Недорогая недвижимость в новостройках Тюмени от застройщика

Все большей популярностью у покупателей пользуется недвижимость от застройщика. Новостройки в Тюмени исключением не стали – они возводятся стремительными темпами. Самый востребованный вид жилья сегодня – трехкомнатные квартиры. За 2017 год они подорожали на 4,5%, в то время как студии подешевели.

Средние цены

Стоимость жилья в Тюмени формируется так же, как и в других городах: в центре всегда дороже, чем на окраинах. Средняя стоимость квадратного метра в Центральном округе – 59, 5 тыс. руб. В Калининском – 52,5 тыс. В Восточном округе, где сосредоточена большая часть новостроек, цена за «квадрат» по состоянию на февраль 2018 г. – 55 тысяч рулей. Жилая недвижимость оценивается в том числе и по следующим критериям:

• год сдачи дома;
• качестве отделки;
• инфраструктура района;
• этаж.

Строительные компании

Самый выгодный способ стать владельцем собственного жилья – купить квартиру от застройщика. В Тюмени существует немало компаний, с которыми можно заключить договор об участии в долевом строительстве. Остается лишь выбрать надежного застройщика. В СМИ все еще появляются новости о дольщиках, оставшихся и без жилья, и без денег, а потому стоит внимательно изучить информацию о девелопере: его стаж, репутацию и т.д. Однако существуют и крупные компании, в «чистоте» которых сомневаться не приходится, такие как:

1. ТДСК.
2. «Брусника».
3. ГК «Тис».
4. ГК «Энко».
5. «Талан».
6. «Жилье 2000».
7. «Партнер-Строй».
8. ГК «В72».
9. «4D Development».

Рассмотрим подробно каждую из них.

ТДСК

Компания лидирует по количеству возведенных в Тюмени новостроек. Недвижимостью от застройщика с 50-летним стажем заполнены Октябрьский и Ленинский районы. ТДСК возводит целые микрорайоны в нескольких российских городах, входит в список самых крупных российских девелоперов.

Важно знать! Сегодня на окраинах возводятся кварталы, напоминающие маленькие города: детские сады, школы, магазины, – все это предлагается к пользованию жильцов уже в первые дни после заселения. Правда, иногда покупатели, получив ключи, узнают, что строительство детского сада находится только в проекте, а парковка у дома не такая уж просторная, как обещал девелопер.

Цены на квартиры в новостройках от застройщика в Тюмени ниже стоимости на вторичное жилье — отчасти этим и объясняется спрос на «первичку». Кроме того, новые дома имеют привлекательную, удобную планировку. Однако перед заключением договора важно учесть наличие объектов инфраструктуры.

ЖР «Ново-Петрушево» – проект ТДСК. Почти круглый год здесь действует система скидок. Стоимость квадратного метра студии по состоянию на конец февраля 2017 – 50,5 тыс. руб. (что на 10% ниже средней в Восточном округе). Строительство завершится в 2019-м году, но дома в ЖК «Три богатыря» уже заселены. Согласно отзывам жильцов, в работе коммунальных служб сбоев нет.

Стоит отметить, что в «Ново-Петрушево» запланировано строительство школ и детских садов, однако пока точной информации о дате завершения нет. Имеются торговый центр, магазины, а самое главное –  зимой 2018-го девелопер запустил акцию, позволяющей купить студию в «Трех богатырях» всего за 1,9 млн.

Важно знать! Весна и осень – периоды активных продаж. Квартиру в новостройке в Тюмени от застройщика покупать выгоднее зимой и летом: стоимость на недвижимость падает, компании предлагают акции и скидки. 

«Брусника»

Компания входит в список самых крупных российских девелоперов. Возводит новостройки в Тюмени, Новосибирске, Екатеринбурге, с недавних пор и в Москве. Проекты «Брусники» – ЖК «Видный», «Европейский», «Новин». Компания победила на архитектурном конкурсе, что, вероятно, спровоцировало рост цен: 95 тыс. руб./м2 – именно по такой стоимости застройщик предлагает купить квартиры в новостройках. В Тюмени приобрести жилье можно и дешевле.

Цены в ЖК «Новин» по состоянию на февраль 2018 г.:

Срок сдачи домов в жилом комплексе «Новин» – IV квартал 2018 года. В «Европейском» апартаменты дешевле – от 63 тыс./м2. Предусмотрено два вида планировки: с классической кухней и с кухней-гостиной. К концу 2017 в микрорайоне проживало уже свыше 5000 человек. Последние свои дома «Брусника» сдаст в конце 2018-го.

ГК «Тис»

Данная компания строит жилую недвижимость исключительно в пределах Тюменской области. Один из ее проектов – ЖК «Кристалл» – расположен в 15 минутах езды от центра. Комплекс состоит из семи домов, в продаже студии от 1,6 млн. Средняя стоимость квадратного метра – 53 тыс. руб./м2. Рядом имеются школа, детский сад, торговый центр.

ГК «Энко»

В продаже квартир в новостройках Тюмени застройщик добился немалого, о чем свидетельствуют многочисленные победы в строительно-архитектурных конкурсах. Но покупателей интересуют не награды девелопера, а качество и стоимость жилья.

Студию в ЖК «Преображенский» можно приобрести за 1,17 млн рублей, то есть недвижимость от ГК «Энко» дешевле, чем у конкурентов. Правда, владельцы новых квартир недовольны работой коммунальных служб. Некоторых жильцов не устраивает и планировка. Впрочем, компаний, о которых встречаются исключительно положительные отзывы, нет в России.

«Талан»

Девелопер работает в шести российских городах. В Тюмени же идет строительство жилого комплекса «Интеллект». Здесь студию можно купить от полутора миллиона. Строительство школы началось только в конце 2017-го.

Важно знать! При покупке нового жилья нужно учесть следующее: в строящемся районе часто наблюдается нехватка объектов инфраструктуры. Это и есть главный недостаток «первички»: бывшие дольщики вынуждены иногда годами адаптироваться к условиям жизни в новых районах.  

ЖК «Интеллект» находится в «Тюменской слободе». Здесь же строятся и другие жилые комплексы – «Гармония», «Клевер парк», «Комарово», «Легенда парк».

«Жилье 2000»

Компания специализируется на недвижимости эконом-класса. К середине 2018 года завершится возведение «Первого Плехановского» (цена – от 40 тыс. за квадратный метр). Однокомнатные квартиры от 1,9 млн. Еще один проект, который будет реализован в ближайшее время, – жилой комплекс «Парковый». Здесь квартиры несколько дороже – от 44 тыс. руб./м2.

«Партнер-Строй»

Среди проектов этого застройщика многоэтажных новостроек нет. «Дома не выше сосен» – таков девиз «Партнер-Строя». Объекты застройщика – ЖК «Апрель», «Ожогино». Компания активно сотрудничает с банками: предложение от «Партнер-Строя» заинтересует тех, кто готов оформить ипотеку или приобрести недвижимость в рассрочку.

ГК «В72»

Единственный проект, который реализуется в 2017-2018 годах, – микрорайон «Чемпионский». Располагается он недалеко от набережной и разделен на три квартала, состоит из 12 жилых построек. Название «Чемпионский» возникло неслучайно: в концепции лежит идея активного образа жизни. Во дворах есть спортивные площадки с тренажерами, пешеходные зоны. Имеется теннисный корт и футбольный стадион.

Студию с черновой отделкой в «Чемпионском» можно купить за 1,09 млн. рублей. Срок сдачи – 3-ий квартал 2019 г.

«4D Development»

«Клевер-парк» – три многоэтажные постройки от компании «4D Development» объединены торговой галереей, в которую входят кафе и отделение банка. Предусмотрены здесь и современная планировка дворов без автомобилей, спортивные и детские площадки. Комплекс построен по принципу «город в городе»: в нем есть и школа, и детский сад, и поликлиника. Один дом введен в эксплуатацию в октябре 2017 года. Остальные будут сданы в конце 2018-го.

Цены на студии в жилом комплексе от «4D Development», в зависимости от этажа, варьируются в пределах 1,5-1,6 млн. Действует акция: при оформлении ипотеки или оплаты всей суммы предоставляется скидка от 30 тысяч. Возможна покупка в рассрочку: в этом случае покупатель вносит 30%, а оставшуюся сумму выплачивает ежемесячно равными частями.

52.5 тыс. руб. – такова сегодня минимальная стоимость за квадратный метр в новостройках Тюмени от застройщиков. В Тюмени готовые квартиры-студии подешевели за 2017 на 2%. При этом стоимость вторичного жилья снизилась на 9%. Особенность тюменского рынка недвижимости – стоимость на «квадрат» в трехкомнатных квартирах выше, чем в однокомнатных.

Интересно! В ЖК «Акварель» от ГК «Тис» наблюдается обратная тенденция: в студиях квадратный метр дороже, чем в «трешках».

Самая дешевая недвижимость сосредоточена в Калининском округе. Здесь средняя цена за квадратный метр – 52 тыс. Недвижимость в Восточном округе подорожала на 6% за минувший год, но это не касается трехкомнатных квартир, спрос на которые в последнее время растет в крупных российских городах.