Застройщики        01 марта 2018        0

Проблемы «СУ-155» — последние новости на сегодня

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Строительное управление № 155 Главмосстроя в 1993 г. было преобразовано в ЗАО «СУ-155». Его гендиректор М. Д. Балакин стал основным акционером новой компании. Вплоть до 2014 г. объединение удерживало лидирующие позиции на российском рынке недвижимости, ежегодно вводя в строй свыше 1 млн. квадратных метров. Последние новости сегодня о «СУ-155» неутешительны: тысячи обманутых дольщиков, сотни недостроенных домов, компания стала банкротом.

Фотоснимок офиса компании СУ-155

В объединение входило 100 предприятий, среди которых лифтостроительный завод в Щербинке, Ивановский домостроительный комбинат и Домодедовский завод ЖБИ. Они производят основную часть материалов, необходимых для бесперебойного ведения строительства. Долгое время «СУ-155» пользовалось внушительной поддержкой со стороны московских властей, получало выгодные госзаказы, при этом, не придерживалось правил прозрачных и честных сделок:

  • задерживало сроки сдачи объектов;
  • не платило в срок поставщикам и подрядчикам;
  • работало исключительно по схеме ЖСК.

2015 г. отмечен значительными задержками по вводу домов, работа на многих площадках практически остановилась. Во всех регионах дольщики стали выходить на митинги, обращаться за поддержкой к местным властям и в Администрацию Президента. В суды стали поступать первые иски от физических и юридических лиц. В том же году против гендиректора объединения было возбуждено уголовное дело о неуплате налогов с заработной платы рабочих в размере 210 млн. руб.

Что привело компанию к краху

По мнению экспертов сферы недвижимости, кризис наступил не внезапно. Ориентация преимущественно на госзаказ, погоня за объемами, нежелание работать в соответствии с ФЗ 214 неминуемо приведут к краху компании, что в итоге и произошло с «СУ-155». Пострадали тысячи дольщиков по всей стране, объединение вело строительство во многих регионах.

Справка. Доля госзаказа держалась на уровне 50-70% от общего объема.

Уже в 2008 г. долг компании составлял почти 30 млрд. руб., она была на грани банкротства. Тем не менее, получила государственную помощь и очередной госзаказ на строительство жилья для военнослужащих. В немалой степени успешной работе способствовали тесные связи Михаила Балакина с московской Администрацией. В 2000-2005 гг. он был первым заместителем Главы стройкомплекса столицы. За этот период объединение увеличило объемы годового строительства более чем в 2 раза.

Строительная площадка СУ-155

Роль банка «Российский капитал» в истории «СУ-155»

Из последних новостей о Балакине Михаиле Дмитриевиче, гендиректоре «СМУ-155» известно, что в феврале 2016 г. большую часть активов он передал третьему лицу по праву переуступки. Это случилось после того, как в суд поступили иски сразу от двух крупнейших финансовых структур страны «Сбербанка» и «Росбанка».

Читайте также:  Ситуация с «Лидер Групп» - банкротство и обманутые дольщики

Оператором программы по достройке проблемных объектов стал банк «Российский капитал», его представитель ООО «РК Строй», созданный для контроля за строительством и качеством домов, требующих завершения. За период 2016-2017 гг.

  • введено в строй 100 домов;
  • построено 1 850 000 кв. м. жилья;
  • обеспечено квартирами 21 000 обманутых дольщиков.

На 2018 г. запланировано завершить строительство оставшихся 30 зданий.

На заметку! Компания не достроила 145 жилых домов в 14 регионах, оставила почти 30 000 обманутых дольщиков. Задолженность составляет порядка 315 млрд. руб.

Банк не проводит санацию объединения, он только обеспечивает финансирование проблемных домов. Функция технического контроля возложена на группу «БИН». На достройку направлены средства банка и вырученные суммы от реализованных активов объединения.

Новости с проблемных объектов столицы

В шести московских объектах работы идут в соответствии с «дорожной картой», утвержденной Минстроем РФ. На завершение строительства корпусов в Нагатино-Садовниках и Новых Черемушках выделено 1,2 млрд. руб. В Щербинке дольщики двух домов по улице Железнодорожной получают денежное возмещение. На форуме объекта «СУ-155» на Балаклавском проспекте идет активное обсуждение о дальнейших перспективах «долгостроя». На последнем рабочем совещании, состоявшемся 13.02.2018 г. заявлено, что по этому дому ведется оформление градостроительных документов и земельно-правовых отношений. Дом в Фили-Давыдково в июле 2017 г. введен в эксплуатацию.

Судьба петербургских «долгостроев»

В Санкт-Петербурге планировалось построить два жилых комплекса в Приморском районе. В итоге не были сданы девять домов, пострадали 4 500 дольщиков. По последним новостям из «Каменки», объекта «СУ-155», проблемы сдачи упираются в недостаток рабочей силы на строительной площадке. Как заявил генеральный директор ООО «СПК-А», подрядчика достраивающего комплекс, количество рабочих необходимо увеличить до 250 человек. Это позволит в срок сдать все дома «Новой Каменки». Ввод в эксплуатацию по графику:

  • 2, 3, 6 корпуса – март 2018 г.;
  • 4 и 5 корпуса – II квартал 2018 г.;
  • 1 корпус IV – квартал 2018 г.

Фото ЖК "Новая Каменка"

В 2016 г. были сданы два дома в «Каменке» и еще один в 2017 г. Но проблемы остались. Не размежевали общий земельный участок, межквартальные проезды не приведены в надлежащее состояние, инженерные сети не введены в строй в полном объеме. Кроме того, новоселы жалуются на протечку швов в панельных домах, на неработающие системы пожарной и аварийной сигнализации.

Читайте также:  Как выгодно купить четырехкомнатную квартиру от застройщика?

Нижегородские новостройки

В Нижнем Новгороде в ЖК «Белый город» на Штеменко «СУ-155» не достроило четыре дома. Их ввод в эксплуатацию состоялся:

  • в декабре 2016 г. дом 4А;
  • в 2017 г. дома 10, 14, 11.

Покупатели квартир на форуме «СУ-155» на Штеменко в Нижнем Новгороде сообщают о получении ключей. Всего в городе на Волге и области объединение не достроило семь объектов. По данным банка «Российский капитал» все «долгострои» городов Кстово и Нижний Новгород сданы в декабре 2016 – январе 2018 г. Ключи от долгожданных квартир получили 916 человек. Дом на улице Украинской, 5 стал последним завершенным проектом.

Справочно. Более 2 млрд. руб. потрачено на возведение нижегородских домов.

Дом№ 10 ЖК "Белый Город"

По сравнению с другими регионами нижегородская власть наиболее ответственно отнеслась к проблеме «долгостроя», постаравшись в кратчайшие сроки завершить процесс передачи квартир.

Вести из Калуги

В Калужской области без обещанных квартир остались 896 человек. В строй не были введены три дома в Калуге (пострадали 627 дольщиков) и три дома в Обнинске. В январе 2018 г. достроены все дома в областном центре, но остались проблемы с благоустройством территории. Так у объекта «СУ-155» в Калуге в микрорайоне «Хрустальный» корпус 5а до сих пор не ликвидированы огромные лужи битума, разлитого почти три года назад.

Без внимания властей остались другие нерешенные вопросы по новому микрорайону. В течение двух лет жильцы двух домов не могут оформить свои квартиры в собственность. До сих пор не ведется строительство детского сада, запланированного по проекту на территории жилого комплекса. Жители новостройки вновь вынуждены бороться за свои права, но уже с городской Администрацией.

В Обнинске ключи получили пайщики 10 корпуса 5 квартале микрорайона «Заовражье». Оставшиеся два дома власти планируют ввести в строй до конца 2018 г. Части дольщиков, купивших квартиры в 11 корпусе, предложено заселиться в сданный дом.

Фото ЖК "Хрустальный" в Калуге

Интересно! На завершение объектов израсходовано 914,9 млн. руб.

Ярославские «долгострои»

Всего в городе объединение оставило в «долгостроях» шесть домов в микрорайоне Дядьково и на Тормозном шоссе, пострадали 782 пайщика. Строительство вела дочерняя группа компании ОАО «ДСК» (Иваново). По отчетным данным банка «Русский капитал» на начало 2018 г. четыре дома, находившиеся в высокой степени готовности, достроены.

Читайте также:  Заманчивые предложения от «Инград-недвижимость»

Наибольшие проблемы возникли с домом от «СУ-155» в Ярославле, Тормозное шоссе, литер 4. Здание никак не могут достроить из-за того, что перегружены мощности ивановского ДСК, поставщика панелей. За 8 мес. работы собрали всего шесть этажей трехсекционного корпуса. Всего по проекту этажей в доме должно быть 14,не считая чердачного помещения. Дом обещали сдать в эксплуатацию во II квартале 2018 г., но скорее всего сроки будут сорваны. Дольщики снова вынуждены выходить на одиночные пикеты, на проведение митинга Администрация города разрешение не дает.

Справка. На достройку проблемных домов понадобилось почти 600 млн. руб.

«Долгострои» Долгопрудного

В подмосковном городе Долгопрудном компания не достроила три дома в микрорайоне «Центральный». Три года дольщики боролись за свои права, но только в 2015 г. на их «долгострой» власти обратили внимание. К тому времени долг объединения за аренду земельного участка перед Администрацией города вырос до 1 млрд. руб. Спустя еще три года проблемные дома медленно, но верно приближаются к сдаче:

  • август-сентябрь 2018 г. корпус 9;
  • декабрь 2018 г. корпуса 10,11.

Вся объективна информация о ходе стройки с видео и фотоотчетами, графики стройки, план благоустройства территории, официальные документы по «долгостроям» представлены на форуме корпуса 9 «СУ-155» в Долгопрудном, микрорайон «Центральный».

Ход строительства ЖК "Центральный" в Долгопрудном в августе 2017

Новые дома расположены в самом центре города, отличающемся развитой инфраструктурой. Интерес покупателей к ним не угасает, особенно сейчас, когда видно, что стройка не стоит на месте. Несмотря на увеличившуюся стоимость квадратного метра, оставшиеся квартиры продолжают активно раскупать.

Вся информация о достройке проектов представлена на официальном сайте ГК «СУ-155». Специальный раздел, содержащий информацию для дольщиков и пайщиков, есть и на сайте банка «Русский капитал».

Проекты объединения

Деятельность инвестиционно-строительной компании охватывала многие сферы. Помимо строительства жилых, социальных и коммерческих объектов, развития коммунальной и инженерной инфраструктуры, она инвестировала производство строительных и нерудных материалов. В 2013 г. ГК «СУ-155» реализовывала проекты в 54 городах России, Европы и СНГ. Известно и об ее участии в благотворительных проектах, были реставрированы Кронштадтский Морской Собор, храм Николы Белого в Серпухове, построена церковь в Щербинке.

В сфере жилищного строительства объединение ориентировалось на массового потребителя. В основном оно возводило недорогое жилье «эконом» класса из панелей, производимых на собственных предприятиях. Зачастую качество домов оставляло желать лучшего.

Дольщики СУ-155 на митинге

Важно! Апрель 2016 г. По решению арбитражного суда Москвы компания объявлена банкротом.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта