ЖК «Новая Охта» – крупномасштабный проект застройщика ЛСР. Строительство началось в апреле 2013 года. Благодаря поэтапной реализации владельцы уже смогли сдать большую часть квартир. Остальная часть находится в проекте, а окончание строительства планируется на 4 квартал 2018 года. Посмотреть детальный ход возведения зданий вы можете на официальном сайте жилого комплекса «Новая Охта» www.lsr.ru/spb/zhilye-kompleksy/novaya-okhta. Несмотря на известного застройщика и профессиональный подход, уже начали поступать жалобы, а в сети ходит противоречивое мнение о проекте.
Надежность застройщика
К возведению приступила компания «ЛенСтройРеконструкция». Это открытое акционерное сообщество, владеющее всеми своими крупными дочерними предприятиями. Капитализация по итогам размещения 12,5 процентов уставного капитала составила 6,8 миллиардов долларов. Организация была основана в 1993 году, быстро попав на рынок железобетонных изделий в Санкт-Петербурге. Всего в компании работает более 16 000 человек.
Выручка постоянно растет, как и общее количество построек. На сообщество не было открытых жалоб, отзывы в основном положительные и нейтральные, а официальный сайт застройщика ЖК «Новая Охта» ЛСР выглядит современно, имеет все необходимые разделы и работает круглые сутки без перебоев. Реализованные проекты в 2018 году:
- «Калиновский» полностью построен 6 февраля;
- были построены новые дома в «Шуваловском», 2 февраля открылись продажи;
- группа «ЛенСтройРеконструкция» 30 января начала продажи готовых помещений в современном втором доме «Цветной бульвар», который расположился в Екатеринбурге.
Характеристика
Все квартиры комплекса в Красногвардейском районе, в 24 минутах от метро Гражданский Проспект. Возведение проводится по надежной панельной технологии с выполнением бесшовной отделки фасадов. Строительство всех зданий и сопутствующих построек реализуется в четыре очереди. В общей сумме планируется создать около 12 000 одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных помещений. В каждом доме в среднем 18-19 этажей.
Застройщик уже давно успел зарекомендовать себя с хорошей стороны. В панельном доме квартиры выполняется полная чистовая отделка:
- Окна ПВХ. Устанавливаются высококачественные модели с двухкамерными стеклопакетами;
- Двери. Жильцам предлагают межкомнатные шпонированные варианты с фурнитурой;
- Входная дверь. Исключительно металлические модели;
- Стены в санузлах. Было решено произвести их отделку плиткой из керамики;
- Сантехника монтирована;
- Счетчики. Везде устанавливаются современные счетчики на воду и электричество.
Интересно. Комплекс действительно уникальный, особенно сам микрорайон. Отличается от других расположением, ярким дизайном разных цветов и своими масштабами.
Панельные высотки выполнены аккуратно, оформление было произведено в ярко зеленом, оранжевом и легком розовом цвете. Благодаря этому внутри квартала создается позитивная атмосфера.
Инфраструктура
Был построен недалеко от города, но на участке без структуры. Это объясняет строительство застройщиком не просто отдельных домов, а большого комплекса. Размещен между КАД (кольцевой автомобильной дорогой) и лесным массивом, возле которого протекает речка Охта. Сектор практически полностью пустой, рядом нет производственных предприятий, частного сектора и высоток. Вид из окон жильцов выходит на деревья и поток машин на автодороге далеко от квартала.
На заметку! Между рекой Охтой и Муринской дорогой строится комплекс «Новая Охта. На речке». Ход работ и точную дату завершения объекта вы можете узнать на официальном сайте ЛСР, www.lsr.ru/spb/zhilye-kompleksy/na-rechke, ЖК «Новая Охта. На речке».
Недалеко от супермаркетов «Лента», «Дикси» и «Полушка» находится небольшая школа и детский сад. Можно добраться на машине, ведь идти пешком более километра захочет далеко не каждый, придется обойти железнодорожную колею и кольцевую автомобильную дорогу.
Если есть автомобиль, микрорайон идеально вам подходит, ведь рядом проходит КАД. Одновременно это является минусом, потому что от проезжающих мимо автомобилей много шума, экология значительно ухудшается. На общественном транспорте в течение 15-20 минут можно добраться до ближайших станций метро – «Девяткино» и «Гражданский проспект».
По данным ЛСР будут построены:
- муниципальные детские сады;
- общеобразовательные школы;
- отдельно возведены поликлиники для детей и взрослых, проживающих в городке;
- через кольцевую автомобильную дорогу возведен пешеходный мост;
- вдоль микрорайона застройщик построит объездное шоссе;
- крупный спортивный центр;
- отдельно планируется создание деловой зоны, где разместятся торговые площадки, развлекательные центры, маленькие и большие магазины.
Рядом нет развитой инфраструктуры, но застройщик создает её сам. После завершения строительства небольшой комплекс превратится в целый микрорайон. Уже сейчас вы можете посмотреть вид района ЖК «Новая Охта» на карте СПб.
Цены и планировки квартир
Основная информация по доступному жилью:
- Однокомнатные варианты. Площадь от 32,9 до 45,6 метров квадратных. Стоимость таких помещений от 2 750 000 до 3 600 000 рублей. Доступно всего 14 планировок, которые можно посмотреть на официальном сайте застройщика;
- Двухкомнатные. Площадь 50,3-65,4 квадратных метров. Купить её можно за 4 миллиона рублей. Всего 24 планировки;
- Трехкомнатные. От 70,9 до 84,7 м2 за 5,4–6,4 миллиона рублей. Запланировано 9 различных планировок;
- Четырехкомнатные. Диапазон по площади небольшой – от 92,6 до 108,7 м2. Стоимость варьируется в пределах 6 945 000 – 8 153 000 рублей. Доступно 5 уникальных планировок;
Наиболее распространены однокомнатные варианты, поэтому на форумах жильцов ЖК «Новая Охта» отзывов больше всего именно на такие квартиры.
Преимущества и недостатки
Жилье можно было купить сразу после первого этапа застройки. Застройка практически завершена, осталось подождать до конца 2018 года. Покупатели уже начали активно обсуждать на форумах и специализированных сайтах ЖК «Новая Охта».
Среди преимуществ многие выделяют:
- Основная часть домов уже сдана, другая – практически готова;
- Все варианты представлены в эконом-классе, цены относительно низкие;
- На одном этаже размещено всего четыре помещения;
- Планировки удобные, диапазон цен и вариантов большой;
- Развитая инфраструктура, практически созданная с нуля.
Плюсов действительно много, но есть и недостатки:
- Рядом кольцевая дорога, из-за чего много шума и высокий уровень загазованности;
- Относительно недалеко есть две станции метро, но добраться до них проблематично. В ближайшем будущем улучшений в этом плане не будет, рядом метро строить не планируют;
- Социальная инфраструктура требует улучшений, сейчас она находится на довольно низком уровне.
Внимание. С недавних пор заселили ЖК «Новая Охта» детдомовцы. Большинство из них просто хотят жить в хороших условиях, некоторые вели себя неподобающим образом, пока местные службы не взяли этот вопрос на контроль.
Застройщик планирует в дальнейшем улучшать инфраструктуру, но продажи проходят уже давно, поэтому об этом моменте необходимо было позаботиться заранее. Пешком до супермаркетов и станций метро добраться очень сложно.
Отзывы жильцов
В 2015 году было закуплено 1 725 квартир для малоимущих граждан. В связи с чем в сети начали появляться противоречивые отзывы: некоторые жильцы жаловались на выпускников детдома, другие же отмечали, что их присутствие не особо сказывается на жизни жилого комплекса в целом.
Встречаются положительные отзывы. Собственник Наталья живет в двухкомнатной квартире уже больше 2 месяцев. Ей нравится атмосфера в помещении, соседей слышно только, если они что-то сверлят. Рядом автобусы, магазины, при этом строительство продолжается, дальше будет лучше.
ЖК «Новая Охта» – отличное решение для тех, кто хочет жить в полностью современном микрорайоне. Потребуется некоторые время для полного завершения работ, но уже сейчас комплекс выглядит законченным, рядом есть всё необходимое!
