Возведение различных жилых комплексов в каждом российском городе активно увеличивается, но при этом спрос на качественное жильё не уменьшается. Внедряются инновационные технологии, позволяющие быстро осуществлять строительство зданий. Широкий ассортимент отделочных материалов и своевременная их поставка в совокупности также ускоряют завершение строительства любого уровня. Квартиры в новостройках Ульяновска от застройщика всегда будут дешевле аналогичного жилья, приобретённого через риэлтерскую фирму. Как правильно подобрать вариант жилья, чтобы не допустить ошибок, рассмотрим более подробно.
С чего начать поиск?
Каждый человек способен самостоятельно найти для себя качественную недвижимость без посредников, руководствуясь некоторыми правилами поиска, и тем самым сэкономить достаточно ощутимую сумму из семейного бюджета. Первоначально определите приоритеты, какого типа комфортности нужна квартира. При этом автоматически отсеиваются другие варианты.
Последовательность этапов поиска следующая:
- выбор района проживания;
- изучение рейтинга застройщиков, получение максимальной информации о каждой компании, чтение специализированных форумов позволит узнать факты, не предоставляемые официальными источниками;
- если нет чёткой привязки к конкретному району, то лучше изучить предложения всех девелоперов;
- определиться с площадью жилья и ценовым диапазоном;
- оценить свой финансовый потенциал, почитать отзывы о конкретной новостройке.
Если нет жёстких ограничений по каждому пункту, то подходите комплексно и рассматривайте все варианты, так как условия у застройщиков отличаются друг от друга.
Внимание! Не доверяйте полностью чужому мнению, анализируйте предложения самостоятельно с точки зрения практичности и перепроверяйте всё. Это поможет избежать серьёзных ошибок.
Какого выбрать застройщика?
Каждый девелопер имеет собственную политику и стратегию действий. Продажа квартир в новостройках в Ульяновске от ведущей компании «Магазин новостроек» осуществляется в сегменте элитного жилья, клубных домов и коммерческой недвижимости. Именно так девелопер позиционирует себя. Для варианта недвижимости эконом-класса обширная база данных собрана на портале, ulianovsk.roomberry.ru/realty/nedorogie-novostroiki. Здесь есть предложения самых дешёвых малогабаритных однокомнатных квартир в ценовом диапазоне, начиная с 650 тысяч рублей за 20 кв. метров.
Интересны варианты жилых комплексов от застройщиков: «Конструктив», ИСК «Запад», «Премьера» и других подрядчиков. Разнообразное количество предложений есть в базе данных, Cian.ru. Цены на квартиры в новостройках Ульяновска от застройщика варьируются в диапазоне от одного миллиона рублей до семи-восьми в жилом фонде премиум-класса или клубных домах.
Информационные порталы имеют ряд преимуществ:
- удобный интерфейс сайта не вызывает затруднений в получении необходимых сведений;
- вся недвижимость разделена по категориям, что упрощает поиск нужного варианта;
- представлены фотографии комплексов, рядом минимальная информация: о количестве квартир, их площади и стоимости, типе строения, застройщике, указывается технология возведения и т.д.
Нажав на любой из предложенных вариантов, потенциальный покупатель получает самую полную информацию об объекте, планировке каждого вида квартир, инфраструктуре, ходе строительства и другие важные сведения. Другим порталом с предоставлением информации о новостройках является, Ulyanovsk.allnewhomes.ru. Этими интернет ресурсами перечень не ограничивается. Достаточно набрать в поисковой системе фразу «Купить квартиру в новостройке Ульяновска от застройщика» и затем изучать предложенные варианты.
Немаловажное значение имеют при выборе недвижимости предлагаемые девелопером акционные скидки, банковское обеспечение ипотеки или краткосрочные займы. Для привлечения клиентов список предложений внушительный. Следует обращать внимание на список банков, участвующих в программе. Надёжные кредитные учреждения обязательно проводят проверку перед заключением договоров с подрядчиком.
Совет. Полезно сравнивать информацию об одном и том же жилом комплексе на разных информационных порталах для получения максимально объективной информации.
Какая отделка лучше?
В отличие от вторичного жилья новострой предлагается в нескольких вариантах отделки или на этапе котлована. Имеющаяся армия обманутых дольщиков настораживает потенциального покупателя, поэтому наиболее востребованными являются варианты под «чистовую» отделку или готовая к проживанию недвижимость «под ключ». В новостройках Ульяновска от застройщика цены на квартиры зависят от вида отделки.
Согласно статистическим исследованиям выявлено, что некоторые подрядчики нередко подменивают одно понятие другим, и промежуточный вариант выдают за «чистовую» отделку. В этом случае покупатель подписывает приёмочный акт и затем сам начинает исправлять недоделки, неся дополнительные расходы. Поэтому следует тщательно изучать документацию и вчитываться в каждый пункт услуг, предлагаемых подрядчиком, сравнивать на соответствие объём выполненной работы договору согласования сторон. После подписания акта передачи доказать нарушения даже в судебном порядке будет невозможно.
Совет. В процессе подбора подходящего варианта обязательно уточните у каждого подрядчика, что именно входит в тот или иной вид отделки.
По отзывам многих покупателей, отмечается, что окончательная отделка выполняется не всегда качественно.
Внимание! В течение первого года любое строение даёт усадку, которая обнаруживается позже, и предвидеть «слабые» места может только специалист. Воспользуйтесь помощью профессионала на осмотре дома, это минимизирует затраты в дальнейшем.
В любом случае придётся делать ремонт, но некоторые недоделки будут исправлены застройщиком сразу. Практика показала, что материалы используются не всегда качественные, однотипные, и это один из самых главных минусов недвижимости «под ключ».
Квартиру «под ключ» приобретают:
- если имеются маленькие дети, пока они подрастут, и здание перестанет давать усадку;
- для дальнейшей сдачи её в аренду;
- в случае недостаточного количества финансовых средств или нежелания заниматься ремонтом;
- если недвижимость предназначается в подарок.
Этот вид приобретаемого жилья позволяет отодвинуть обязательный процесс капитального ремонта и накопить нужную сумму без дополнительных сторонних кредитных инвестиций. Основное преимущество квартиры «под ключ» в том, что можно сразу въехать в неё и жить, без периода ожидания окончания ремонта.
Правовые нюансы
До момента заключения любых договоров покупатель должен ознакомиться с пакетом разрешительной и сопроводительной документации на строительство:
- лицензия или допуск СРО;
- разрешение на застройку;
- проектная документация с актами проведённых экспертиз;
- правоустанавливающие документы на участок или аренду с действующими сроками;
- госрегистрация прав собственности;
- контракт на инвестиции;
- запротоколированное распределение квартир на конкретном объекте;
- ТУ на проведение коммуникаций.
В случае отказа предоставления хотя бы одного документа или затягивания времени на ознакомление откажитесь от сделки. Девелоперы, которые работают на законных основаниях ничего не скрывают.
Вывод
Рынок предлагаемой девелоперами недвижимости в новостройках Ульяновска разнообразен. Для привлечения клиентов периодически проводятся различные акции, предоставляется льготная ипотека, принимается в зачёт материнский капитал, военные субсидии и другие льготы. Предложения есть и следует научиться их анализировать. На каждый крупный строящийся объект существует официальный сайт, проверенные строительные компании открыты для клиентов и поддерживают диалог. Не следует только спешить. Покупка квартиры – ответственный шаг.
