Ярославль        09 марта 2018        0

Новостройки Ярославля — сравнение цен на квартиры от застройщика

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Желание приобрести или улучшить жилищные условия есть у восьмидесяти процентов жителей, и сложившиеся цены на квартиры от застройщика в Ярославле, предоставляют такую возможность. Популярный туристический город на Золотом кольце, центр которого включен в список всемирной организации ЮНЕСКО как архитектурный ансамбль, застраивается и квадратные метры в новых домах, сегодня доступны даже тем, у кого достаток ниже среднего.

Перепланировка проходит сбалансировано, в соответствии с российским законодательством и не затрагивает архитектурное наследие.

ЖК «Династия» в Ярославле

Выбор застройщика

Перед тем как купить квартиру в новостройке Ярославля от застройщика, в первую очередь необходимо оценить работу строительной организации. И сделать это по следующим критериям:

  • публичность и репутация – из СМИ узнать об уже построенных объектах, перечень и сроках сдачи, освещались ли нелицеприятные. Перспективы на будущее, если есть застройки, значит, компания развивается. В отзывах почитать об юридическое и бухгалтерское сопровождение и соблюдении обязательств;
  • ценовая политика – некоторые предлагают огромные скидки, но слишком большие (более 30%), в перспективе могут привести к недостатку финансовых средств и заморозке объекта (никто и никогда строить себе в убыток не будет). Также стоимость будет отличаться и в зависимости от стадии строительства;
  • пакет документов – о регистрации и регистрирующем органе, об учете в налоговой. Уставной капитал и грамотно составленный договор;
  • динамика – оцените темпы по фотографиям и видео трансляциям на сайте или приезжайте на площадку и лично посмотрите интенсивность работ;
  • дополнительные гарантии – риск для покупателя снижается при наличии солидных партнеров. Иностранный инвестиционный фонд тщательно проверит чистоту проекта. Инвестиционные деньги серьезного банка гарантируют, что проект будет закончен, как и страхование финансовых рисков неполучения дольщиками жилья. Плюс, дополнительные источники доходов.

К сведению: В этом году вышел закон о страховании ответственности застройщика, чтобы не повторялись ситуации с обманутыми дольщиками.

Рейтинговый реестр

Лучшие показатели в 2017-2018 года принадлежат следующим компаниям, реализующим новостройки от застройщика в Ярославле по ценам, ниже среднерыночных. Кто анализирует рынок, проводит исследование и выбирает оптимальное место для комплекса, составляет план будущего объекта, разрабатывает концепцию и контролирует общий процесс:

  • ЗАО «Ярстройзастройщик» – входит в состав инвестиционно-строительного холдинга «Кортрос» более 50-ти лет. Является одним из участников городской целевой программы и предлагает акции в виде рассрочек платежей, без переплат. В настоящее время продает квартиры в жилом комплексе «Северный» в Дзержинском районе;
  • «Горстройзаказчик», ОАО – около 50 лет на рынке продает, предлагает долевое участие без привлечения финансовых посредников. В роли заказчика, выступал более, чем в ста одном государственных контрактов. Сегодня строительство ведется на улицах: Сергея Преминина, Мохова, Ленинградской, Беляева и Чернышевского;
  • «Жил Строй Сити», ООО ИК – сотрудничество двух организаций, осуществляющих инвестиционные проекты. Компания основалась в 2007 г., зарегистрировано двадцать восемь видов деятельности. Ведется строительство во Фрунзенском, Ленинском районах и на улице Карла Либкнехта;
  • «ПИК-Верхняя Волга», ЗАО – с 2006 г. реализовали проекты площадью более миллиона кв. м. На сегодняшний день инвестирует комплексные застройки «Сокол» во Фрунзенском районе и «Брагино» в Дзержинском;
  • «ПКС Медик» – с 2000 г. в эксплуатацию сдано пятнадцать зданий. Компания возводит на ул. Радищева, Елены Колесовой, комплексы в Заволжском и Краснопресненском районах.

На заметку! Средняя стоимость квадратного метра в феврале 2018 года в городе – 44575 рублей, на окраине еще дешевле.

Фото ЖК «Времена года» в Ярославле

Административное деление

Цена на квартиры от застройщика в новостройках Ярославля, зависит от: архитектурного решения, экологии, безопасности проживания, социальной инфраструктуры, транспортной доступности и работы ЖКХ. При этом, аналогичные проекты в разных районах, могут отличаться по цене:

  1. Дзержинский – спальный, с большими парковыми зонами расположен в северо-западной части на правом берегу Волги. Один из недорогих, стоимость однокомнатной, около, двух миллионов.
  2. Заволжский – занимает треть всей территории, экологически чистый (в окружении соснового бора) и безопасный. Здесь стоимость немного дороже.
  3. Краснопересненский – густонаселенный в юго-западной части, на реке Которосли. Цены ниже, чем в Ленинском, но не намного выше, чем в Дзержинском.
  4. Фрунзенский – речной порт, связывающий бассейны Каспия, дона, Невы и Камы, хорошие транспортные развязки. Цены практически такие, как в Краснопереском.
  5. Ленинский – относительно молодой (по отношению к другим), развивающийся и зеленый район. Жилье дорогое, из-за близкого расположения к центру.
  6. Кировский – самая древняя территория с Церковью Ильи Пророка. Самый дорогой, так как находится в историко-архитектурный части города.

ЖК «Экогород» в Ярославле

Справочно: Чем ближе к центру, тем покупка недвижимости обойдется дороже.

Проектное решение и уровень отделки

Покупая в новостройках Ярославля от застройщика, внимательно изучайте договор подряда о внутренней отделке. Включена ли сделка в общую стоимость и, какой вид ремонта заявлен:

  1. Черновой – стеклопакеты на окнах и оформлены входные группы (не более двадцати процентов из общего числа).
  2. Предчистовой – дополнительно, выровнен потолок, уложена стяжка, проведена электропроводка, стоят приборы отопления и готовы выводы для санитарно-технических условий (наиболее распространенный вид).
  3. Чистовой – описание выше, плюс, смонтированы розетки, напольное покрытие и отделка стен (чаще встречается в домах эконом-класса).
  4. Под ключ – делается, по предварительно согласованному с заказчиком проекту (дорогая).

Важно: Девелоперы, ведущие разработку и дальнейшую реализацию объектов недвижимости, вправе расширить или сократить комплектацию.

На что еще обратить внимание – это проведение работ по реконструкции инженерных коммуникаций на территориях бывших застроек. Если строительство ведется на месте бывших предприятий, стоит уточнить, убран ли грунт с глубины не менее пяти метров, вывезен за пределы площадки и утилизирован ли.                           

ЖК «Старое Брагино» в Ярославле                                                                   

Высотные комплексы сегодня

Рынок жилой недвижимости в Ярославле развивается, и строительные компании предоставляют покупателям огромный выбор по классификации как массово жилья, так и повышенной комфортности:

  • «Времена года» – проект семнадцати этажного жилого дома во Фрунзенском районе, разработан Российской академией архитектуры. Жилье с эргономичными планировками от 38 до 84 м.кв., по стандартам бизнес-класса;
  • «Симфония» – три, четырнадцати этажных здания рядом с центральными улицами Радищева и Волочаевской, соединены между собой обустроенной территорий;
  • «Петропавловский» – в центре развивающегося микрорайона, в шестистах метрах от Комсомольской площади. Строения возведены из силикатного кирпича, квартиры с улучшенной планировкой: обои, напольное покрытие, натяжные потолки, межкомнатные двери, обустроенные всем необходимым ванные комнаты;
  • «Экогород» – шестнадцать трехэтажных домов внутри зеленого островка на пересечении улиц Папанина и Мирный (на бывших землях сельскохозяйственного назначения). При строительстве использовались только экологически чистые материалы: крупноформатные блоки и керамический кирпич, обладающий повышенной теплоизоляцией (в перспективе экономия энергоресурсов);
  • «Династия» – изолированный двор (проезды защищены шлагбаумами) на улице Свободы с детскими, спортивными площадками и подземной парковкой. Еще в 2013, на этом месте стоял завод топливной аппаратуры, теперь возвышаются два корпуса. Впереди возведение второй и третьей очередей квартала. Окончательный вид, комплекс приобретет к концу 2020 года;
  • «Старое Брагино» – три секции четырех этажных зданий с благоустроенной придомовой территорией в Дзержинском районе. Квартиры с чистовой отделкой, каждая с индивидуальными газовыми котлами для отопления, что исключает в летний период отключение горячего водоснабжения.

Существует несколько способов инвестиций в строящиеся дома Ярославля: покупка жилищного сертификата, вступление в ЖСК и долевое участие.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта