Застройщики        20 февраля 2018        0

Что не так с «Город-событие «Лайково»

Предыстория

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Земля, на которой возводится «Город-событие», ранее была предназначена для постройки проекта компании СУ-155 под названием «Like City». Однако строительство было прекращено в 2015 году в связи с началом процедуры банкротства застройщика. Подмосковные власти приняли решение о выделении дополнительных гектаров земли под возведение жилья для обманутых дольщиков. На этот раз за строительство взялась компания «Урбан Групп», которая успела хорошо себя зарекомендовать на рынке недвижимости. Размер планируемого жилого комплекса был значительно увеличен и получил статус самого масштабного проекта, выполненного в тенденциях новой классики.

Вид на квартал "Лайково" в Одинцово

Обманутые вкладчики «Like City» могли либо вернуть вложенные в строительство деньги, либо дождаться жилья, возведенного «Урбан Групп».

Проект от «Урбан Групп»

Масштабность «Города-события «Лайково» от «Урбан Групп» впечатляет: в планах застройщика создание целого города, рассчитанного на проживание в нем около 30 тысяч человек. Предполагается разделение будущего города на пять районов, соответствующих разным темпам жизни: Лайково-Center, создаваемый по аналогии с центральными улицами в городах Европы; Лайково-Green, находящийся вблизи Подушкинского леса; Лайково-Melody, идеально подходящий для больших семей; Лайково-Drive, расположенный рядом с торгово-деловой зоной; район Лайково-Park, отвечающий потребностям состоятельных покупателей.

Проект предусматривает возведение 62-х жилых домов переменной этажности (от 4-х до 12-ти). Отличительной чертой будущей постройки являются редкие форматы квартир: хайфлет, ситихаус, квартиры с 2-мя этажами или террасой.

Фото квартала "Лайково"

На официальном сайте ЖК «Лайково» цены на квартиры представлены в зависимости от формата выбранного жилья, уровня отделки и района проживания.

«Город-событие» будет включать в себя объекты собственной инфраструктуры: образовательное учреждение, поликлинику, детские сады, магазины.

Застройщик обещает также уделить особое внимание развитию спортивной инфраструктуры города. Жители будут иметь возможность совершать пробежки и пешие прогулки в специально отведенных для этого зонах, а также заниматься скандинавской ходьбой, кататься на лыжах, проводить мастер-классы по йоге и пилатесу.

Важно! Жилье здесь отличается выгодными ценами и расположением. В «Городе-событии «Лайково» покупатели могут приобрести квартиры стоимостью от 2, 2 млн руб. Новостройки находятся на расстоянии двух километров от города Одинцово.

Суть конфликта

Жители села выступили против реализации замысла застройщика. Они ссылаются на тот факт, что строительство противоречит Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки, распространяющим свое действие на сельскую территорию.

Читайте также:  Покупка загородной недвижимости от застройщика

Представители инициативной группы считают, что местная Администрация нарушила законодательство и создала особые условия застройки для «Урбан Групп». Согласно документам и нормативам, установленным регионом для градостроительного проектирования, на территории села возможна постройка жилых домов, высота которых не будет превышать 3 этажа.

Проблема состоит также в неготовности местной социально-бытовой и транспортной инфраструктуры для реализации такого масштабного проекта. Жители уверены, что сильная перегрузка коммунальных систем и серьезные трудности с транспортным сообщением станут итогом строительства «Города-события «Лайково». По отзывам становится ясно, что выезд на Красногорское шоссе ежедневно будет переполнен огромным количеством автомобилей, принадлежащих новоселам.

Большинство жителей будущего города будут вынуждены ездить на работу в Одинцово или Москву из-за отсутствия большого количества рабочих мест в селе, что и приведет к заторам на дорогах.

Местные жители требуют отмены разрешений, которые были выданы застройщику на строительство, и создания нового проекта, соответствующего нормам градостроительного законодательства.

Интересно! Можно ознакомиться с отзывами покупателей в «Лайково», выяснить позиции двух противоборствующих сторон и оценить риски при покупке квартиры в ЖК «Лайково» на форуме «Pronovostroy».

Попытки договориться

Представители «Урбан Групп» дали свое согласие на встречу с активистами в прямом эфире одной из программ о недвижимости для поиска путей разрешения конфликта. В ходе переговоров были выявлены требования местных жителей об экспертном исследовании территории, на которой предположительно может находиться скотомогильник, на предмет наличия в почве спор сибирской язвы. Кроме того, претензии активистов касались загрязнения застройщиком леса и родников.

Однако позиция строительной компании остается неизменной – реализация проекта происходит в соответствии с законодательством. Застройщик считает, что отклонение от предельно допустимых норм градостроительного проектирования возможно в случае возведения жилья для обманутых дольщиков.

Обращение в судебные инстанции

В надежде найти выход из сложившейся ситуации местные жители приняли решение обратиться в Верховный суд РФ, так как их мнение, озвученное на публичных слушаниях, не было учтено.

Жители требовали отмены действия двух правовых актов, изданных Советом депутатов муниципального района в Одинцово:

  • первый из них касается отмены Генерального плана, принятого в 2011 году;
  • во втором речь идет о внесении изменений в действующие Правила землепользования и застройки.
Читайте также:  Официальный сайт и личный кабинет ЛСР в Санкт-Петербурге

Строительство ЖК "Город Лайково" приостановлено

Данные акты фактически были приняты в интересах застройщика и позволили им начать строительство многоэтажных домов в обход интересов местных жителей.

Изначально предпринимались попытки обращения инициативной группы в Московский областной суд, но ей было отказано в удовлетворении иска. Суд постановил, что Совет депутатов, приняв решение об отмене Генплана, тем самым хотел устранить имеющиеся нарушения законодательства. К такому нарушению было отнесено отсутствие согласования Генерального плана с Рослесхозом.  Тогда и было принято решение о подаче апелляции в вышестоящую инстанцию.

Позиция Верховного суда РФ

Судебная коллегия установила, что отмена правового акта муниципалитета не может производиться исключительно по усмотрению местной власти. Вышеуказанные органы должны были доказать, что данный акт действительно не отвечает требованиям действующего законодательства. Также отменяющий акт не должен содержать в себе нормы, которые бы могли нарушить права и интересы граждан.

Важно! Верховный суд РФ пришел к выводу о том, что решение Совета депутатов не соответствовало некоторым критериям законодательного регулирования и повлекло отсутствие единого понимания и толкования со стороны правоприменителей.

Был признан неправомерным отказ Мособлсуда в признании изменений, внесенных в Правила землепользования и застройки. Судебная коллегия указала на существование ряда последовательных процедур, предшествующих внесению изменений в Правила. В частности речь идет о проверке органами местной власти проекта изменений на предмет соответствия документам, регламентирующим территориальное планирование (Генеральный план и схема территориального планирования).

Согласно Генеральному плану от 2011 года на территории села предусматривается постройка индивидуальных жилых строений, возведение многоквартирных домов малой этажности и организация объектов спортивного и рекреационного назначения.

Важно! Нормативы проектирования в градостроении, утвержденные в Подмосковье, также устанавливают малоэтажную застройку в качестве преобладающего вида построек на территории села Лайково.

Несоответствие Правил Генеральному плану влечет за собой необходимость приведения этого документа в соответствие с требованиями.

Проведя анализ полученной информации, суд пришел к выводу о том, что изменения, внесенные в Правила землепользования и застройки, не соответствуют документам, регулирующим территориальное планирование. Кроме того, Правила в обязательном порядке включают в себя карту градостроительного зонирования, на которой должны быть отображены зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, то есть зоны с особыми условиями использования.

Читайте также:  Чем порадует москвичей ФСК «Лидер»

Территория села признана вторым поясом зоны санитарной охраны, что означает запрет строительства новых строений без получения разрешения от Государственной санитарной инспекции. Информация о получении такого разрешения при подготовке проекта изменений в Правила отсутствует в материалах дела. Это является нарушением законодательства о благополучии населения в сфере санитарно-эпидемиологического надзора.

Таким образом, 31 августа 2017 года Верховный суд РФ вынес апелляционное определение, исходя из которого решение суда о «Городе-событии «Лайково», изданное нижестоящим судом, было отменено, и правда оказалась на стороне местных жителей.

Реакция «Урбан Групп»

Представители застройщика с уверенностью заявляют, что суд при рассмотрении дела не принял во внимание особую степень социальной важности строящегося проекта для всего Подмосковья в целом. Девелопер делает акцент на том, что Верховный суд РФ требует соблюдения всех законом установленных процедур, а не отрицает вариант внесения изменений в документы.

Ответ застройщика дольщикам ЖК "Лайково"

Застройщик, по-прежнему считает, что некоторое отступление от нормативов градостроения возможно из-за выполнения им задачи по возведению жилья для обманутых дольщиков «Like City».

В будущем «Урбан Групп» обещает скорое разрешение конфликта и гарантирует возведение всех домов, имеющих официальное разрешение на ведение строительных работ.

Девелопер сообщает:

  1. О намерении Совета депутатов в скором времени обратиться в Президиум Верховного Суда РФ с надзорной жалобой. Также отмечается, что все первоначальные слушания имели положительный исход для органов местной власти, что не может не внушать уверенности в успешном разрешении дела.
  2. Продажа квартир осуществляется с соблюдением всех норм законодательства, регламентирующего участие в долевом строительстве.

Что ждет дольщиков?

В связи с возникшей ситуацией большинство дольщиков, уже внесших свои накопления в строительство, волнует вопрос о ходе строительства в «Городе-событии «Лайково».

На различных форумах периодически появляется информация о том, что стройка остановилась и «Город-событие «Лайково» уже никогда не будет достроен. Однако квартиры продолжают продаваться, что свидетельствует о высоком уровне доверия со стороны клиентов «Урбан Групп».

Ход строительства ЖК "Лайково" в январе 2018 года

Окончательные выводы делать преждевременно, пути выхода из кризисной ситуации существуют и могут быть реализованы. Для завершения строительства необходимы волевые решения и тесное взаимодействие с местными властями.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта