможен только через территорию примыкающего «Истра Кристал». Недалеко от КП находится река Истра. Архитектура домов повторяет стиль американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта. Воду новым владельцам придется брать из собственной скважины, отопление обеспечивается индивидуальными котлами. Социальная инфраструктура отсутствует. Стоимость такого дома – 11-17 миллионов рублей.
  2. КП «Павлово-2». Огромный поселок, похожий на небольшой город, расположен в 12 км от Москвы по шоссе, но дорога займет больше времени. Инфраструктура пока не создана. Стоимость дома начинается от 8 миллионов рублей. Подробнее с ситуацией в КП можно познакомиться на форуме жильцов.
  3. ЖК «Сказка». За 4-6 миллионов можно приобрести объект на 19 км Новой Риги. Архитектура предусматривает площади от 40 м и планировки, поэтому выбрать объект можно покупателям с различным уровнем доходов. Расположение в излучине Истры и свежий воздух подогревают интерес к этому предложению.
  4. КП «Карповы Вары». В построенном местечке, расположенном на 43 км трассы, можно выбрать коттедж по цене, начинающейся от 4,9 миллионов рублей. Рядом с домами кроме реки располагается живописное озеро. До города Истры, где можно найти всю социальную инфраструктуру, всего 2 м.

Поселок таунхаусов "Рига!Рига!"

Сравнение двух типов предложений

Сравнивая таунхаусы по Новорижскому шоссе и интерес покупателей к ним, можно увидеть, что основным критерием выбора становится не престижное название, а инфраструктура и наличие в шаговой доступности леса или водоема, проход к которому не будет перегорожен заборами. Покупая таунхаус на Новой Риге, целесообразно рассматривать его как место жительства и инвестиционное вложение, оценивая преимущества округи и перспективы застройки местности.

Внимание: В ситуации ведущейся массовой многоэтажной застройки проигрывают все районы вокруг Красногорска. Обилие новых предложений не только «уронит» цены на индивидуальные дома, но и грозит лишить жителей района водоснабжения.

Поселки, расположенные далее 25 километровой зоны от МКАД, вряд ли в ближайшее время окажутся в зоне экологических и коммунальных проблем, но при покупке желательно учитывать наличие или отсутствие социальной инфраструктуры. Каждое предложение индивидуально, необходимо взвесить все аргументы, включая генплан района, отзывы соседей и ситуацию на рынке. Перед принятием окончательного решения, меняющего вашу жизнь, желательно рассмотреть все нюансы.

Читайте также:  Как недорого купить готовые таунхаусы с отделкой

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта