Застройщики        17 апреля 2018        0

Как выгодно купить четырехкомнатную квартиру от застройщика?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Если в семье двое и более детей, то покупка просторной жилплощади становится не прихотью, а необходимостью. При этом люди стараются сэкономить и купить четырехкомнатную квартиру от застройщика по наименьшей цене.

Жильё эконом класса

Наиболее доступные для массового сегмента жильё располагается в новостройках класса эконом или комфорт. В таких комплексах стоимость квадратного метра площади на 50% дешевле, чем в аналогичной жилплощади, находящейся в ЖК бизнес — класса.

Планировка 4х комнатной квартиры

Только не во всех новостройках предусмотрены 4 комнатные квартиры от застройщика. В некоторых комплексах самыми просторными являются трехкомнатные помещения. Даже в масштабных проектах четырехкомнатные апартаменты запроектированы не во всех корпусах. Это происходит, потому что большие по площади помещения покупают реже. Самыми востребованными являются однокомнатные.

Справка: На однокомнатные квартиры приходится 41% сделок от общего числа договоров купли-продажи жилой недвижимости.

У новостроек эконом класса есть некоторые недостатки:

  • удаленность от центра города;
  • отсутствие собственной инфраструктуры;
  • территория общего пользования отделана недорогими материалами;
  • дома построены по типовым проектам.

Существует миф о том, что новостройки эконом – класса построены из материалов низкого качества. На самом деле это не так. Материалы, используемые при возведении дома, как правило, отечественного производства, а не импортного. Этот фактор существенно снижает стоимость квадратного метра.

Старт продаж

Именно в самом начале продаж, когда дом находится еще на стадии котлована, застройщики предлагают наиболее выгодные цены на 4 х комнатные квартиры в новостройках. К тому же на этом этапе максимальный выбор вариантов планировочных решений. По мере готовности дома цена возрастает, а выбор недвижимости сужается.

Читайте также:  Заманчивые предложения от «Инград-недвижимость»

При этом существуют определенные риски, например:

  • перенос сроков ввода объекта в эксплуатацию;
  • банкротство строительной компании;
  • некачественное строительство.

Этих рисков можно избежать, если перед заключением договора долевого участия в строительстве проверить застройщика на благонадежность. Сделать это можно прочитав информацию о строительной фирме, находящуюся в открытом доступе, а также изучив документы компании, перечень которых регламентирован статьей 20 Федерального закона №214-ФЗ. Для дополнительной гарантии исполнения обязательств строительной фирмы перед покупателем можно застраховать договор долевого участия в строительстве.

Компанию можно считать надежной, если она:

  • работает в сфере строительства свыше 5 лет;
  • ввела в эксплуатацию более 5 жилых домов;
  • сотрудничает с крупными финансовыми организациями;
  • не имеет прецедентов по обману дольщиков.

Узнать о начале реализации недвижимости в новом жилом комплексе можно из средств массовой информации или интернета. Также можно подписаться на новости строительных компаний.

Акции и специальные предложения

Для привлечения клиентов строительные компании устраивают акции на недвижимость. Такие предложения имеют ограниченный период действия от 1 недели до 3 месяцев. Самыми распространенными являются акции, приуроченные к праздничным датам: новому году, 8 марта и другим.

Интересно: Размер скидки при проведении акции от застройщика может достигать 8% стоимости жилья.

Крупные строительные компании проводят акцию под названием «квартира дня», где выкладывают информацию о самых выгодных предложениях на текущий день по всем жилым комплексам.

Сезонные скидки на рынке недвижимости тоже не редкость. Самыми оптимальными месяцами для совершения покупки жилплощади считаются декабрь, январь и июнь. Это связано со снижением спроса из-за праздников и отпусков.

Можно получить ощутимую скидку на 4-х комнатную квартиру от застройщика, если приобрести наименее ликвидную недвижимость. К такой жилплощади относят следующие помещения:

  • угловые;
  • с окнами на северную сторону;
  • без балкона;
  • расположенные на первом или последнем этаже.
Читайте также:  Актуальные новостройки от «Абсолют Недвижимость»

Суеверные покупатели отказываются от приобретения жилплощади на 13 этаже или от квартиры под номером 13. Поэтому строительные фирмы вынуждены делать скидки на такую недвижимость.

Узнать о проводимых строительной компанией акциях можно на официальном сайте, в офисах продаж или у консультантов по телефону.

Экономия на «квадратах»

Средняя площадь четырехкомнатной квартиры в новостройке от 90 до 120 кв. метров. В жилых комплексах бизнес – класса это значение может быть в несколько раз больше.

В домах, относящихся к эконом – классу, бывают и компактные четырехкомнатные квартиры. Их площадь варьируется от 70 до 80 кв. метров. За счет меньшего размера стоимость такой четырехкомнатной квартиры от застройщика будет ниже.

Строительные компании тщательно продумывают планировки маленьких помещений, делая каждый квадратный метр более функциональным. Преимуществом малогабаритной недвижимости является возможность организовать для каждого члена семьи пусть не большую, но обособленную спальню. К тому же это позволит сэкономить на счетах за отопление.

Оплата за наличный расчет

Максимальную скидку можно получить, если полностью оплатить жильё, без привлечения кредитных средств.

Совет: Если на покупку немного не хватает средств, то лучше повременить или занять у знакомых.

Даже если застройщик предложит 5% скидку, то с каждого миллиона стоимости недвижимости покупатель получает выгоду в 50 тысяч рублей. А ведь при 100% оплате цена на жильё может быть снижена и до 20%.

Отделка

На первый взгляд жильё с отделкой от застройщика стоит на рынке недвижимости дороже, чем жилплощадь без ремонта. Но, ремонт, выполненный строительной компанией, в конечном счете, оказывается дешевле, чем ремонт своими силами. Это происходит за счет того, что застройщик покупает отделочные материалы по оптовым ценам. Самостоятельный ремонт может обойтись в 30% стоимости жилья.

Читайте также:  Ситуация с «Лидер Групп» - банкротство и обманутые дольщики

Недвижимость с отделкой позволит переехать сразу после получения ключей и не тратить время, деньги, нервы и силы на ремонт.

Есть в этом и свои минусы:

  • типовой вариант отделки;
  • дешевые материалы;
  • возможны скрытые дефекты.

Недобросовестные фирмы могут скрывать за ремонтом недостатки черновых работ, которые обнаружатся покупателем только спустя несколько лет.

Рискованные предложения

Если скидка на недвижимость составляет от 20% и выше, то это может свидетельствовать о финансовых трудностях строительной компании. Таким способом фирма пытается привлечь денежные средства дольщиков. Покупателю стоит осторожно относиться к таким предложениям. Серьезные застройщики никогда не будут работать себе в убыток. В погоне за дешевым вариантом есть риск остаться и без денег, и без жилья.

Дизайн 4х комнатной квартиры

Сэкономить на покупке четырехкомнатной квартиры не только можно, но и нужно. Для этого необходимо следовать нескольким простым правилам:

  • выбирать жильё небольшой площади;
  • рассматривать новостройки эконом – класса;
  • отслеживать акции и скидки;
  • присмотреться к менее востребованным вариантам;
  • оплатить сразу 100% стоимости;
  • совершать покупку на этапе котлована.

При этом не нужно рисковать и связываться с компаниями с сомнительной репутацией.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта