Уникальность современных новостроек состоит в том, что в одном здании могут находиться студия, однокомнатная, двухкомнатная и трехкомнатная квартиры от застройщика. При этом все они будут иметь разную планировку.
Трехкомнатное жилье является классическим вариантом для семьи: как правило, оно представлено спальней, гостиной и детской, в которой могут спать один или два ребенка, в зависимости от метража. Будущему покупателю стоит произвести анализ рыночных предложений среди подобных предложений и выбрать оптимальный вариант.
В первую очередь приобретение трехкомнатной квартиры в новостройке должно гарантировать вам 100% право собственности и быть. Для этого необходимо заранее убедиться в наличии разрешительных бумаг у компании застройщика.
Технические характеристики дома как основа квартир
Квартира является частью дома, который должен быть прочным, долговечным и экологичным. Поэтому стоит заранее уточнить у застройщика технологию строительства. Монолитно-каркасный тип позволит простоять новостройке не один десяток лет (при этом высота возведения ограничивается 19 этажами). В свою очередь кирпичная кладка экологически чистая и произведена с помощью таких строительных материалов, как:
- керамический, силикатный или красный кирпич;
- кератерм (напоминает кирпич, но легкий и дышащий);
- газобетонные, пенобетонные, керамзитобетонные блоки;
- керамзитобетонные панели.
Рекомендация! Помимо строительного материала наружной отделки, важно узнать и материал перегородок между комнатами. Здесь гипсокартон не уступает кирпичу (при правильном покрытии и соблюдении технологий), в то время как газобетонные блоки создают дискомфорт в атмосфере помещений, так как «дышат» такие стены хуже.
Важным моментом для комфортного проживания станет показатель температуры помещения. Этап строительства включает технологию утепления дома, за счет чего теплый воздух в холодное время года сохраняется в помещении и не уходит через стены.
В качестве утеплителя для наружных стен используют:
- минеральную или базальтовую вату;
- пенопласт;
- эструдированный пенополистирол
Последние два варианта относятся к технологии мокрого фасада, эти материалы популярны и дешевы, однако менее прочны и экологичны. Хорошим вариантом станет минеральная вата (технология вентилируемого фасада), которая отличается экологичностью и долговечностью. Ее стоимость выше, а область применения распространяется на дома бизнес-класс.
Планировка — конструктор для владельцев квартиры
Планировка – следующий фактор после цены, которым интересуются при выборе квартиры. Как бы хороша она ни была, но многие желают персонифицировать жилплощадь.
Оптимальным вариантом станет возможность смены планировки ещё на этапе строительства (что обойдется в 1-2% от общей стоимости) и после ввода возведения в эксплуатацию. Однако далеко не ко всем помещениям это применимо: к примеру, постройка дома по монолитно-каркасной технологии дает преимущество в произвольном перемещении стен, в то время как владельцам собственности в панельных домах сделать перепланировку будет гораздо сложнее.
Распределение площади должно быть разумным: платить за большой коридор в ущерб метражу спальни нецелесообразно и невыгодно. Функционирование зон должно быть привычным: обеденная комната не может находится в одном конце жилья, а кухня — в противоположном.
Важно! В некоторых ЖК перепланировка возможна только после того, как инвестор вступает в права собственности.
Возможные варианты перепланировки 3 комнатной квартиры в новостройках:
- соединение кухни и комнаты в одно пространство, где можно готовить, обедать и принимать гостей;
- разделение спальни на две части (если позволяет площадь) с целью разграничения территория для двух детей;
- превращение маленькой комнаты в гардеробную, что станет смежной со спальней;
- увеличение гостиной путем сноса стен, которые разделяли ее с коридором.
Для многих покупателей очень важно, чтобы планировка 3-х комнатной квартиры в новостройках поддавалась изменению. Желание клиентов иметь возможность менять собственную жилищную площадь зачастую является решающим фактором.
Спроектированное помещение должно быть удобным и привычным, что позволит создать уют и гармонию, в которые всегда захочется вернуться. Будет отлично, если планировка впишется в ваши дизайнерские замыслы и станет местом их реализации.
Внутренняя отделка помещений
Покупателям предоставляется возможность купить 3-х комнатную квартиру в новостройке с тремя основными разновидностями отделки, а именно:
- Без отделки. Окна, металлические входные двери, счетчики воды, газа и электричества, сантехнический стояк и разводка кабелей электричества – это минимальный набор, который предусмотрен государственными строительными нормами и входит в стоимость покупки. Дальнейшая отделка, косметический ремонт и декорирование производится за счет жильца;
- С предчистовой отделкой. К вышеперечисленным моментам добавляется стяжка пола, штукатурка стен и потолка, установка розеток, выключателей, санфаянса и сантехники;
- С чистовой отделкой. Такой вид предусматривает возможность поселения сразу после введения дома в эксплуатацию. На полах постелен линолеум, кухня и ванная комната оборудованы всем необходимым, а стены оформлены краской. Однако качество такого ремонта не всегда высокое, в отличие от стоимости, что всегда на порядок выше предыдущих вариантов. К тому же, при пересчете может оказаться, что сделать такой ремонт самостоятельно гораздо выгоднее.
В случае выявления дефектов строительства (недостачи в комплектации), независимо от вида отделки, покупатель должен правильно выразить свои претензии, а застройщик – их устранить. Участки, на которые следует обратить внимание: отопление, швы, окна, коммуникации, вентиляция, пол и стены. Необходимые параметры определяются в соответствии с условиями в договоре. Не стоит также бояться перемерять общую площадь помещений: часто она бывает меньше завяленной.
Внимание! Не подписывайте акт приема-передачи, не убедившись в выполнении каждого пункта, вплоть до замера метража квартиры вручную.
Очень важно помнить о вышеперечисленных моментах в момент радости от вручения ключей к собственному жилью и подписания акта приема-передачи. Ведь после этого доказать вину застройщика в отсутствии розеток, наличии зазоров в окнах или несоответствии метража станет намного сложнее. Перед подписанием бумаги следует тщательно всё изучить и убедиться, что каждый прописанный пункт соответствует действительности.
Инфраструктура и зоны общего пользования ЖК
Купить шикарную 3 комнатную квартиру в новостройке и каждый день выходить в неблагоустроенный подъезд – неприятно, согласитесь? Об этом стоит заранее интересоваться в отделе продаж ЖК. Особое внимание стоит обратить и на доступ в подъезд, лестничную клетку, лифты, а также изоляцию жилых помещений от лифтовых шахт (в противном случае постоянного шума просто не избежать).
Не стоит забывать и об облагораживании придомовой территории, куда входят детские и спортивные площадки, места для отдыха, клумбы и аллеи. Безопасность проживания зависит не только от входной двери в собственное жилье, но и от системы охраны объекта в целом. Идеальный вариант, если территория ЖК будет закрытой, с камерами наблюдениями и пропускным пунктом.
Важную роль при выборе собственности также играет расположение. Какой бы просторной и современной ни была 3-х комнатная квартира от застройщика, если ЖК будет находиться в часе езды от метро, это не доставит радости его жителям. Локация влияет на стоимость каждого квадратного метра: в нее входит не только размещение новостройки, но и развитая инфраструктура самого района – ТЦ, метро, парковки, школы, детские сады, больницы и т.д.
Не так важно, где покупать трехкомнатную квартиру в новостройке (в Москве или другом городе) – важно то, насколько выгодным станет это вложением в будущее семьи. Компании-застройщики проходят множество этапов, чтобы получить разрешение на строительство, в следствии чего возводятся исключительно надежные дома с использованием современных технологий и качественных материалов. ЖК здесь благоустроены придомовой инфраструктурой, паркингом, местами отдыха и детскими площадками – и все это с целью сделать проживание будущих собственников максимально приятным и комфортным.
