Покупка 2-комнатной квартиры от застройщика: как избежать ошибок?

В Москве довольно большой рынок жилья, но выбирать требуется тщательно: роль играет не только цена и место, но и то, кто является застройщиком. Жилье в Москве стоит дорого, выгоднее приобретать двухкомнатные квартиры от застройщика напрямую, так как это самый приемлемый ценовой сегмент и можно сэкономить, покупая еще в несданном доме.

Как не ошибиться в выборе?

К выбору будущей квартиры нужно отнестись внимательно. Потребуется проверить не только документы, но и то, нет ли негативных отзывов о выбранном застройщике, решений суда против него. Кроме этого, обратить внимание требуется на следующее:

В какой стадии строительства находится дом;
В каком районе он находится;
Есть ли уже сданные в эксплуатацию дома или проекты данного застройщика;
Какие характеристики имеет предлагаемое жилье. Возможно, имеет смысл рассмотреть аналогичное, но более дешевое;
Есть ли выбор планировки, интересующего этажа. Желательно, чтобы этот этаж уже начал возводиться;
Если есть соседи, стоит обратить внимание на них, пообщаться. Это позволит не только познакомиться, но и узнать о застройщике больше, если люди уже заселились.

На что обратить внимание?

Первичный рынок предлагает довольно широкий выбор, однако не стоит ориентироваться на самую низкую цену. Чрезмерно дешевое жилье может иметь некоторые скрытые проблемы.

Совет! Есть одно общее правило, которое действует на любого застройщика: чем более ранний этап застройки, тем ниже цена квадратного метра будущего жилья. Часто ипотечные кредиты на такое жилье имеют сниженные ставки по процентам.

Чтобы купить 2- х комнатную квартиру в новостройке, в первую очередь нужно обратить внимание на проверенные строительные компании, имеющие хорошую репутацию, проекты которых уже были осуществлены. При поиске нужно акцентировать внимание на следующем:

Учредительные документы;
Имеется ли разрешение на строительство многоквартирного дома в данном месте;
Проверить информацию об инвесторах и партнерах;
Узнать, откуда застройщик получает средства для строительства объекта;
У любой уважающей себя компании будет иметься сайт, где будет указана вся интересующая вас информация, включая документацию, планировки, юридический адрес, фактические адреса офисов, кроме этого, на сайте должны публиковаться учредительные документы;
Не помешает найти сведения о главном бухгалтере и директоре, а также проверить, внесена ли она в реестр юридических лиц;
Если вы не разбираетесь в том, какие документы должны быть у компании, но квартира вам нравится, не помешает воспользоваться услугами стороннего юриста, он сможет проверить документы, сделать вывод о легальности деятельности компании.

Что относится к основным документам?

Прежде чем купить 2 -х комнатную квартиру от застройщика, нужно поинтересоваться следующими документами:

Внимательно изучить устав строительной организации, занимающейся возведением понравившегося вам дома;
Проверить информацию об учредивших компанию лицах, работниках бухгалтерии, обратить внимание на обязательства компании. Обратите внимание, кто имеет право первой подписи: это важно при покупке квартиры. Если договор с дольщиком подпишет лицо, не имеющее такого права, договор будет недействительным, и вы потеряете деньги;
На какой период действуют полномочия директор и кто им назначен. Имеет ли право директор подписывать договор с дольщиком;
Свидетельство о налоговом учете компании;
У фирмы должна иметься выписка, подтверждающая ее регистрацию как юридического лица;
Не помешает изучить заключения аудиторов. Они обязательно должны иметься у компании, из них вы узнаете, какую собственность имеет компания, какое финансовое состояние у застройщика. Чем больше собственности и финансов, тем надежнее организация, так как у нее есть средства на дальнейшее строительство выбранного вами объекта.

Что еще требуется проверить?

Важно обратить внимание на другие факторы:

Важнейшим критерием является финансовое состояние компании;
Есть ли разрешение на веление строительной деятельности. Это очень важный аспект, так как без него построенный объект нельзя будет сдать в эксплуатацию;
Согласован ли проект дома с главным архитектором города;
Кому принадлежит земля, на которой возводится дом, и есть ли право строить на ней;
Не помешает проверить застройщика на наличие заключения экспертной оценки по проектной документации;
Строительная компания должна пройти аккредитацию банком, иначе на квартиру нельзя будет взять ипотечный кредит, к тому же этот список гарантирует добропорядочность застройщика;
Купить двушку в новостройке в Москве можно и до того, как застройщик получит все соответствующие разрешения. Однако, это сопряжено с довольно большим риском, поэтому определенно не стоит так делать.

Важно! Если земельный участок находится в аренде, требуется проверить ее сроки, с кем был заключен договор.

Особенности договора долевого участия

Именно по этому договору вы будете покупать недвижимость, если она еще не достроена. Важные моменты:

Сколько стоит недвижимость, которую вы собираетесь приобрести? Лучше, когда она фиксирована, в противном случае цена может повыситься перед тем, как дом будет введен в эксплуатацию;
Какой порядок оплаты предусмотрен. Условия у всех застройщиков свои. Это может быть выплата единовременная, платеж раз в месяц или иные условия, выбирать которые придется вам;
В договоре должно быть указано, какой тип строительства осуществляется. Это может быть малоэтажное, многоквартирное или малоквартирное возведение.

Обратите внимание! Это единственные допустимые формулировки, иных в договорах встречаться не должно.

Если вас интересуют двухкомнатные квартиры в Москве, купить недорого в новостройке вполне возможно, но требуется выбирать тщательно и обращать внимание на мелочи:

Как можно расторгнуть контракт с застройщиком. Ответственность каждой из сторон должна быть четко определена, при нарушении договора одной из сторон должно быть указано, в каком порядке расторгают договор;
Срок сдачи дома должен быть прописан в тексте документа. Если компания недобросовестная, она не станет указывать точный срок, что не лучшим образом сказывается на положении дольщика;
Каждый пункт договора должен быть четким, не должен нарушать права дольщика;
Если продажа двухкомнатных квартир от застройщика вызывает у вас какие-либо подозрения, лучше оказаться от выбранного варианта и посмотреть другой, с более прозрачными условиями сделки. Если каких-то документов нет, вам не хотят их показывать, связываться с компанией не рекомендуется;
Если компания добросовестная, все интересующие дольщика бумаги будут находиться в открытом доступе.

Читайте также: Застройщик "МИЦ"

Как выбрать район?

Двушка в новостройке, купить которую можно недорого, может находиться в довольно отдаленной от центра местности. Это еще не значит, что район плохой: важно правильно его подобрать. Он должен не только удобно располагаться для того, чтобы вы могли добраться до работы или нужных вам учреждений, не затратив на это много времени, но и иметь развитую инфраструктуру, коммуникации. Основные критерии выбора района заключаются в следующем:

Расположение новостройки относительно вашего места работы, трассам, объектам различного социального назначения;
Близость к местам жительства важных для вас людей, например, родственников, места учебы;
Расположение промышленных объектов, чем они дальше, тем лучше, но и цена такого жилья, соответственно, будет выше;
Наличие поблизости парков, зон отдыха, прочих зеленых насаждений;
Если трасса находится слишком близко, это может быть удобно для ее использования, однако может негативно сказаться на качестве воздуха, тишине;
Обратить внимание стоит на общую экологию района. Районы условно делятся на благоприятные и неблагоприятные. В последних могут располагаться разнообразные промышленные и химические предприятия, которые существенно портят атмосферу.
Если вы не автомобилист, для вас будет важно учесть, насколько развит общественный транспорт в выбранном районе, как далеко находится станция метро;
Поблизости должны быть аптеки и магазины. Если у вас есть дети, внимание стоит обратить не только на школы, но и на иные детские учреждения.

Вывод: Покупка квартиры в новостройке — это выгодное решение. Все же оно сопряжено с рисками, поэтому к выбору застройщика требуется подойти внимательно.