Переходный период задал в регионе новые стандарты жилого строительства. Жилой, современный фонд полуострова предлагает множество вариантов, которые отвечают разным потребностям и платежным средствам потенциального покупателя.
Многоэтажные жилые комплексы считаются одним из основных сегментов на рынке недвижимости сегодня, получает выгоду продавец и экономит покупатель. Это огромный выбор квартир в Ялте от застройщика. Недорого можно приобрести в отдаленном спальном районе, подальше от туристов; ближе к центру — средняя цена, у моря – уже жилье повышенной комфортности, и стоить оно будет дороже.
Добросовестные застройщики
Лучший способ избежать риска покупки неудачного объекта по небольшой окупаемости и во избежание мошенничества при оформлении сделки – это найти надежного застройщика, для этого, узнайте:
- опыт – какой период на данном сегменте рынка, компания уже работает и какие получает отзывы по срокам сдачи и уровню комфортности;
- спрос – сколько объектов жилых и нежилых уже введены в эксплуатацию, количество проданных квадратных метров;
- производственные мощности – какой ассортимент жилья разного уровня, планировки, качество строительного материала, оценка работы строителей;
- плановый подход – внимание инфраструктуре, строительство не только жилых, но и социальных объектов. Дошкольные и школьные учреждения, медицинские и спортивные центры, качественные подъездные дороги и остановки, озеленение, обустройство детских и спортивных площадок.
Выбирайте застройщика, который:
- помогает подобрать жилье в соответствии с вашими требованиями;
- заключает предварительный договор;
- работает по безналичному расчету;
- предоставляет возможность приобретения с государственной поддержкой;
- помогает оформить рассрочку и ипотеку;
- использует не только собственные активы, но и привлеченный капитал.
Узнайте, в каких банках аккредитованы квартиры, и на каких условиях. С кем компания работает по кредитованию строительных проектов. Наличие всех разрешительных документов: от свидетельства о государственной регистрации до разрешения на строительство. В интернете можно найти информацию о сданных проектах: сравнить сроки, заявленные и реальные, качество материалов и отделки. Фотографии и описание, отзывы тех, кто уже живет, что устраивает и есть ли неудобства.
Рейтинг генеральных застройщиков Крыма
Несколько компаний, на работы которых можно ориентироваться при выборе собственного жилья:
- «Консоль-строй» – производственная и финансовая стабильность определяет независимость компании. На рынке недвижимости уже больше 20 лет. С 1993 по 2016 год введено в строй больше шестисот объектов недвижимости, общей площадью более 2 000 000 метров жилья. Компания выполняет функции заказчика, подрядчика, инвестора и ведет технический надзор;
- «Грант Инвест» – самостоятельный застройщик, история компании начинается с 1998 года. Создан на базе строительных и риэлтерских предприятий с богатым опытом. Предприятия корпорации строят жилые комплексы по всему Крыму;
- «Севпроектмонтаж» – компания выполняет полный спектр строительных работ на каждом строительном объекте. Это проектирование, инвестирование в строительство и функции подрядной организации.
- «Профессионал» – на рынке 15 лет и в строительстве только те объекты, по которым есть обязательства. Ни одного рубля задолженности перед банками.
Квартиру в Ялте от застройщика купить по цене ниже рыночной можно, но потребуется время, разброс цен огромный, потребности у каждого застройщика свои, воспользуйтесь сайтами поиска или принимайте участие в форумах.
Лучшие ялтинские комплексы
Сегодня огромный выбор в новостройках с хорошими дорожными развязками и полноценным комплексом обслуживающих структур. С благоустроенной огороженной или нет территорией, придомовыми и подземными паркингами. Без отделки или с ремонтом «Под ключ», в строящемся или уже сданном объекте.
Это интересно. Современные технологии строительства и материалы позволяют новостройки экономкласса в Ялте выставлять на продажу как бизнес с сохранением цены данного сегмента.
- «Жемчужина Ялты» — на улице Большевистская, с уже сформированной инфраструктурой, развлекательными центрами и торговыми комплексами;
- «Вишневый сад» — построен уже обжитом районе, в нескольких минутах ходьбы, Белая дача Чехова;
- «Талисман» – в центральной части города, в одной линии с элитными гостиничными комплексами;
- «Паруса» – в гористой части над основными районами с гостевой парковкой и огороженной территорией.
Можно рассмотреть жилье повышенной комфортности, например:
- комплекс «Приморский край» – берег моря и двухуровневый паркинг. Шестнадцать этажей квартир от 38 до 70 квадратных метров;
- ЖК «Солнечногорье» – один гектар охраняемой территории с видеонаблюдением и своим собственным озером. Четыре корпуса, состоящие из двух блоков, с квартирами от 26 до 62 квадратных метров.
Или выбрать элитные апартаменты, такие как Резиденция «Дипломат». Находится в парковой зоне Ливадия, в пятистах метрах Ливадийский дворец. Архитектурный шедевр, сочетающий итальянскую классику и актуальные тенденции строительства с ремонтом и изысканной отделкой по авторскому проекту. Все помещения укомплектованы мебелью и бытовой техникой; свои автономные резервуары для воды и котельные. Цены на любое жилье в курортных зонах увеличиваются, естественно и от близости к морю. Например, однокомнатные квартиры по площади и планировке, в зависимости от удаленности от набережной, могут различаться по цене в десятки тысяч долларов.
Один из моментов, который нужно запомнить: выбранная вами квартира, резервируется с фиксацией цены.
Дополнительный доход
В Ялте выгодно жить осенью, зимой и весной, а получать доход летом. Покупателям крымской недвижимости, эксперты рекомендуют обратить внимание на объекты, которые будут одинаково хороши как для собственного проживания, если Вы сами предпочитаете здесь отдыхать. Так и для сдачи в аренду, туристический бизнес только начинает набирать обороты на крымском полуострове. Недвижимость у моря в новостройках Ялты от застройщика – прекрасная возможность, приобрести апартаменты, которые могут работать и зарабатывать самостоятельно.
По словам местных жителей, квартиру экономкласса, с хорошим видом, можно сдавать за 20000-30000 рублей в месяц. Элитные объекты, которые зачастую расположены у моря и имеют свой частный пляж, приобретенные за шесть миллионов рублей, будут приносить владельцу около семи тысяч за каждые арендные сутки.
Или пробрести коммерческую недвижимость, для расширения собственного бизнеса, под офисно-торговые помещения, первые этажи чаще оставляет застройщик под сдачу в аренду (удобно покупателю, выгодно продавцу).
Важно! Купить квартиру от застройщика в Ялте недорого – реально и выполнимо, но существует проблема, с которой может столкнуться покупатель недвижимости, и связано это с историческим моментом. Нормы, принятые для застройщиков в Украине, отличаются от Российских, потому, часть строек, начатых до 2014 года, сегодня могут оказаться вне закона.
