Состояние дел у обманутых дольщиков в Пензе

Ситуация с ОАО «Пензастрой»

В свете последних событий строительная компания «Пензастрой», существующая на рынке недвижимости более 20 лет, окончательно утратила свою репутацию и подверглась процедуре банкротства.  По отзывам дольщиков «Пензастроя» сотни людей пострадали в результате противозаконных действий руководства компании и вынуждены жить в съемном жилье.

Вследствие выявления нарушений прав вкладчиков в сентябре 2017 года было возбуждено уголовное дело в отношении гендиректора ОАО «Пензастрой» Валентина Журавлева.

Речь идет о следующих незавершенных объектах:

• дом на улице Ново-Казанской;
• дом в микрорайоне «Райки»;
• ЖК «Лукоморье»;
• ЖК «8 марта»;
• ЖК «Тернопольский».

Сдачу этой жилой недвижимости планировалось завершить до конца 2016 года, но сроки подлежали переносу несколько раз.

Стадии готовности у недостроенных домов разные. Некоторые из них достроены лишь наполовину, а некоторые требуют проведения внутренних отделочных работ. Но городские власти полагают, что обе категории домов могут быть готовы к сдаче в эксплуатацию не раньше 2020 года.

По отзывам дольщиков, банкротство «Пензастроя» — ожидаемое для них событие. Уже в начале 2017 года приостановила строительные работы в отношении дома на улице Ново-Казанской, убрав со стройплощадки все оборудование и стройматериалы. Организация объяснила это тем, что не имеет на своем счету необходимой суммы для продолжения строительства. Позже выяснилось, что часть средств, предназначавшихся для возведения жилого дома, были направлены на финансирование другого строящегося объекта.

Важно! По предварительным данным совокупный ущерб оценивается в 10 мрд. рублей. 

Арбитражный суд Пензенской области постановил с 18 октября 2017 года ввести в отношении ОАО «Пензастрой» процедуру наблюдения и назначил временного управляющего, тем самым начав процедуру банкротства.

Строительная компания решила оспорить данное решение в 11-м арбитражном апелляционном суде. 7 декабря вышеуказанный судебный орган отказал организации в удовлетворении этой жалобы. Этот факт означает, что 5 жилых комплексов не будут возведены «Пензастроем».

Все имущество, которое числится на балансе организации, арестовано, а расчетные счета подлежали блокировке.

Слушание дела о банкротстве компании назначено на 16 апреля 2018 года.

Прокуратура Ленинского района города Пензы усмотрела в договорах долевого участия, которые ОАО «Пензастрой» заключала с клиентами, нарушения законодательства. Компания определяла в договоре только два случая, когда вкладчик мог отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. В то время как гражданское законодательство предусматривает обширный перечень таких оснований.

Надзорный орган требует от «Пензастроя» исключить эти положения из договоров, так как они ущемляют права вкладчиков.

На что могут рассчитывать дольщики

Для того чтобы иметь возможность отстоять свои права, дольщики должны были обратиться в арбитражный суд с заявлением о внесении их в реестр требований кредиторов. В этом случае обманутые вкладчики смогли бы принять участие в процедуре банкротства, проголосовать на собрании кредиторов и повлиять на ситуацию в целом.

Такое заявление подается в течение месяца после опубликования в печатном издании «Коммерсантъ» объявления о признании строительной компании банкротом. Участники долевого строительства, которые не подали вышеупомянутое заявление в срок, имеют возможность сделать это позже, но рассмотрение их требований произойдет на следующей стадии конкурсного производства.

Исходя из нынешней ситуации, для дольщиков наиболее вероятны следующие варианты развития событий:

• передача объектов незавершенного строительства другим застройщикам;
• передача объектов незавершенного строительства самим вкладчикам.

Для защиты своих прав дольщики «Пензастроя» планируют организовывать митинги. Обманутые вкладчики уже проинформировали губернатора региона о своих намерениях и заявили к участию около 1 500 человек.

В надежде получить свои квартиры или вернуть вложенные в строительство денежные средства пострадавшие покупатели квартир пишут многочисленные жалобы, протестуют и обращаются как к местным властям, так и к властям на федеральном уровне. Если прочитать сообщения на различных форумах дольщиков «Пензастроя», то можно ясно представить уровень отчаяния несостоявшихся собственников квартир.

Реакция властей

Губернатор Пензенской области Иван Белозерцев взял ситуацию под собственный контроль и пообещал обманутым вкладчикам, что они не останутся без своих квартир. По замыслу властей объекты строительства должны быть переданы другим застройщиками для их завершения в обмен на предоставление земельных участков для возведения их проектов.

Однако такой вариант будет возможен не раньше декабря 2018 года. До этого момента нужно дождаться судебного заседания в апреле и отстранения временного управляющего. Если это произойдет, то до конца лета будет завершено переоформление объектов. Если временный управляющий останется, то вкладчикам придется выжидать неопределенный срок для получения дальнейшей информации.

Обманутые вкладчики ЖК «Маяковский»

Квартиры в ЖК «Маяковский» на улице Измайлова в ближайшем будущем так и не обретут своих хозяев. Застройщик «Декор Трейд» обязался сдать дом до 30 сентября 2016, но сроки неоднократно переносились. В доме уже длительный срок не ведутся строительные и монтажные работы, отсутствует крыша, внутренняя отделка, не проведены газ, вода и отопление.

После очередного сдвига даты предполагаемой сдачи объекта застройщик продал часть своих акций. За счет этого ОАО «Маяк», выступавшее гарантом для многих вкладчиков благодаря своей репутации, вышло из состава учредителей. Акции возводимого объекта переходили в руки разных компаний, а обманутые дольщики ЖК «Маяковский» получали в ответ лишь одни обещания. Определили новую дату сдачи дома – конец лета 2018 года.

Важно! Для решения имеющихся проблем была создана рабочая группа, состоящая из представителей городской и губернской властей. Однако представителей от застройщика обманутые вкладчики так и не дождались.

Обманутым дольщикам ЖК «Маяковский» была предложена помощь по юридическому сопровождению и консультирование по вопросам получения страховых выплат, так страховая компания продолжает свою деятельность.  После разрешения дела в судебном порядке власти обязуются найти инвестора для продолжения строительства.

Для обсуждения организационных моментов обмена имеющейся информацией обманутые дольщики создали официальную группу vk.com/m_kvartal58 в социальной сети «ВКонтаке». ЖК «Маяковский» является закрытым сообществом, вступление в которое возможно при названии номера квартиры. Вероятно, выбор такой меры обусловлен желанием сохранять конфиденциальность некоторой информации.

Преступные махинации «Декор Трейда»

16 октября 2017 года руководитель «Декор Трейд» был арестован по обвинению в хищении денежных средств, предназначенных для долевого строительства.

В течение четырех последних лет компания заключила около 360-ти договоров долевого участия. Сумма, привлеченная для строительства жилых комплексов, равна 700 миллионам рублей.

Согласно содержанию уголовного дела, которое было возбуждено по факту махинаций с ЖК «Маяковский», «Декор Трейд» организовал продажу 90 квартир посреднику по цене, значительно ниже установленной цены за строительство (около 30 тысяч рублей за кв. м против 35 тысяч за кв. м). Посредник, в свою очередь, выставил их на продажу по цене в 40 тысяч рублей за такую же единицу площади.

Полученная в результате применения этой схемы прибыль была разделена между застройщиком и посредником. Денежные средства были исключены из оборота, и на продолжение строительных работ их уже не было.

Новации в местном законодательстве

По инициативе губернатора Пензенской области был принят закон, с помощью которого государство могло оказывать необходимую поддержку обманутым дольщикам. Закон предусматривает наделение нового инвестора в короткие сроки земельным участком для строительства новых домов из муниципальных фондов и без проведения торгов. Получив землю, инвестор обязуется разрешить ситуацию с проблемным объектом в оговоренные сроки.