Застройщики        28 апреля 2018        0

Проекты и типы панельных домов

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

При разработке индустриального жилья рассматриваются следующие задачи:

  • крупноэлементные конструкции домостроения – один из способов сборного строительства; ­
  • объемно-планировочный метод организации жилого пространства – формирование проектируемой территории и зонирование;
  • строительные нормы и правила – работы, согласно основным требованиям и положениям;
  • требования к проекту панельного дома – пространственная интерпретация (образное восприятие удобств), в соответствии с обеспечением охраны внешней среды.

Модификации застроек

Помещения жилого назначения – здания, построенные по объединенной в одно типовое направление, группу. Они имеют сходные характеристики и аналогичные по внешнему виду (с отоплением, водоснабжением и вентиляцией). При этом отличаются по архитектурным формам, количеству этажей и секций, строительным материалам и технологиям.

Нужно знать: Они могут быть и внешне абсолютно не схожи, при этом проект и конструкции аналоговые.

По временному признаку принято деление:

  • «Хрущевские» – крупноблочные постройки, время застроек пришлось на период 1956-1964;
  • «Брежневские» – 1977-1994, с блочными наружными стенами, преимущественно со ступенчатой формой секций;
  • «Сталинские» – квартиры с высокими потолками в духе неоклассицизма, конец 30-х, середина 50-х; самая распространенная и удобная планировка в 9-этажных панельных домах;
  • старая панель – до начала 90-х, с жилыми первыми этажами;
  • серийные новостройки – массовая застройка девяностых с улучшенными планировками, повышенным качеством панелей, новыми технологиями и способами монтажа.

Пример панельного дома «Хрущевски»

Интересно: Раньше названия давали по фамилии руководителя страны, при котором они возводились.

Типовые серии

Современные постройки не только стандартное социальное жилье, но с улучшенной планировкой, с конструктивными различиями:

  • П-44 Т (К) – с 1997 года, изолированные блок — секции, разработанные проектным институтом МНИИТЭП (экспериментальное проектирование), нормативный срок эксплуатации сто лет;
  • 111М – возводятся с 1996, состоят из прямых секций с лоджиями, эркерами и балконами;
  • Д-25 – 25-этажные односекционные, башенного типа, облицовка под кирпич. Стартовало строительство в начале 2008 года, одна из разновидностей серии П-44Т;
  • КОПЭ (объемно-планировочные элементы) – разработка «МОСПРОЭКТ» в 1981 году. Дома с пристроенными помещениями и нежилыми первыми этажами, предназначенными для размещения коммерческой недвижимости. Отличительной особенностью являются лоджии дугообразной формы и яркое оформление фасадов. Одинаковая планировка панельных домов из 9 этажей с изолированными комнатами, в каждом подъезде по несколько лифтов, в зависимости от размеров секций, с 2006 года всего пять модификаций на строительном рынке.

Важная информация: За счет наличия современных инженерных решений, появилась возможность экономить на услугах ЖКХ до тридцати процентов в месяц.

Значимые факторы

Также помещения разбиваются на группы. Могут быть: бескаркасные, с несущими стенами и каркасные. Их распределение по вертикали и горизонтали определяются функциональными связями, которые создают отличия внутри каждой серии:

  • этажность – стоимость квартир повышает устройство лифтов и мусоропроводов. В зависимости от выбранного уровня, меняется цена, первые и последние этажи стоят дешевле;
  • число помещений на одном уровне – обычно на этаже по четыре единицы, но все зависит от решения застройщика;
  • незначительные детали архитектурной отделки – электробезопасность, декоративные и функциональные элементы фасада (стиль интерьера), лестницы, освещение и отделка (искусственный камень или лепнина).
Читайте также:  Аккредитованные застройщики Сбербанка

Объёмно-каркасный принцип строительства панельного дома

Входные группы

Основные коммуникационные помещения – конструкции, обеспечивающие максимально удобный вход и выход, предотвращение потери тепла и защиту от атмосферных осадков. В зависимости от планировочных решений, у них может быть разная нагрузка, зависящая от эксплуатационных режимов. Но в соответствии с пожарной безопасностью и санитарно — эпидемиологическими требованиями. У типов панельных домов из 9 этажей тамбур и вход в помещение мусороудаления -на междуэтажной площадке. У домов, где 12 этажей, обязательно должен быть дополнительный внешний цокольный марш и незадымляемая лестница.

Для справки. Современные серии практикуют минимальный перепад с уровнем земли, чтобы облегчить доступ в здание.

Архитектурное решение

Другими словами, расположение квартир в плане многоэтажности бывает:

  1. Коридорное – площадка с одним, иногда несколькими выходами на лестничный пролет.
  2. Галерейное – наличие открытой лоджии, выход на которую из каждой квартиры.
  3. Точечное – разновидность секционных, но с одним подъездом, т.к. застройка в уже сформировавшихся районах (не предусмотренное ранее), на свободной территории минимальной площади. Этажность, в зависимости от расчета конструкции и как вынужденная мера экономии земельного пространства, до 25 этажей.
  4. Секционное – чаще всего такая планировка в панельных 5-этажных домах, которые не оснащены лифтом. От двух до четырех единиц жилых помещений, с общим входом на этаж. Количество определяет застройщик и показатели грунта по твердости.

И небольшая рекомендация: Обратите внимание на близость помещения к шахте лифта. При неправильном расчете строительного проекта – холодная стена и повышенная влажность.

Глобальная застройка

Мониторинг жилищного строительства показал, что самые доступные, потому и популярные – панельные конструкции. Они встречаются во всех пригородных районах и в каждом городе (кроме исторических центров). Массовая застройка началась в пятидесятые и сегодня она не только не заканчивается, но и лидирует на рынке недвижимости. У таких построек свои, и далеко не маленькие преимущества:

  • Технология – производство крупноразмерных элементов только на специализированных предприятиях. На строительную площадку их подвозят уже в собранном виде. С установленными окнами, дверьми на внешних стеновых перекрытиях, со скрытыми каналами для электропроводки на внутренних, ставят друг на друга, скрепляя швы;
  • Скорость – крупнопанельные здания монтируются из заранее приготовленных на заводе плоскостей. От этапа котлована до заселения менее года, срок сокращается еще и благодаря отсутствию таких длительных и трудоемких работ, как бетонирование и монтаж арматуры;
  • Качество – современные технологии решают проблему с шумоизоляцией и сохранением тепла. Прямая геометрия конструкции обеспечивает высокую степень готовности отделочных работ (идеально ровные поверхности стен, и потолков).
Читайте также:  Цены на квартиры в новостройках Москвы от застройщика: 100% гарантии или подвох?

При этом жилые помещения с одинаковой планировкой в панельном 12-этажном доме, в аналогичном техническом состоянии и находящиеся в одном районе, могут значительно разниться по стоимости.

Тип строения жилых домов

Внимание: Сегодня это самое востребованное жилье из-за цены, которая на порядок дешевле кирпичных и монолитных построек.

Работа по модернизации

В домах, построенных более 40 лет назад, выявлены  проблемные аспекты, которые не подлежат санации (технологии восстановления). В соответствии с «дорожной картой» по внедрению технологий инновационного моделирования объектов капитального строительства в ближайшем будущем прекратят строить серий старого образца. Все регионы переходят на новый уровень градостроения.

Несколько домостроительных комбинатов уже представили свои серии планировок в 9-этажных панельных домах, которые по итогам совместной работы одобрены и утверждены на заседании архитектурного совета. Остаются на рассмотрении проекты: типовой, индивидуальный, повторного применения и авторский.

Исходя из собранной информации, вывод очевиден: будущее за панельными домами. И то, что сегодня называется эконом — жильем, завтра, благодаря современным технологиям и модернизации в строительстве, может стать элитным. При покупке, в первую очередь, обращайте внимание на корректность составленного договора. Для этого нужно найти добросовестного девелопера.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта