Застройщики        29 июня 2018        0

Квартира без первоначального взноса от застройщика

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Сегодня рынок строительства жилья развивается достаточно активно. Банки пошли навстречу девелоперам и запустили несколько программ, по которым выдают средства на покупку квартиры от застройщика без первоначального взноса. Процентная ставка будет немного выше, но это единственный вариант для многих.Такая ситуация не по всем строительным объектам, только по аккредитованным.

Для справки! Девелоперами называют организации, ведущие деятельность в сфере развития нежилых территорий и возведения на них объектов.

Долгожданное жилье без взносов       

Получение жилищного займа

Предположим, Вы выбрали квартиру за три миллиона рублей, банк этот кредит одобрит и фактически, Вы купите ее только на кредитные деньги. Такая программа называется «ипотека без первого взноса». Данная схема была широко распространена в конце девяностых, а уже к 2014 году про нее практически все забыли. Но этот востребованный вновь продукт возвращается. Здесь есть как плюсы, так и минусы. Без накоплений можно сразу въехать в новое жилье, но при этом к Вам, как к заемщику будут завышенные требования. Это история подходит тем клиентам, которые готовы платить не меньше пятнадцати тысяч рублей в месяц. При этом они не накопили сумму на существенный взнос по каким-то причинам.

Условия оформления

Один из самых простых способов, которым можно воспользоваться – оформить кредит с нулевым первоначальным взносом непосредственно в банке. Для этого подписывается дополнительное соглашение, где увеличивается стоимость покупки ровно на сумму взноса. Даже если ставка будет ниже, а стоимость квартиры соответственно выше, при долгосрочном кредитовании, выгода для клиентов очевидна.

Независимые финансовые советники рекомендуют! При коротком сроке, стоит рассмотреть вариант с первичным взносом и со стандартной ставкой. 

Кредитно-финансовые учреждения

Любому банку нужны гарантии. И если у Вас нет накоплений, от пяти до двадцати процентов от покупки, ориентировочно, это означает, что либо у Вас нет постоянного дохода, либо Вы не умеете распоряжаться своими сбережениями. В итоге, из-за низкой платежной дисциплины для займодателя увеличиваются риски невозврата. Поэтому не все кредитные учреждения предоставляют такую возможность. На сегодняшний день, пока это пятнадцать банков. Одни работают по программе «Рефинансирования» (перекредитование с более выгодной перспективой), другие по программе «Дельта: улучшение жилищных условий».

Читайте также:  Официальный сайт строительной компании «КРОСТ»

И каждый предъявляет свои требования к получателю:

  1. У кого уже была ипотека не менее чем на пятьсот тысяч, и она погашена вовремя.
  2. Не было просрочек более, чем 30 дней за последние три года.

Внимание! Если показываете официальную заработную плату, с предоставлением всех справок, то Вы для них идеальный клиент.

В новостройках Москвы ипотеку без первоначального взноса сегодня предлагают сразу несколько кредитно-финансовых организаций, которые сотрудничают со строительными компаниями:

  1. «Возрождение» – ЖК «SREDA», Рязанский проспект; мкр-н «Домашний», м. «Марьино» («Бест Новострой»).
  2. «Газпромбанк» – ЖК «Некрасовка», м. Выхино («Авеста Строй»).
  3. «Национальный Стандарт» – ЖК «Балаклавский», м. «Чертановская» (ООО «РК Недвижимость»).
  4. «Московский Кредитный Банк» – ЖК «Донской Олимп», улица Серпуховской Вал (Группа «ЛСР. Недвижимость – М»).

Актуальные новостройки в Москве

Важно знать! Большая часть коммерческих учреждений специализируется на стандартных продуктах.

Особенность программы

Срок кредита напрямую влияет на размер ежемесячного платежа. Срок кредитования предполагает до двадцати с лишним лет, например:

  • 2 000 000 на 10 лет – 29 000 в месяц;
  • та же сумма на 20 лет – 23 000 в месяц.

Во втором случае платеж существенно ниже, но и переплата будет гораздо выше (больше, чем на один миллион).

Есть несколько способов купить квартиру в новостройках Москвы без первоначального взноса и каждый может подойти только под конкретную историю.

Залог собственности

Поручительством может стать недвижимость, которая уже Ваша. Например, программа «Переезд», ставки начинаются от одиннадцати процентов в рублях. Банк может выдать до 90 % от стоимости (если посчитает этот вариант интересным для обеспечения кредита). При этом должны быть соблюдены следующие условия:

  • заемщику не меньше 21 года, плюс, местная регистрация;
  • минимум одна комната во владении;
  • не должны быть прописаны несовершеннолетние дети;
  • нормальное техническое состояние, никаких неузаконенных перепланировок и ремонт;
  • страхование рисков (без этого, банк может увеличить проценты).

Деньги выдаются с условием, что Вы продаете свою квартиру в течение года, но только с разрешения банка, после чего погасите заем. Или возвращаете наличные плюс проценты, которые набегут за это время. Можно под залог другой недвижимости, в т. ч. машина, гараж, земельный участок. Здесь продавать ничего не нужно, но пока не рассчитаетесь, квартира принадлежит не только владельцу, но и залогодержателю. Ни продать, ни обменять жилье самостоятельно нельзя.

Читайте также:  Какие вакансии предлагает ГК «ПИК» в Москве?

Взнос под залог

Другие варианты

Существует еще несколько распространенных способов приобрести квартиру по ипотеке в новостройке без первоначального взноса:

  1. Рассрочка от застройщика. Такой способ относится к маркетинговым инструментам и к банковским продуктам не имеет никакого отношения. Есть несколько плюсов в данном формате: не нужно собирать пакет документов, как при ипотеке. Маленькая зарплата или негативная информации об исполнении принятых на себя финансовых обязательств в прошлом не повлияют на заключение сделки.
  2. Когда квартира приобретается с завышением ее стоимости. Схема подходит для приобретения, как в готовом, так и в строящемся доме. Для этого необходимо договориться с оценочной компанией о завышении реальной стоимости на разницу. Обычно завышение цены составляет не более 20 % и  равна первоначальному взносу, что и фиксируется в договоре. Продавец выдает Вам документ об оплате на эту сумму, банк ее перечисляет.

Государственная поддержка

Принцип программы основан на том, что правительство частично направляет средства пенсионного фонда на жилищное кредитование. Многие банки принимают социальные сертификаты при стартовом взносе. Это электронное приложение на приобретение на заданную сумму определенных товаров и услуг.

После одобрения Вашего участия и поступления денежных средств из бюджета, выдается документ на погашение кредита определенного образца. Сертификатом можно воспользоваться при покупке квартиры в новостройке без первоначального взноса от застройщика.

Государственная поддержка малоимущих

Ограничения по программам

Чтобы стать участником, необходимо определиться к какой категории населения Вы относитесь и имеете ли право на материальную поддержку от государства. Необходимо предоставить документы, удостоверяющие правомочие предъявителя на помощь бюджетными деньгами. Условия программы, как и величина выплат, зависят от установленного в регионе норматива и стоимости объекта недвижимости.

В качестве взноса принимается материнский капитал, выплаты семьям при рождении двух детей. При этом важно, чтобы сумма была равна или немного больше минимального требования к данному взносу. Также могут использоваться средства, полученные в рамках федеральных или региональных программ по поддержке определенных льготных категорий. Например, молодых и многодетных семей, военных и приравненных к ним сотрудникам полиции (здесь разница в стаже) и т.д.

Совет! Старайтесь отслеживать актуальные новости по жилищному субсидированию, они постоянно меняются.  

Потребительский кредит

Как один из вариантов, взять займ на любые цели, от покупки дорогостоящей техники до оплаты лечения или учебы (кроме предпринимательства). Многие программы банков предполагают такую ситуацию. Если и пользоваться двумя кредитами, специалисты рекомендуют брать потребкредит и ипотеку от застройщика без первоначального взноса.При этом в разных банках, но в одно и, тоже время.

Рекомендация! Здесь важнее думать не о том, что финансовые операции могут увидеть кредитные инспекторы, а «потянете» ли Вы такую двойную нагрузку. Ставки в два раза больше, а срок только до пяти лет.

Новый продукт на рынке

Можно присмотреться к жилью через паевый инвестиционный фонд недвижимости (ПИФ). Это обособленный имущественный комплекс, состоящий из средств, переданных пайщиками в доверительное управление управляющей компании, для приобретения ценных бумаг и других активов в рамках нормативных и иных актов Банка России.

Читайте также:  Устойчивость полёта застройщика «Самолет Девелопмент»

Проект позволяет совместить аренду жилья с ее выкупом в дальнейшем, без накоплений. Иными словами, снимаете квартиру, которая в конце многолетнего займа, переходит в вашу собственность.

Оплата на перспективу

Схема сотрудничества

Вы приходите в лизинговую компанию и заключаете договор купли-продажи в рассрочку. Выбираете жилье из базы или для вас приобретут понравившуюся квартиру на открытом рынке. После завершения сделки, выплачиваете полную стоимость по схожей с ипотекой схеме. Юридически – это один платеж, который состоит из:

  • Основного долга (его выкупная часть). Покупатель оплачивает непосредственно цену квартиры;
  • Прооценки (комиссии) за рассрочку. По законодательству допускается, что продавец может брать проценты с покупателя.

Для наглядности цифры при рассрочке, ипотеке и аренде с выкупом по срокам и ставке, % годовых:

  1. Застройщик – 2-3 года; 10.
  2. Банк – 25 лет и более; 10-50.
  3. ПИФ – 10-15 лет; 0-10.

Но не стоит забывать, что для отечественного рынка – это «пилотный» проект, который осуществляется с целью оценки целесообразности требуемого времени и затрат, или отсутствия побочных явлений, а вовсе не банк в системе страхования. Просчитать можно и нужно каждый вариант, любая инвестиция должна быть максимально оправдана.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта