Жизнь в центре города постепенно сбавляет обороты. Популярность пригорода отражается на динамике строительства жилой недвижимости. К ней относят новостройки и частные возведения. Последние имеют преимущества по сравнению с проживанием в квартире. Выбор частного строения требует внимательного изучения предложений на рынке, критериев и рекомендаций. Только после этого мечта купить частный дом в Воронеже становится достижимой.
Частное домовладение в Воронеже
Город обладает территориальным преимуществом в размещении частного сектора: он представлен как в центре, так и на окраине. Дом может находиться в новом коттеджном поселке или представлять сооружение на перестроенной даче.
Преимущества владения загородной собственностью заключаются в:
- отсутствии соседей на стеной;
- отдыхе на свежем воздухе и постоянном контакте с природой (отдаленность от городской пыли, шума и зноя);
- наличии земельного участка, который прилегает к строению (может быть огородом или благоустроенной территорией для отдыха с детской площадкой).
При перечислении преимуществ не упомянута инфраструктура. Застройщики поселков не уделяют столько внимания ее развитию, сколько это делается для новостроек. Поэтому стоит заранее изучит характеристики строения и район – социальные объекты и транспортную развязку.
Интересно! Общение с местными жителями не окажется лишним для знакомства с местностью. Они расскажут о нежелательном соседстве, качестве воды и других деталях, о которых не поведает сам продавец.
Что влияет на стоимость частного домовладения в Воронеже?
Цена зависит от:
- площади участка;
- месторасположения (отдаленности от города, близости транспортной развязки, наличия образовательных и торгово-развлекательных объектов, природных ресурсов);
- материала стен и способа перекрытия здания;
- площади и этажности возведения;
- состояния и уровня внешней и внутренней отделки;
- придомовых построек (бани, гаража, бассейна, сарая);
- состояния инженерных систем и года постройки.
Купить недорого дом в Воронеже можно, если внимательно подойти к поиску. Повлиять на снижение стоимости может изменение вышеперечисленного фактора в худшую сторону. В дальнейшем это отразится на эксплуатации и качестве проживания.
Покупка частного дома: на что обратить внимание?
Среди рекомендаций при выборе выделяют:
- проверку документации на соответствие законодательным нормам и правилам;
- оценку технического состояния дома и участка.
Покупка загородной собственности должна сопровождаться следующей юридической документацией:
- правоустанавливающими бумагами;
- техническим паспортом владения;
- выпиской из домовой книги;
- правоустанавливающими бумагами на земельный участок;
- кадастровым планом земельного участка.
Технический осмотр лучше совершать со специалистом. Незаинтересованное лицо поможет квалифицированно указать преимущества и недостатки строения. В порыве эмоций покупатели зачастую закрывают глаза на важные критерии, что не случится со специалистом. Недорого купить дом в Воронеже без посредников реально: достаточно выйти напрямую на продавца и воспользоваться помощью юриста в переоформлении.
При проверке эксплуатации здания стоит обратить внимание на перечисленные ниже вещи.
Чердак и кровля
Метод укладки кровли и системы водоотвода влияет на теплоизоляцию и надежность во время дождей и снега. Кровля может идеально выглядеть снаружи, но на деле банально протекать. Без мастера для проверки здания это невозможно обнаружить.
Коммуникации
К ним относят отопление, водоснабжение и электричество. Отапливаемые трубы и радиаторы должны равномерно прогреваться, а дымоход не быть забитым и слаженно работать. Работу печи (газовой, электрической, на жидком или твердом топливе) в идеале следует протестировать. Не стоит бояться откручивать краны или сливать воду в унитазе. Водопровод должен быть подчинен. То же касается выключателей и розеток. Приборы учета коммуникаций должны иметь целостные пломбы.
Справка: По оплате показателей счетчиков не должно быть задолженностей или пени. Это можно проверить по квитанциям оплаты коммунальных услуг. Их предоставление станет наглядным примером будущих ежемесячных расходов.
Фундамент и подвал
Если говорить про время проверок и покупки, оптимальным сезоном станет весна: в это время тает снег и поднимаются грунтовые воды. В плохих объектах можно увидеть затопленный подвал и недостаточную гидроизоляцию фундамента, что отражается на сырых углах помещения (данный факт нельзя обнаружить летом).
Двери и окна
Скрип дверей не устранить машинным маслом. Такой звук говорит о том, что фундамент неправильно посажен. Самопроизвольное открытие дверей или неприлегающее закрытие –признаки несоблюдения элементарной строительной этики. Вначале все может слаженно функционировать, но впоследствии появятся дефекты. При осмотре окон нужно обратить внимание на влагу в камерах стеклопакетов, которой там быть не должно.
Стены
Они защищают зимой от холода, а летом – от жары. На ощупь стены не должны быть холодными или содержать трещины.
Использование дешевых строительных материалов даст знать о себе в будущем. Вышеприведенные моменты являются основными пунктами, требующими внимания. Другие детали также важны и нуждаются в подтверждении своего качества.
Не забываем про участок
Для продажи загородного строения подойдет имеющийся госакт (вызывать техника при этом и составлять новый акт нет необходимости). Данные имеющегося документа должны отвечать явным постройкам. Все расхождения (присутствие незаконных построек или отсутствие упомянутых) стоит вычислить заранее.
Важно знать! Захват территории также имеет место. Этот факт выдаст близкое расположение соседних зданий, наличие на участке газопровода или столбов электропередачи.
Частный дом – новый дом
Под фразой «купить дом под Воронежем» понимается приобретение:
- первичной недвижимости (постройка в новом коттеджном поселке);
- вторичной недвижимости (приобретение у хозяев);
- доли (часть здания выставляется на продажу);
- земельного участка (строительство новой загородной недвижимости по своему проекту).
Выгодным вариантом станет покупка на первичном рынке. Уже готовый построенный объект в новом развивающемся коттеджном поселке станет оптимальным вариантом для переезда.
Преимущества подобных поселков состоят в том, что здания возводятся по европейским технологиям без опора на «советские» стандарты. Одной из таких технологий является каркасное строение, которое представлено несколькими технологиями:
- «фахверк»;
- каркасно-щитовая;
- каркасно-панельная.
Важно знать! Каркасное строение обеспечит долговечность конструкции. Благодаря профилированному (клееному) брусу или толстым доскам создается жесткая несущая конструкция. Такое здание выдержит несколько этажей, чердак и кровлю. Перекрытие больших пролетов балками дает возможность к проектированию просторных помещений. Применение минеральной или базальтовой ваты (натуральный материал) делает помещение долговечным и теплоизолированным.
Новые методы строительства, которые внедряются в сферу загородного домостроения, отводят внимание от «советских» построек, вследствие чего выбор становится однозначным.
Поисковая система домов в Воронеже – сайты «Камелот» и «Авито»
Интернет-портал «Камелот» специализируется на эффективной рекламе. Подробный ассортимент предложений касается и сферы недвижимости. Недвижимость в городе и области представлена 3105 вариантами вторичного рынка, 286 новыми позициями и 55 строящимися объектами. Продажа домов в Воронеже на «Камелот Недвижимость» (www.cmlt.ru/realty) – это оптимальный вариант для покупателей и продавцов.
Поисковая система «Avito» является одной из лучших. Подборка по параметрам (тип недвижимости, стоимость, метраж, количество комнат, наличие фотографий и спецпредложений) помогает быстро найти подходящие варианты. Заявленные позиции отвечают реальности, благодаря чему купить дом в Воронеже на «Авито» (Воронеж) по ссылке (www.avito.ru/perm/doma_dachi_kottedzhi?view=gallery) можно без сомнений в надежности портала.
Покупка недвижимости является хлопотным делом, а приобретение дома – таким делом вдвойне. Сооружение и внутренняя территория требуют пристального внимания к деталям, качеству и надежности здания в эксплуатации. Вторым фактором, который по важности стоит наравне с первым, является юридическая документация. Ее прозрачность и правомерность обеспечат будущему владельцу законное проживание.
