Выбор таунхауса в СПб и Ленобласти

Санкт-Петербург и Ленинградская область – один из наиболее быстро развивающихся регионов страны, имеющий больной потенциал. При этом на территории области находятся курортные  местности, имеющие оздоровительный и рекреационный потенциал. Приобретение таунхаусов в СПб и Ленобласти от застройщика станет хорошим инвестиционным решением, стоимость объектов будет увеличиваться.

Интересно: Цены на объекты недвижимости демократичны. Купить жилье можно по стоимости, начинающейся от 1,08 миллионов рублей. 

Преимущества таунхауса

Таунхаус – это небольшой двух-трехэтажный дом с отдельным входом, расположенный в блоке аналогичных строений. 6 или 12. Входы всех мини-коттеджей могут выходить на одну сторону и иметь задний выход на приусадебный участок (сквозной тип), в несквозных  проектах направление размещения входов по сторонам света чередуются. На первом уровне секции располагается кухня, гостиная и санитарные помещения, на втором – спальни. Сравнивать его нужно и с частным домом, и с квартирой. По сравнению с городскими квартирами этот тип жилья имеет преимущества:

• меньше соседей и ниже уровень шума;
• ниже средняя стоимость за квадратный метр;
• собственное место для парковки;
• есть возможность ухаживать за собственным приусадебным участком или мини-садом.

Важно: все объекты, даже без отделки, уже подключены к коммуникациям, точки их входа в помещениях необходимо при оформлении покупки принимать отдельно, ориентируясь на проектную документацию. 

Преимуществами по сравнению с коттеджем станут:

• стоимость эксплуатации и содержания жилья ниже, заботы берет на себя управляющая компания;
• охраняемая территория;
• в зонах застройки малоэтажными домами более развита инфраструктура, чем в обычных коттеджных поселках.

Важно: большинство поселков ограничиваются минимально необходимым набором инфраструктурных объектов – магазинами, кафе, аптеками. Школы и детские сады часто находятся в ближайших крупных населенных пунктах. 

Застройщики региона

Строят этот тип жилья в Санкт-Петербурге и области в основном местные компании, крупные московские застройщики на этот рынок не допускаются. Продажа таунхаусов в СПб производится в виде заключения договора купли-продажи готового объекта, крайне редко предлагаются договоры долевого строительства. Практически нет выгодных предложений и скидок, так как рынок не насыщен объектами и спрос всегда превышает предложение. При оформлении договора необходимо обратить внимание на оформление прав на земельный участок, передаются ли они покупателю, если да, то на каких условиях. Среди застройщиков необходимо обратить внимание на:

• СК «Второе партнерство». Специализируется на элитных проектах;
• «Петровская мельница», застройщик строит доступные по цене объекты, но иногда затягивает сроки сдачи;
• ООО «Гермес». Известная на рынке Петербурга компания строит ЖК по индивидуальным проектам, особое внимание уделяет комфорту жилья;
• ГК «Кивеннаппа», специализируется на строительстве жилья эконом-класса в Ленинградской области. На рынке успешно работает с 2006 года;
• ЛСР–Недвижимость. Группа компаний ЛСР – одна из ведущих игроков на строительном рынке Санкт-Петербурга и области, она работает с 1993 года. Сроки строительства не срываются, при этом компания постоянно совершает какие-либо прорывы в области строительства, сейчас разрабатывается проект намывки территории Васильевского острова и возведение на нем жилья;
• УК «Теорема». Специализируется на элитном жилье и бизнес-центрах, всегда предлагает уникальные архитектурные идеи.

Готовые проекты

Выбирая жилье, ориентироваться следует не только на качество строительства и стоимость, но и на престижность локации. Среди интересных предложений:

• ЖК «Прибрежный квартал». Строительство идет в престижном Приморском районе, на берегу Финского залива, в поселке Лисий Нос недалеко от Сестрорецка. Проект выполнен в модном современном стиле органической архитектуры, материалы – кирпич и брус. В каждом доме от 3 до 6 комнат, метраж от 92 до 350 метров, первая очередь строительства уже сдана, последняя планируется к завершению в 2020 году. До пляжа менее километра, инфраструктура очень насыщена, от ЖК есть выезды на КАД и Приморское шоссе. Уровень цен – выше среднего по области;
• ЖК «Петровская мельница». Комплекс расположен в Ломоносовском районе, недалеко от Красного села. Стоимость проекта демократична, цена за 1 квадратный метр начинается от 41 тысяч рублей. Всего 20 минут на маршрутном такси до станции метро «Проспект ветеранов» по незагруженному Пушкинскому шоссе, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. 1-3 очередь сданы, объекты можно приобрести по договору купли-продажи, 4-6 очереди будут достроены осенью 2018 года. Рядом расположен лес и 2 озера, Безымянное и Дудергофское;
• ЖК «Кивенаппа Юг» и «Кивенаппа Юго-Запад». Комплексы расположены в Гатчинском районе, в 29-30 километрах от КАД и недалеко от города Гатчина. Застройщик предлагает недорогое блочное жилье, часть очередей уже сдана, сроки сдачи строящихся объектов иногда переносятся. Материал строительства – газобетон, в пределах ЖК также возводятся коттеджи. Благоустроенная, охраняемая территория включает мини-парки, велосипедные дорожки. Инфраструктура расположена в близлежащей Гатчине, на территории ЖК предусмотрен детский сад и минимальный необходимый набор услуг, включающий медпункт и отделения банков;
• ЖК «Кивенаппа Север» того же застройщика расположен в Выборгском районе. В «Кивеннапе Север» купить таунхаус можно и готовый, начиная от стартовой суммы в 1,4 миллиона рублей, площади объектов от 37 до 193 квадратных метров, стоимость метра – от 38 тысяч рублей. Охраняемая территория, недалеко находятся пляжи Финского залива. Инфраструктура поселка будет ограничена жизненно необходимой, до Санкт-Петербурга можно добраться по федеральной трассе «Скандинавия»;
• МЖК «Милый дом». Комплекс ООО Гермес» расположен во Всеволожском районе, в 4-х километрах от КАД, изюминкой проекта стало предложение в подарок чердачного помещения площадью 40 квадратных метров. Дома построены в лесу, удачная экология сочетается с транспортной доступностью, рядом проходит несколько маршрутов общественного транспорта. Территория охраняется, стоимость объекта стартует от 3,8 миллионов рублей;
• комплекс «Новая Ижора» расположен недалеко от Пушкино, дома находятся в городской черте Санкт-Петербурга, но в 13 километрах от КАД. Секция состоит из 5 отсеков, на территории есть православная церковь, школа с бассейном и детский сад. До центра города лучше добираться на электричке, рядом проходит железнодорожная ветка, до ближайших станций метро – 30 минут на транспорте. Для тех, кто хотел бы поселиться в Новой Ижоре в таунхаусе, цены на объект не станут серьезным бременем, они средние для этого классе недвижимости. Рядом расположен лес и река Ижора;
• УК «Теорема». Дома строятся в новых частях Петергофа, недалеко от знаменитого дворца и парка. Таунхаусы в Петергофе в «Теореме» отличаются удачным архитектурным решением в стиле модерн, использовано два цвета облицовочного кирпича, на первом этаже расположены панорамные окна. Всего 4 километра от КАД делают квартал интересным с точки зрения транспортной доступности.

В городе проектов существенно меньше. Купить таунхаус в СПб можно в нескольких новых районах, в черте города, но за КАД, его стоимость будет начинаться от 3-х миллионов. Можно назвать такие проекты как ЖК «Рай в шалаше» в Сестрорецке или комплекс таунхаузов недалеко от Константиновского дворца. На этом рынке преимущественно продается вторичное жилье.

Приобретая таунхаусы в Ленобласти от застройщика следует обращать внимание на:

• перспективы развития региона, транспортную доступность, загруженность шоссе;
• возможность многоэтажного строительства в ближайшем окружении, что изменит качество инфраструктуры;
• оформление прав на земельный участок парковочное место;
• охрану территории.

Купить таунхаус в СПБ и Ленинградской области, недалеко от озера или горнолыжного курорта и в транспортной доступности от Северной столицы станет удачным решением и для молодой семьи, и для семьи с большим количеством детей, но вопрос близости школы всегда будет оставаться приоритетным при выборе поселка.