Тула        02 марта 2018        0

Покупка квартиры с отделкой от застройщика в Туле

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

На Юге центральной России Тула является одним из наиболее привлекательных городов для приобретения недвижимости в новостройке. Индустриальный регион быстро развивается, и  купить квартиру в Туле от застройщика – это значит сделать удачное инвестиционное вложение в свое будущее и будущее своих детей. Сейчас на рынке города можно найти 42 новых комплекса с ценой за квадратный метр от 26 до 92 тысяч рублей, цены на которые формируются с учетом застройщика и района. Влияние на цену оказывает и экологическая обстановка, не самая благоприятная в центре города. Купить в Туле новостройку с отделкой не так просто, не все застройщики предлагают такие варианты. Предложения есть не во всех районах города.

Фото новостроек города Тула

Основные застройщики

На рынке города и области работают региональные компании, иногородних застройщиков пускают сюда пока очень неохотно. При продаже квартир в Туле новостройки пользуются стабильным спросом, при этом строители сотрудничают с крупными банками и могут сформировать более выгодное ценовое предложение, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Из-за высокой себестоимости строительства тульские девелоперы не готовы опускать цены на новостройки, и  с начала 2016 года в регион начали входить компании из соседней Рязани, готовые предложить покупателям дома эконом-класса приемлемого качества. Среди основных участников рынка:

  • ГК «СтройАльянс» (Тула), построил микрорайон «Петровский квартал» и еще около 10 объектов в черте города;
  • «Совдел-Строй» (Тула). Среди его проектов ЖК «Дворянский», предпочитает строить дома повышенной комфортности;
  • «СК Фаворит». Один из крупных застройщиков в секторе эконом-класса, работает по городским заказам и с государственными программами участи в софинансировании приобретения жилья;
  • ГК «Владар» (Рязань), несколько реализованных проектов в городе, сейчас строит микрорайон в районе Левобережный;
  • СУ-155 (Москва). В ее портфеле ЖК «Парус» и несколько отдельных домов-долгостроев.

ИНТЕРЕСНО: При выборе продавца необходимо обращать внимание на банки и государственные агентства, с которыми он сотрудничает и предлагаемые проценты по ипотеке. Минимальные ставки, 6,75%, сейчас можно найти у «СК Фаворит».

Районирование

Выбор объекта зависит от месторасположения жилого комплекса и его транспортной доступности. Выделяются следующие районы:

  • Центральный. Здесь расположены основные предприятия. Именно здесь возводится большинство новостроек, но цены от застройщика на новостройки в Туле здесь выше, чем в других частях города;
  • Привокзальный. Здесь есть несколько интересных, частично сданных комплексов;
  • Советский. Предложение пока ограничено;
  • Заречье. Несмотря на удобную транспортную доступность, жилья здесь строится очень мало;
  • ближайшее районные центры – Щекино и Алексин. Здесь пока очень небольшой район застройки и квартиры находят новых собственников еще на этапе возведения первого этажа корпуса.

ВНИМАНИЕ: Ограниченное предложение приводит к тому, что строительные компании не гонятся за покупателями и количество квартир, предлагаемых в ЖК в Туле готовом виде и с отделкой очень низко.

Минимальная стоимость квартиры в Туле на сегодняшний день окажется на уровне 920 тысяч рублей, максимальная – около 14 миллионов. При выборе квартиры в Туле — новостройки от застройщика цены, как показывает практика,  зависят больше от местоположения и спроса, чем от качества жилья.

При выборе жилья необходимо изучать форумы жильцов, ими описываются недостатки, которые невозможно установить, изучая проектную документацию. Среди них – шум от котельной, недостаток парковочных мест, плохая экология.

Новостройки

Предложения жилья можно рассматривать в 42 комплексах и микрорайонах города и области.  Далеко не все они готовы показать потенциальному покупателю варианты с черновой или чистовой отделкой, так как права на квартиру переходят еще на ранней стадии строительства. Приобрести квартиры в Туле от застройщика с отделкой можно в 13 комплексах, наиболее интересные среди них в эконом-классе и комфортном классе.

Варианты, предлагаемые в эконом-классе

  • «Петровский квартал» (Привокзальный). Застройщик – ГК «Строй-Альянс». Микрорайон расположен в экологически чистом районе города, рядом с лесом. Часть корпусов сдано, полное завершение проекта планируется в 2019 году. Стоимость объектов разнообразна, от 1 до 5 миллионов рублей;
  • ЖК «Московский».Он возводится силами рязанской ГК «Владар» недалеко от вокзала. Цена на жилье варьируется от 1,3 до 3,2 млн. Дома панельные, с двухслойными стенами, оборудованы инверсионными лифтами в комплексе будет своя котельная. Планируется также постройка детского сада;
  • Дом на улице Немцова в Пролетарском районе. Строится силами компании Внешстрой, к сдаче планируется в конце 2018 года. Стоимость однокомнатной квартиры – 1,6 млн. Район удобен с точки зрения транспортной инфраструктуры, сам дом отличается оригинальной отделкой фасадов;
  • Юго-Восточный микрорайон. Проект реализуется «СК Фаворит». Сдача домов, возводимых в Центральном районе, планируется в 2018 году. В продаже различные варианты, от студий до трехкомнатных квартир, их цена от 1,3 до 3,7 миллионов. Район не очень обжит, большинство объектов инфраструктуры только планируются;
  • Северная Мыза. Микрорайон возводится на окраине города, компанией «МГ-Финанс». Объект можно приобрети от 0,9 до 2,6 млн. Большой поселок состоит из 3-х этажных домов. Транспортная доступность не лучшая, при этом количество парковочных мест ограничено. Большинство домов будет сдано в 2020, но уже есть и готовые корпуса.

Визуализация ЖК "Макаренко" в Туле

Варианты, предлагаемые в классе комфорт

Состоятельные покупатели могут рассмотреть предложения квартир в следующих ЖК:

  • ЖК «Смарт-квартал на Сурикова» (Привокзальный район). Цена объекта от 1,9 до 3,5 млн. Комплекс планируется к сдаче в середине 2020 года. Строительство ведет ГК «ГК-Капитал Строитель жилья». Смарт (умные) планировки и расположения возле Белоусовского парка и Тульского университета относят предложение к классу выше среднего;
  • ЖК «Дворянский». Расположен в Советском районе, в 2019 году его планирует сдать «Совдел-Строй». Стоимость жилья от 4,4 до 8,2 миллионов. Выбор месторасположения обусловлен элитарностью этой част города, в которой издавна селилась тульская интеллигенция. ЖК отличается оригинальной архитектурой, в стиле использованы элементы французского декора, он окружен аллеями, недалеко находится парк, в 5 минутах ходьбы – Кремль;
  • ЖК «На улице Макаренко». Еще один из проектов ГК «Строй Альянс», расположен в Советском районе. Стоимость просторных помещений от 3,7 до 4,6 миллионов. Они находятся в двух высотках в 17 этажей каждая. Дома сданы, имеют развитую инфраструктуру, фасады отделаны кирпичом.

Остальные предложения квартир с отделкой в новостройках предлагаются уже на вторичном рынке. Лица, приобретшие жилье в инвестиционных целях и сделавшие ремонт по своему вкусу, выставляют их на продажу, и алгоритм формирования цены в этом случае непредсказуем.

Микрорайон "Северная Мыза" в Туле

ВАЖНО: Анализ рынка новостроек города показывает, что купить квартиру с отделкой на первичном рынке в экономичном ценовом сегменте сложно. Основные предложения находятся в классе комфортабельного жилья.

Приобрести объект можно как у строительной компании, так и с помощью Тульской гильдии риэлтеров. Среди основных банков, работающих с ипотекой – Сбербанк и ВТБ. Ограниченность предложения вариантов с отделкой делает неудобным этот формат покупки, но при желании можно рассмотреть и его.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта