Изучение рынка недвижимости Воронежа поможет выбрать квартиру в новострое в перспективном и развивающемся районе, стоимость которой будет постоянно расти.
Предложения на квартиры в Воронеже от застройщика
Рынок недвижимости определяется количеством строящихся и сданных в эксплуатацию объектов. Правда, между новостройками и ЖК Воронежа существует разница, так, второе представляет практически заселенный дом, благоустроенную вокруг территорию и наличие необходимых компонентов для комфортного проживание. Для того, чтобы и в первом случае, по окончанию строительства, возведение удовлетворяло ожидания клиента, строит подробно подойти к выбору компании-строителя.
Обзор квартирного рынка недвижимости Воронежа
После полного изучения рынка недвижимости в Воронеже, надежными строящимися объектами считаются следующие ЖК:
- Европейский;
- Лазурный;
- Московский квартал;
- Современник;
- Ласточкино;
- Черемушки.
Застройщики ЖК «Грин Парк», «Цветной Бульвар», «Озерки», «Дельфин» уже доказали качество своей роботы улыбками довольных клиентов. Некоторые дома комплексов частично сданы и пригодны для заселения, в то время как остальные еще в процессе стройки. Наглядный пример работы подтверждает способность девелопера доводить начатое до конца, а значит, за инвестицию в строящийся дом, не стоит и беспокоится.
Квартиры в Воронеже от застройщика Инстеп – жилые комплексы «Скандинавия» и «Отрадное», от Воронеж-Строй – «Челюскинцев 101» и от Два капитана – «Солнечный олимп» уже готовы к заселению. Огороженная территория и камеры наблюдения гарантируют безопасность, а ближайшие магазины, торгово-услуговые центры и фитнес-клубы – развитую по соседству инфраструктуру. Все необходимое уже построено и благоустроенно, клиенту только остается подписать договор, заплатить и перевезти вещи.
Интересно. Некоторые ЖК настолько определяют застроенную территорию, что превращаются в настоящие микрорайоны. Так, даже фасады домов ЖК «Олимпийский» «Ботанический сад» объединены в похожую цветовую гамму, что делает восприятие возведение, как единый микрорайон.
Вблизи комплексов возводятся детские сады, школы, торговые и бизнес-центры. Необходимость из выезда в центр сводится к нулю – микрорайон напоминает полноценный городок.
Выбираем место жительства
Купить квартиру в Воронеже в новостройке стоит после определения желанного места жительства:
- В экологически чистом районе. Соседство с сосновым лесом, озером или рекой Дон будет благополучно влиять на здоровье жителей новостроя;
- Вблизи Воронежского водохранилища. Видеть с окна живописные виды, не выезжая за пределы города можно, если жить в благоприятной зоне для жизни и отдыха. Для этого достаточно приобрести недвижимость в районе водохранилища;
- Возле лесного массива и Ботанического сада. Проживание в парковой зоне, в окружении чистого воздуха лесного массива выберут те, кто ценят природу, заботятся о своем здоровье и ведут активный образ жизни;
- В спальном районе. Тихое, спокойное и отдаленное от городской суеты место подойдет для целителей комфорта;
- В центре города. Жизнь в центре определяется постоянной необходимостью в контакте с деловыми, образовательными или культурно-развлекательными учреждениями;
- В жилой зоне. Возведения на частично застроенных территориях дает преимущество в наличии социально-бытовой, торговой и транспортной инфраструктуре;
- В городе-дублере Черемушки. Новый и развивающийся микрорайон напоминает небольшой город.
Рекомендация. Так, желающим жить в экологически чистом районе, стоит выбирать жилье в доме, который находится по ул. Корейской, Мордасовой или Ломоносовой.
Одним из таких ЖК является вышеупомянутый «Лазурный». Он рассчитан на клиентов с разным уровнем дохода – для малообеспеченных и обеспеченных людей.
Место жительства включает благоустройство района. Какие бы лес и свежий воздух не окружали высотку, без прогулочных зон, дорожек, лавочек, аллей и клумб проживание будет сводиться к исключительно нахождению в квартире. Семьям с детьми нужно дополнительно поинтересоваться о детских и спортивных площадках возле придомовой территории.
Что по чем? Ищем выгодное предложение
Цены новых квартир от застройщика в Воронеже начинаются с отметки в 700 тыс. руб. и заканчиваются 8 млн. руб. Интересные ценовые предложения ждут в строящихся объектах, ведь их стоимость ниже готового жилья. При выборе надежного девелопера, можно не переживать за вложенные средства и спокойно ждать сдачи дома в эксплуатацию.
Стоимость жилья зависит многих факторов:
- развитость района, в котором располагается жилой дом;
- готовность помещений (этап фундамента или период заселения);
- близость к транспортной развязке;
- метраж (площадь и количество комнат);
- этаж;
- отделка (черновая или чистовая).
Справка. Метраж является критерием, который больше всех влияет на ценообразование на рынке недвижимости Воронежа и других городов России.
Метраж начинается от 20 кв. м. студией и представляется ценой в 690 тыс. руб. и выше. Площадь жилья может достигать и 150 кв. м. в 4 комнатной квартире, что отображается на цене в 7-8 млн. руб. Несмотря на разную ценовую политику, каждая новостройка имеет позиционирование из-за имиджа компании. Класс объекта определяет социальную группу проживающих, их семейные положения и возможность заплатить за недвижимость.
Расходы на жилье не ограничиваются покупкой. После получения ключей, следует процесс ремонта и ежемесячные платежи за коммунальные услуги. И если первое, хоть и дорогостоящий, но приятный процесс, то второе требует уточнения у застройщика. Автономное отопление, счетчики на доме определяют прозрачность формирования тарифов ЖКХ и начисления квартплаты. Стоит также поинтересоваться у жителей соседних домов о качестве и стабильности предоставляемых услуг.
Убеждаемся в надежности девелопера
Цена на квартиры в новостройках Воронежа от застройщика ниже, чем на готовые квартиры в новых возведениях (первичный рынок) или при перепродаже (вторичный рынок). Выгодным предложение становится тогда, когда инвестиция происходит в надежный строительный проект, окончание которого не подлежит сомнениям.
Ошибки, которые можно избежать:
- Не нужно полностью доверять риелторам в выборе для вас жилья, которые напрямую заинтересованы в продаже часто одного проекта, в чем ваша выгода будет намного меньше, чем при покупке другого жилья.
- Иногда предложение кажется выгодным из-за низкой стоимости. Чтобы убедиться в его правдоподобности, нужно обратиться к экспертам, которые разбираются в ценообразовании области недвижимости. В противном случае недорогая квартира может оказаться обманом, в то время как небольшая переплата (в другом предложении) привела бы к получению желанных квадратных метров.
- Не стоит подписывать договор долевого участия без предварительного ознакомления с документом или финансовой и юридической проверки девелопера. Лучше всего это делать в присутствии собственного юриста.
Хорошим вариантом станет обращение в строительную компанию, которая занимается продажей квартир в новостройках от застройщика в Воронеже. Компания знает все о возведениях разных домов во всех районах города. Это дает преимущество в выборе жилья.
Такая компания станет перспективным и надежным вариантом, в отличие от единичных высоток, и обладает рядом специальных подразделений:
- производственными базами;
- проектным институтом;
- студией дизайна;
- металлобазой;
- подразделением, занимающимся проектированием и строительством инженерной инфраструктуры.
Менеджеры проконсультируют и подскажут перспективные и развивающиеся районы города, цена на квартиру в которых будет только расти.
Квартирный рынок недвижимости Воронежа представлен обширной базой подрядчиков, где клиенту остается только выбрать подходящий вариант, исходя из критериев и собственных желаний. Не стоит забывать о юридическом сопровождении, которое поможет оценить все возможные риски и проверить правоустанавливающие документы девелопера на объект. В этом случае покупка спустя время обретет реальную форму и станет настоящим капиталовложением.
