Уютное жилье эконом, комфорт и бизнес-класса, шикарные апартаменты в элитных высотках — все это предлагается на рынке недвижимости в Сочи. Продажа квартир в новостройках в Сочи предполагает несколько сотен тысяч объявлений. Приобретение не заканчивается только выбором класса жилья и продолжается другими аспектами (подборка, демонстрация, оформление) и другими правилами.
Проверенные строительные компании
Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края контролирует выполнение обязательств застройщика. Строительные и инвестиционные компании, занимающиеся долевым строительством на легальных основах и доводящие закладывание фундамента до финального конца, не отличаются большим количеством. Профессионализм и уважительное отношение к клиентам являются синонимами работы следующих строительных организаций:
- ЮгТауэр;
- Ремстройтрест;
- Метрополис;
- Универсал;
- Фишт;
- Лакокраска;
- ИНТЕК.
Их проекты не ограничиваются расположением в Сочи или других городах Краснодарского края, но и создают комфортные условия для жизни в других уголках России. Класс возводимого жилья комфорт или бизнес. Опыт работы организаций отражается на качестве строительства, что ведет к многочисленным довольным отзывам заселившихся клиентов. Прозрачность деятельности компании находится на высоком уровне – необходимость скрывать успехи отсутствует.
Рекомендация. Искать ЖК можно на специализированном портале Cian.ru, который по критериям надежности составляет подробный каталог строящихся и готовых к эксплуатации домов.
Популярные новостройки в Сочи
Строительный бум охватил все районы города – высотки покоряют разнообразием и мировыми стандартами качества и комфорта. Некоторые ЖК стали однозначными фаворитами.
ЖК «Бочаров Маяк»
Купить квартиру в Сочи от застройщика Ремстройтрест – значит стать владельцем недвижимости на расстоянии 500 метров от моря (Санаторная улица). Три 15-ти этажных монолитных корпуса сданы, а жилье улучшенной планировки готово к заселению. Высота потолков в 3 метра 10 см и панорамные окна с видом на морское побережье и горы создадут ощущение свободы и легкости в помещении. Задействованные инженерные решения выведут жизнь на новый уровень безопасности, благодаря лифтовым сообщением между жилой частью и подземным паркингом, пропускному контролю въезда и выезда жильцов и гостей и круглосуточному видеонаблюдению;
ЖК «Три капитана»
Сдача трех двадцатиэтажных монолитных домах ожидается в 2018 году. Благодаря возвышению на 180 метров из окон открывается живописные и романтические виды. Расположен в Центральном районе (ул. Гранатная), что отражается на стоимости – студия в 33 кв. м. обойдется от 2, 5 млн. руб. Надежность застройщика отображается в аккредитации крупных банков, что может заверить потенциальных клиентов, в то время, как девелопер продолжает заниматься благоустройством территории. Детские развивающие городки, площадки для гимнастики и спортивных игр, беговая дорожка – такое внимание оказывает не каждая компания для способствования активного образа жизни своим жильцам;
ЖК «Раз. Два. Три!»
Хороший пример недорогих квартир в Сочи от застройщика (компания Универсал) за адекватную цену. Полноценная однокомнатная квартира с метражом в 37 кв. м. оценивается в 2 млн. 700 тыс. руб. (сдача произойдет в 2020 году). В трех 25-этажных корпусах можно выбрать также 2-х и 4-х комнатную квартиру (от 125 кв. м.). Инфраструктура отвечает последним достижениям урбанистики – боксы для хранения автомобилей, торгово-офисные площадки на первых этажах и другое. Транспортные развязки вблизи ЖК (Краснодарское кольцо и дублер Курортного проспекта) помогут быстро добраться в пункт назначения.
К популярным новостроям города можно добавить и десяток других востребованных объектов (строящихся и готовых к эксплуатации).
Совет. Большое изобилие ассортимента не должно повлечь в замешательство, для этого нужно заранее определиться с желаемыми характеристиками жилья. Близость к школам и детским садам, торговым центрам или курортным объектам – такие же важные критерии выбора, как планировка или цена.
Выгодная покупка – безопасная покупка
Как не стать жертвой махинаций застройщика и не потерять вложенные средства?
Важные советы дольщику:
Совет №1. Проверяйте низкую стоимость
Мысленно напоминайте пословицу: «Скупой платит дважды». Купить недорого квартиру в Сочи от застройщика – мечта каждого клиента. Заниженная цена должна вызывать сомнения и цель проверить достоверность информации;
Совет №2. Изучайте документацию
Возводимая высотка должна отвечать №214-Ф3, а руководство иметь всю юридическую документацию – договор купли-продажи участка земли, свидетельство о право собственности на него, проектную декларацию, разрешение на строительные работы, технические условия для проведения водоотведения, электричества, отопления;
Совет №3. Изучите аккредитацию
Даже если Вы располагаете полной стоимостью объекта, проверьте услугу ипотечной программы и список банков, готовых кредитовать (ручаться за строительную компанию и вступать с ней в кредитные связи). Хорошим показателем станут банки-партнеры – Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзен Банк;
Совет №4. Изучайте рынок
Проекты должны быть сданы вовремя, а ЖК заселены или иметь максимальное количество забронированных квартир. Жизнь в пустом доме может повлечь множество неудобств – отсутствие консьержа, задержку в подаче водоснабжения;
Совет №5. Не игнорируйте важность форумов
Подтвердить достоверность заявленной информации на официальном сайте выбранного ЖК можно на форуме – социальной сети для текущих жильцов и потенциальных клиентов. Недовольные владельцы не упустят случая поделиться промахами руководства, возникшими и нерешенными проблемами, что для других может стать хорошим предупреждающим сигналом.
Если после проверки, девелопер не вызывает сомнения и выбор сделан, это не значит, что «строительное расследование» подошло к концу. Заявленную инфраструктуру и наличие социальных объектов района нужно проверить лично, как и периодически наведываться и смотреть на ход строительства со стороны. Благоприятной ситуацией станет, если инфраструктура уже развита или находится в процессе стройки. Если район возводится с нуля, стоит уделить внимание предыдущим проектам застройщика и убедиться, что он доводит обещанное до конца.
Предварительная оценка на расстояние от подъезда до остановки, время дороги до центра и наличие «пробок» (на своем автомобиле или городском транспорте) может быть положительной или отрицательной. Заявленные «20 минут до центра» при характеристике месторасположения новостроя могут превратиться в 1 час 20 минут. Поэтому, вся информация нуждается в подробном изучении.
Внимание. При сдаче недвижимости не стоит стесняться и приглашать эксперта. Перед подписанием передаточного акта необходимо проверить заявленный метраж, монтажные стыки, панельные швы, сантехнику, вентиляцию и т. д. В эйфории получения ключей об этом забывают. Делать проверку лучше днем, когда все углы, стыки и стены естественно освещены, на осмотр ванной комнаты, кладовой или закрытого коридора не помешает взять фонарик.
Лучшие районы для проживания
Не стоит забывать, что Сочи известен, как курортный город. Прежде чем выбрать, стоит определиться: это должен быть тихий и семейный уголок или курортное место (близко к морю или вблизи горных курортов).
Купить квартиру в новостройке Сочи можно в разных районах города:
- В Центре;
- Хосте;
- Макаренко;
- Лазаревском;
- Адлере;
- Приморье;
- Мацесте;
- Завокзальном;
- Дагомысе и т. д.
Выбор района является одним из основополагающих факторов.
Цена недвижимости – платим без переплат
Стать владельцем недвижимости без переплат можно, если вложить в деньги на стадии котлована (такое время покупки поможет сэкономить до 2 раз). Цены на квартиры в новостройках от застройщика в Сочи на старте продаж находятся в диапазоне 1 мил. 800 тыс. – 3 млн. 100 тыс. за минимальный метраж.
Сэкономить на стоимости можно, если выбрать жилье без отделки – сделанный ремонт застройщиком часто выходит дороже, если делать идентичные работы самостоятельно. Отопительный котел, металлопластиковые окна, входные двери и счетчики идут в комплектации.
Стоит знать. Часто мелким шрифтом в договоре прописывается стоимость парковочного места в гараже, которая входит в общую сумму. При этом у потенциального клиента нет собственного автомобиля.
Стоимость жилья определяется не только внутренним наполнением. Две квартиры одинакового метража и в одном доме могут оцениваться в разную сумму. Почему? Вид из окон также стоит денег – внутренний двор или панорамный морской пейзаж, данный фактор играет важную роль.
Купить квартиру в новостройке Сочи от застройщика стоит только напрямую. В случае подписания сделки через посредника, с клиента будет удержана дополнительная комиссия.
Приобретение недвижимости в Сочи требует изучения строительного рынка, ценовой политики и самостоятельной оценки достоверности информации о выбранном ЖК. Полученные знания и квалифицированные советы помогут принять верное экономическое решение и стать счастливым обладателем квартиры.
