На рынок недвижимости столицы Удмуртии ежегодно выводятся новые проекты. Активное строительство ведется во всех районах города. За 2017 г. в новостройках Ижевска цены от застройщика выросли на 4%, тогда как на вторичном рынке наблюдался устойчивый спад. Средняя стоимость квадратного метра в новом фонде в феврале 2018 г., по данным Росриэлта, составляла 46 087 руб.
Росту цен в немалой мере способствовал стабильный спрос на первичное жилье. Старый фонд представлен в основном типовыми проектами: малое количество квартир с неудобными планировками, преобладание панельных домов. Такое жилье морально устарело. В новых же объектах застройщики проектируют удобные и продуманные квартиры для создания в них максимального уюта.
Статистика цен по районам
Квартиры в новостройках Ижевска от застройщика представлены во всех ценовых категориях: от «стандарт»- до «премиум»-класса. Преобладают объекты бюджетного сегмента, что характерно для всех российских городов. Цена за квадратный метр разнится в зависимости от следующих факторов:
- месторасположения;
- транспортной доступности;
- класса дома;
- технологии домостроения.
Ленинский район
В местности, удаленной от исторического и делового центра Ижевска, предлагают самые недорогие варианты. Только здесь можно приобрести отдельное жилье за 1 млн. руб. (ЖК «Времена года»). Большинство проектов относится к масс-маркету, исключение составляют жилые комплексы класса «комфорт+» — это ЖК «Казанский» и «Малина», где стоимость 1-комнатной квартиры начинается от 1 700 000 в отечественной валюте.
Справка. Основная застройка местности пришлась на 60-80 гг. прошлого столетия.
Индустриальный район
Локация занимает второе место по количеству новостроек. Здесь представлен большой выбор качественного и относительно недорогого жилья во всех микрорайонах. Наибольшим спросом пользуются новостройки с улучшенными планировками, расположенные в значительном удалении от промышленных производств, такие как ЖК «Гранд» и «Грибоедов». Цены на 1-комнатные объекты в домах начинаются от 1 650 000. Большинство из них относятся к «комфорт»-классу.
Октябрьский район
Наиболее престижная локация города, что, несомненно, повлияло и на стоимость недвижимости. Однако и здесь можно подобрать выгодную недвижимость. Тем, кто ограничен в бюджете, стоит обратить внимание на новострой Ижевска в мкр. Металлург: однокомнатные помещения от застройщика в комплексах «Алиса» или «ECO-Life Весна» можно купить за 1 400 000.
Интересно! Здесь реализуется самый дорогой проект Ижевска ЖК «Колизей», вдохновленный архитектурой римского амфитеатра. Стоимость 1-комнатной квартиры — от 2 400 000 руб.
На территории сосредоточено большинство элитных новостроек (ЖК «Ocean City», «Green Park», «Манхэттен»).
Первомайский район
Цены на новое жилье в локации практически одинаковы во всех новостройках. Средняя стоимость малогабаритной квартиры – 1 400 000 в российской валюте. Всего в 2018-19 гг. застройщики реализуют 11 объектов, включая дома от «стандарт»- до «бизнес»-класса.
Устиновский район
Самая молодая локация, которая продолжает активно развиваться. Покупателям предлагают варианты в комплексах «стандарт»- и «комфорт»-класса от 1 300 000 до 1 600 000 руб. за компактную «однушку». Преимущественно здесь реализуются масштабные проекты.
Справка. Освоение района шло в 80-90 гг. Большинство домов отличаются улучшенными планировками и построены по панельной технологии.
Комплексы со сдачей в 2018 году
В новостройках Ижевска цены от застройщика зависят и от года сдачи: чем ближе к завершению объект, тем дороже он обойдется.
В 2018 г. в удмуртской столице планируется сдать 22 жилых комплекса. Самые доступные цены в ЖК:
- «Чак-Чак» (Ленинский), от 999 000;
- «Пархоменко, 4а» (Индустриальный), от 1 140 000;
- «Эдельвейс» (Устиновский), от 1 300 000;
- «А11» (Первомайский), от 1 370 000.
Справка. Наибольшее количество объектов, готовых к сдаче, расположено в Октябрьском районе.
Жилые комплексы со сроком сдачи в 2019 году
К вводу в эксплуатацию в 2019 г. застройщиками запланировано 24 комплекса. Приобрести недорогое жилье на начальном этапе покупатели могут в ЖК:
- «Огни Ижевска» (Индустриальный), от 1 191 000;
- «Токио» (Первомайский), от 1 200 000;
- «Заречный квартал» (Ленинский), от 1 100 000.
Объекты с вводом в эксплуатацию в 2020 году
Девелоперы в последнее время не торопятся выводить на рынок новые проекты. В 2020 г. планируется сдать три новых ЖК. Среди них особо выделяется «Новый город», который будут строить в мкр. Металлург рядом с лесопарком. Квартал с собственной инфраструктурой рассчитан на проживание 9 000 человек. Цены на начальном этапе начинаются от 1 370 000 руб.
Сданные комплексы
Подобрать подходящий вариант можно и в доме, уже введенном в эксплуатацию. Вниманию покупателей предлагается 62 объекта в разных районах. Среди них есть варианты стоимостью чуть больше 1 млн. в отечественной валюте:
- «Вдохновение» (Устиновский), от 996 000;
- «Английский парк» (Индустриальный), от 1 210 000;
- «Тверская, 55а» (Ленинский), от 1 250 000.
Часть домов входит в масштабные проекты с окончательным сроком готовности в 2018-20 гг. Корпуса сдаются поочередно, поэтому первым новоселам придется жить рядом со стройкой.
Способы оплаты
В Ижевске купить квартиру в новостройке от застройщика можно с помощью ипотечного кредита, материнского капитала и в рассрочку. Для отдельных новостроев доступна оплата военным сертификатом. Большинство компаний работают по программе Trend-in, когда во взаимозачет принимается вторичная недвижимость клиента. Рассрочка предлагается на период от 6 мес. до 2-3 лет, для каждого покупателя составляется индивидуальный график выплат.
Форматы реализуемого жилья
Больше половины проектов относятся к «стандарт»- и «комфорт»-классу. Бюджетный формат наиболее востребован у горожан: в таких комплексах представлен широкий выбор квартир: от студий до 3-комнатных. Преобладает малогабаритное жилье. Метраж «однушек» составляет от 28 до 37 кв. м., «трешек» — от 59 до 81 кв. м., студий — от 21 до 27 кв. м.
В домах элитного сегмента запланированы и 4-комнатные апартаменты, а также пентхаусы. Есть в таких комплексах и небольшое количество студий, по площади они не уступают стандартным «однушкам» (33 -36 кв. м). Для объектов характерны следующие преимущества:
- улучшенная планировка с высотой потолков от 3 м;
- наличие гардеробных, гостевого санузла, просторных лоджий и открытых террас.
Квадратный метр доходит до 70 000 в российской валюте.
Интересно! Первый небоскреб высотой в 33 этажа будет построен у перекрестка улиц Пушкинская и Кирова (ЖК «Ocean City»). Комплекс отличается необычной архитектурой: дома стилизованы под морскую фауну. 1-ую очередь домов сдадут в 2018 г.
Особенности многих новостроек города – свободная планировка и панорамное остекление лоджий и балконов. Еще одно новшество современных проектов – совмещение гостиной с кухонной зоной. Европланировки набирают популярность на ижевском рынке недвижимости. В последние годы увеличилось количество жилья, сдаваемого с полной отделкой. Большинство домов строится по кирпично-монолитной технологии, отличающейся повышенной прочностью, шумо- и теплоизоляцией.