Волгоград        31 марта 2018        0

Как найти низкие цены на квартиры от застройщика в Волгограде?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

У всех покупателей жилья есть одна общая черта: они не хотят переплачивать. На активном рынке жилья средняя стоимость кв. м в Волгограде за март 2018 г составляет 46 607 руб., что на 3% ниже, чем за минувший год и на 8% ниже, чем за 2016г. Хотя цены на квартиры упали за прошедшие два года, начало 2018 показало небольшой рост. Так показатель марта на 1% выше относительно января 2018г. В этой динамично развивающейся обстановке особенно важно убедиться, что вы получите правильную цену.

Из чего состоит стоимость

Цены на квартиры от застройщика в Волгограде зависят от нескольких факторов:

  • транспортная доступность;
  • развитость инфраструктуры;
  • близость района к стратегически важным участкам города.

Низкие цены на первичное жилье, где стоимость однокомнатной квартиры колеблется в пределах 1,3 млн. руб., установились в следующих районах:

  • Тракторозаводский;
  • Красноармейский.

Традиционно высокая стоимость на квартиры в новостройках удерживается в следующих районах:

  • Центральный;
  • Дзержинский.

Однокомнатная квартира в новостройке здесь стоит от 2,3 млн. руб.

Внимание: По подсчетам экспертов падение цен в Волгограде продолжится до 2020 года. Пока же экономическая обстановка остается нестабильной, что в большой части влияет на потребительский спрос.

Где купить квартиру от застройщика

Советский район удерживает лидерство по динамике продаж квартир в новостройках Волгограда от застройщика, поскольку в этом районе идет активное строительство новых комплексов.

До покупки квартиры от застройщика, нужно посетить сайт с рейтингом строительных компаний города и отзывами об их работе. Эту информацию можно получить по адресу: mestoprozhivaniya.ru/zastroyshchiki-volgograda/.

Фото ЖК «Арбат» в Волгограде

Топ строительных компаний по информации с этого сайта возглавляет ИСК «Запад». У этой фирмы построен пока всего один жилой комплекс в Волгограде, но много реализуемых и реализованных проектов в других городах России, в частности – в Москве и области. Жилой комплекс инвестиционно-строительной компании под названием «Родниковая Долина» находится в Советском районе г. Волгограда. Это уютное жилье эконом класса малой этажности, последний объект комплекса планируется к сдаче во втором квартале 2018г. Цена недвижимости – от 36 800/м2.

Важно знать: Цена на новостройки в Волгограде меньше, чем в среднем по России в 1,2 раза.

Второй в рейтинге надежных партнеров концерн ГК «Волгострой» имеет активную зону строительства и предлагает 4 жилых комплекса, расположенных в разных районах. В Волгограде цены от застройщика в новостройках  довольно конкурентоспособны:

  • ЖК «40 Домиков», Краснооктябрьский район. Цена: от 40 000 / м2, монолитно-кирпичный дом эконом класса, сдан;
  • ЖК «Бейкер Стрит», Дзержинский район. Цена: от 48 678/м2, монолитно-кирпичные дома бизнес класса. Срок сдачи «Хадсон-хаус» – 3 квартал 2018 год;
  • ЖК «Арбат», Центральный район. Цена: от 53 000 / м2, все дома сданы;
  • ЖК «Гранд Авеню», Дзержинский район. Цена: от 45 000 / м2, монолитно-кирпичный дом комфорт класса в 16 этажей, сдан.

«Волгострой» – это группа компаний, куда входят шесть обществ с ограниченной ответственностью:

  • Волгострой;
  • Волгопроект;
  • Селигер;
  • ЦентрСтрой;
  • Строительная компания Волгострой;
  • Транском.

Все компании кроме последней уже имеют реализуемые и реализованные проекты в Волгограде. ООО «Транском» занимается техническим надзором и подрядным договором по строительству.

Третий в статусе надежных партнеров по информации с сайта mestoprozhivaniya.ru – ОАО «Синара-Девелопмент».

Цены на квартиры в новостройках от застройщика в Волгограде, которые предлагает холдинг:

  • ЖК «Новый Свет» расположен в Советском районе г. Волгограда. Цена: от 34 722/м2. Последняя очередь была сдана в 4 квартале 2017 года;
  • ЖК «Акварель» находится в центре Краснооктябрьского района имеет стоимость м2 от 40 000, все объекты сданы.

Покупка квартиры от застройщика – разумный выбор думающих покупателей, которые не хотят переплачивать проценты дилерам. Однако этот путь ведет за собой определенные риски.

Как выбрать застройщика

Необходимо узнать как можно больше о строительной компании и предлагаемом жилье:

  • отзывы дольщиков;
  • количество реализованных проектов;
  • наличие документации в открытом доступе;
  • соответствие рыночной цены на жилье со стоимостью, которую предлагает застройщик;
  • типы квартир в ЖК, их особенности;
  • развитость района и потенциал его развития.

Совет: Чтобы убедиться, что застройщик действует в согласии с законодательством РФ и имеет всю необходимую разрешительную документацию на строительство, необходимо детально изучить представленную на сайте компании исходно-разрешительную документацию, оформляемую в соответствии со статьями 45 — 51 Градостроительного кодекса РФ.

Визуализация ЖК «Родниковая Долина»

Что такое ИРД

ИРД – это документы, которые нужны для возведения и ввода объекта в работу.

Что входит в ИРД:

  • разрешение на доступ к земле;
  • технические условия для инженерных сетей;
  • градостроительный план участка земли (ГПУЗ);
  • решение государственной экспертизы по объекту;
  • разрешение на возведение объекта;
  • разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию.

Прежде чем купить квартиру в новостройке Волгограда от застройщика, следует уделить внимание бумагам, которые подтверждают, что земля находится в полной собственности у застройщика. И он имеет законное право вести строительство на своей земле и осуществлять другие манипуляции с недвижимостью в рамках закона.

При отсутствии полного права на землю строительной компании необходимо взять разрешение у владельца земли, коим чаще всего выступает государство и местный муниципалитет. В этом случае ИРД включает такое разрешение от представителей власти в свой список, и подрядчик может предъявить его по требованию или поместить информацию в открытом доступе.

Если владельцем земли является частное лицо, то между сторонами подписывается договор о пользовании землей.

Выяснение этой информации о подрядчике поможет узнать степень его правомочности на объекте, прозрачности и безопасности сделки.

Нюансы документации

В отличие от ИРД, исполнительно-производственные документы нужны для начала строительства и не следует путать одни с другими. Эти бумаги нужны для того, чтобы упростить процесс возведения здания и сделать его эксплуатацию более комфортной. Они требуются застройщику для контролирования качества производимых строительных работ и после ввода дома в эксплуатацию передаются управляющей компании.

Нормативный комплекс документов

Проектно-сметная документация содержит два вида документов:

  • текстовые;
  • графические.

Этот документ обеспечивает безопасность, целесообразность и реализуемость возводимого сооружения. После составления подрядчиком всех разделов документы передаются в отдел градостроительства и архитектуры для их утверждения. Без полного комплекта проектно-сметных документов строительство не будет иметь законного статуса.

Чтобы выгодно вложить свои деньги нужно самостоятельно выбрать застройщика по указанным критериям, предварительно ознакомившись с разрешительной документацией подрядчика, которую он обязан предоставить по требованию клиента.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта