Development – чёткая система управления строительными и инвестиционными проектами, которая в конечном итоге приводит к грамотным территориальным изменениям. То есть процесс по организационно-аналитической работе, в которую входит всесторонний анализ бизнеса в разных сферах.
Деятельность девелопмента в России начала зарождаться с начала двадцать первого века, но в те годы квалитативную услугу не могла предоставить ни одна компания. Не так давно рынок переориентировался, пришло принципиально новое понимание организации застройки и комплекса последовательных действий на определенных этапах. Государство сделало акцент на подготовке квалифицированных кадровых работников в данной области.
Интересно! За рубежом услуга deвevelopment уже давно стала востребованной на рынке недвижимости. В европейских странах по этой схеме заключаются до семидесяти процентов сделок.
Многогранная профессия
Если говорить простыми словами, что такое девелопер – это одна из специализаций по операциям, связанных с проектной деятельностью с целью получения прибыли от строительства, реконструкции или ремонта объекта недвижимости.
Потребность общества в таких специалистах стремительно растет. От них требуется умение считать деньги, анализировать, видеть перспективы, использовать связи, организовывать и координировать действия других участников. Просчитывать любую потенциальную проблемную ситуацию, которая может возникнуть и находить оптимальный путь для ее решения.
Справка! С понятием девелопера зачастую отождествляют застройщика. Во многих вопросах данные специальности в действительности совпадают, однако, застройщик куда более многозначное понятие.
Сфера деятельности
Специфика предполагает высокий профессионализм и широкий круг знаний в различных областях:
- юриспруденция и менеджмент;
- инженерные науки и финансовое управление;
- строительные технологии и архитектура;
- организация производственных процессов и экономика предприятия;
- знание функционирования всех сегментов и так далее.
В «Википедии» девелопер – это автор идеи. Он принимает решение: где и что строить. Должен уметь:
- анализировать экономическую целесообразность покупки земли;
- формировать первоначальный план и просчитывать возможные риски;
- разрабатывать концепцию, проектирование;
- составлять схемы финансирования и их согласовывать;
- вести ремонтно-строительныеработы и проводить режимно-наладочные испытания перед вводом в эксплуатацию объекта.
А также понимать, как и кем утверждается архитектурный план и разрешение на строительство (необходимо собрать несколько сот подписей).
Совет! Поиск девелопера обычно происходит на электронных площадках. Именно на торгах и определяется, кого выбирает заказчик из всех претендентов. Кто готов выполнить задание с оптимально приемлемым качеством, в обозначенные сроки и за наиболее выгодное для инвестора вознаграждение.
Характеристики специфики
При определении значения девелопер (кто это и чем занимается), дополнительно принято различать три основных вида деятельности в данной сфере, которые отличны по стратегии ведения бизнеса:
- Fee (вознаграждение) – заказчик или собственник нанимает эксперта в своей области, который будет отвечать за реализацию проекта. В том числе контролировать работу всех подрядчиков, отвечать за результат, но не делить финансовые риски с инвестором. Получают фиксированный доход, в зависимости от возлагаемых функций, объемов и сложности работ. Цена за услуги – в диапазоне от трех до семи процентов;
- Speculative (гипотетически, спекуляция) – компания или частное лицо выступает как организатор, вкладывая собственные средства или заключая договора займа с физическими и юридическими лицами, которые и являются основанием будущей финансовой схемы. Нанимает специалистов, для реализации любой части проекта, несет в полной мере ответственность за весь процесс и целиком принимает на себя все риски. При вложении на начальной стадии порядка десяти процентов от стоимости, девелопер может претендовать на долю до пятидесяти, от построенной недвижимости;
- Built-to-suit (строительства под конкретные технические требования) – лично ничего не разрабатывает и не вкладывает. Озвучивает работникам конкретные цели и контролирует выполнение работ. В этом случае тот, кто заказывает проект и в него вкладывает – инвестор, а строительная компания – BTS.
К сведению! По мнению экспертов, fee-development может заинтересовать: владельцев городской недвижимости, не знакомых с конъюнктурой рынка, иногородних игроков и собственников загородных незастроенных территорий.
Вид деятельности дополнительно зависит от типа объекта:
- многоквартирные жилые дома;
- загородные объекты;
- торговые, гостиничные и офисные здания;
- промышленные и складские помещения.
Напоминание! Более подробная классификация включает разделение по категориям объектов (элитная, бизнес, эконом).
Подготовка специалистов
На слуху у многих слово developer, но что это такое и кто готовит таких экспертов, знают не все. Как правило, в development приходят специалисты из строительного бизнеса с техническим образованием. Или компании самостоятельно обучают собственные кадры. Успехов также добиваются выпускники финансовых, технических и экономических факультетов. Специализированного образования в данной сфере в Российских высших учебных заведениях пока нет, как и во всем мире. Но есть аналогичные программы в смежных областях по специальностям:
- экономика и управление на предприятии;
- промышленное и гражданское строительство;
- менеджмент организации;
- экспертиза и управление недвижимостью.
Получить образование можно:
- в институте отраслевого менеджмента – РАНХиГС;
- в государственном аграрном университете – МСХА имени К. А. Тимирязева;
- в инженерно-строительном университете – НИУ МГСУ.
Внимание! И еще более, чем в восьмидесяти пяти образовательных учреждениях по всей России.
Изменения и отказ
Требования властей к представителям данной специализации за последние несколько лет юридически не изменились (действуют законы, Градостроительный кодекс), но изменились приоритеты. В зависимости от местоположения относительно любого центра, поддерживается жилье или рабочие места:
- офисные центры;
- медицинские учреждения;
- детские сады и школы;
- социальные объекты.
Также законодательно закреплено, если инвестор не освоил земельный участок, инвестиционный контракт с ним расторгается.
Важно! Это делается для того, чтобы земля была планомерно застроена, а в субъекты поступало дополнительное финансирование.
Маркетинговые стратегии
Объяснить что такое девелопер, простыми словами не так сложно. Достаточно заглянуть в англо-русский словарь. Development переводится как: развивать и совершенствовать. В этом же и суть работы – придумать, оценить эффективность, найти место и реализовать.
Примечательно! Большинство девелоперов, первое высшее образование получили в областях, не имеющих ничего общего со строительством и недвижимостью.
Знания, полученные в вузах, на тренингах и курсах, сами по себе имеют свою ценность, но основой качественного девелопмента является опыт. Такие навыки вырабатываются только после того, как сделан и сдан хотя бы один объект от начала до конца.
