Застройщики        02 апреля 2018        0

Сколько стоит отделка квартир под ключ в новостройке — условия и цены

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Проблема удорожания цен на отделку квартиры «под ключ» в новостройке с каждым годом становится все более актуальной. Многие застройщики предлагают своим покупателям квартиры с черновой отделкой. Такой вариант имеет сразу два плюса: стоимость квадратного метра жилья дешевле, к тому же, можно обустроить жилье в соответствии с собственными вкусами. Но есть и существенный недостаток – на ремонтные работы понадобится немало денежных средств.

Бригада рабочих в новостройке

Виды отделки

Нередко строительная компания продает квартиры уже с готовым ремонтом. Такой вариант особенно распространен в бюджетных жилых комплексах эконом-класса и называется муниципальная отделка.

Муниципальная

Пример отделки в новостройке с нуля

Муниципальная отделка проводится во всех квартирах комплекса, либо в отдельных секциях. Как правило, ее выполняют из бюджетных материалов по единому дизайнерскому проекту. Сантехника тоже приобретается далеко не самая дорогая. Конечно, квартира с готовым ремонтом стоит дороже, чем черновая. Но это все равно дешевле и проще, чем выполнять отделку своими силами, а для тех, кто ограничен в средствах, это и вовсе единственный выход.

Полезно знать: Квартиры с муниципальной отделкой пользуются спросом у тех, кто приобретает жилье под сдачу. Остается лишь докупить дешевую мебель, и можно заселять жильцов.

Такое жилье вполне можно сдать по цене чуть ниже рынка. Но стоит учесть, что сделав хороший ремонт, можно рассчитывать на куда большую сумму месячной платы.

Черновая

Фото черновой отделки в новостройке

Большая часть новостроек сдается без отделки. Соответственно, прежде чем заселиться в жилье, необходимо провести черновую и чистовую отделку.

Черновая отделка включает в себя:

  • прокладку водопроводных труб и других коммуникаций;
  • выравнивание стен и пола;
  • заливку цементной стяжки;
  • подготовку откосов дверей и окон;
  • снос и монтаж межкомнатных перегородок.

Важно: Черновая отделка – это наиболее затратный этап ремонтных работ. Причем не только по финансам, но и по вложенным в него силам.

Чистовая

Отделка на чистовую или, как ее еще называют, «под ключ» превращает бетонную коробку в комфортное для проживания жилье. Работы включают в себя:

  • облицовку кафелем;
  • установку сантехники;
  • монтаж светильников, розеток и выключателей;
  • настил полового покрытия;
  • монтаж окон и дверей;
  • установку откосов, плинтусов, подоконников;
  • оклейку обоев;
  • установку бытовой техники;
  • покупку и сборку мебели.

Обратите внимание: зачастую занос мебели на этаж и ее сборка не входят в перечень услуг ремонтной бригады. Если продавец мебели не осуществляет доставку своими силами, то на этот пункт придется потратиться дополнительно.

Если говорить о том, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке, то, согласно примерной статистике, которую приводят организации, оказывающие подобные услуги:

  • 65% от общей стоимости ремонта приходится на черновые работы;
  • 35% – на выполнение чистовых работ.
Читайте также:  7 секретов, которые помогут недорого купить квартиру в новостройке

Ремонтные работы займут около 2-3 месяцев для чернового варианта и приблизительно 1,5 месяца – для чистового.

Как бюджетно отремонтировать квартиру

Чтобы сэкономить на ремонте в новостройке «под ключ», следует заранее спланировать все траты, как на закупку необходимых товаров, так и на оплату услуг рабочих.

Планировка

Прежде чем приступать к отделочным работам, стоит тщательно замерить все комнаты, чтобы узнать реальные размеры помещений. Также стоит сфотографировать помещение, чтобы было проще определиться с проектом и отделочными материалами.

Справка: После выравнивания стен габариты комнаты станут на несколько сантиметров меньше из-за штукатурки. Стоит иметь это ввиду, чтобы не ошибиться в расчетах. При установке ванной такой просчет может стать фатальным.

Стоимость и другие важные нюансы

Чтобы не переплачивать за ремонт квартиры, важно выбирать качественные, но при этом недорогие материалы. Многие собственники в погоне за стильным интерьером приобретают слишком дорогой кафель или обои, хотя можно было купить практически такой же товар по более доступной цене. Еще одна причина переплаты – обращение к бригадам, которые берут за свою работу более высокую цену. Впрочем, лучше переплатить за хороший ремонт, чем переделывать все с нуля.

По оценкам собственников, которые ремонтировали свою квартиру в прошлом году, стоимость отделки однокомнатной квартиры в новостройке «под ключ» составляет примерно 350-400 тысяч рублей. Из них около 120 тысяч уйдут на оплату рабочей силы. То есть, ценник за ремонтные работы составит примерно 3000 рублей за квадратный метр. Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день.

Среди объявлений в сети таких цен практически не найти. Поэтому, если хочется получить ремонт максимально дешево, стоит поискать тех, кто готов сделать скидку, либо нанять бригаду студентов.

Внимание: Договор с мастерами обязательно следует составлять в письменном виде.

В тексте следует прописать:

  • все работы до мельчайших подробностей;
  • штрафы за невыполнение этапов ремонта в срок;
  • указать, кто осуществляет приемку работ.
Читайте также:  Обзор актуальных новостроек от ДСК-1

Не нужно соглашаться на помесячную оплату или внесение аванса. На протяжении всех этапов ремонтных работ следует тщательно следить за расходом приобретенного кафеля, смесей и других товаров.

Примерная смета расходов на материалы

Материалы для ремонта в новостройке

Ниже приведена таблица, в которой указаны основные статьи расходов на ремонтные работы, а также примерная цена ремонта квартиры в новостройке с материалами. Расчеты проводились для квартиры-студии площадью 30 м2.

Наименование материалаСтоимость
Расходники для различных нужд15 000
Настенная кафельная плитка6 000
Напольная кафельная плитка5 000
Материал для скрытия труб2 500
Расходники для сантехнических работ4 500
Гидроизоляция7 000
Раковина3 000
Смесители10 500
Ванна9 000
Унитаз5 400
Трубы12 000
Материалы для отделки стен22 000
Материал для выполнения стяжки пола11 000
Ламинат7 000
Краска для стен5 500
Приборы освещения7 000
Лампочки1 400
Розетки, выключатели3 000
Провода5 000
Входная дверь10 000
Внутренняя дверь4 000
Прочие расходы12 000
Итого180 300
Стоимость отделочных работ (3000/кв.м.)90 000

Чтобы сэкономить деньги при приобретении материалов, лучше отправиться за покупками в сетевой гипермаркет, например, в «ОБИ» или «Леруа Мерлен». Так получится купить все необходимое дешевле. К тому же, такие магазины предлагают бесплатную доставку при большом объеме покупок.

Как выбирать материалы

Не стоит экономить на товарах для отделочных работ, ведь смесители или обои низкого качества могут в дальнейшем привести к необходимости все переделывать. При этом, независимо от качества, ремонт через некоторое время приходится обновлять.

Совет: Цены на строительные материалы удобно рассчитывать при помощи онлайн-калькулятора. Это поможет не купить лишнего и проверить, что мастера экономно расходуют материалы. Таким образом удастся уменьшить стоимость ремонта квартиры в новостройке «под ключ».

Так что самым грамотным решением будет найти золотую середину и покупать не слишком дорогие, но и не слишком дешевые материалы. Единственное, на чем не стоит экономить, это сантехника. Особенно, если планируется утопить трубы в стене.

Читайте также:  Проблемы «СУ-155» - последние новости на сегодня

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта